Astăzi, în ochii fiscalului, valoarea unei căsuțe cu patru camere este mai mare decât cea a unei case mai mari împărțite în trei camere. Acesta este principalul defect pe care intenționează să îl corecteze reforma de carte funciară în următorii cinci ani. Inovația numărul unu va fi trecerea de la criteriul numărului de camere la cel de metri pătrați, dar vor intra și multe alte variabile pentru a calcula valoarea proprietăților italiene (care sunt peste 63 de milioane).
„Colaborarea este esențială – a spus ieri numărul unu al Agenției de Venituri, Rossella Orlando, în cadrul unei conferințe despre Cartea Funciară organizată de Ordinul Arhitecților –. Sistemul funcționează dacă toată lumea își asumă responsabilitatea și regulile sunt aplicate fără excepții. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că, dacă nu cooperăm, nimeni nu o poate face.”
Noua carte funciară va face distincția între două utilizări: comun este special. În primul caz, categoriile cadastrale vor scădea de la 26 la 8, grupând locuințele în doar trei categorii (cladiri de locuit multifamiliale sau mixte, blocuri de locuințe unifamiliale, locuințe multifamiliale izolate sau terasate și locuințe tipice locale) și ștergând distincția dintre elegant, obișnuit și popular.
Utilizarea prevăzută special, cu toate acestea, va include până la 18 categorii cadastrale (de la spitale la școli, prin spitale și nu numai).
În sfârșit, în ceea ce privește așa-numitul proprietăți neproductive (bisericile, de exemplu), vor continua să fie scutite de impozitare.
COMISIILE
La începutul lunii noiembrie, Consiliul de Miniștri a aprobat decretul de punere în aplicare care dă startul lucrărilor noilor comisii de recensământ: 106 la nivel local (care vor intra în funcție în termen de un an de la intrarea în vigoare a decretului) și una centrală. , la Roma, cu atribuții de supraveghere. Toate comisiile sunt împărțite în trei secții, responsabile respectiv de cartea funciară, cartea urbană și revizuirea sistemului de evaluare a registrului imobilelor.
NOI CRITERII...
Sarcina principală a comisiilor va fi tocmai revizuirea parametrilor pe care se bazează devizele cadastrale. Pentru locuințe din clădiri rezidențiale multifamiliale sau cu utilizare mixtă, vor exista cel puțin șapte variabile: metri patrati, tipologia cladirii, context urban, stare de conservare, prezenta lift, vedere si nivel.
Scopul final este de a rescrie nu numai anuitățile, ci și activele. În acest scop ele vor fi luate drept referință valorile de piață din perioada precedentă de trei ani, sau cele din perioada 2012-2014, în condițiile în care reforma începe anul acesta.
Cifrele care sunt luate în considerare și astăzi au fost calculate la sfârşitul anilor optzeci iar acum a trecut prea mult timp pentru a ne gândi că acele cifre sunt încă realiste, nu numai pentru că prețurile caselor s-au schimbat profund, ci și pentru că proprietarii ar fi putut interveni asupra proprietății, poate mărindu-i foarte mult valoarea de piață cu o renovare.
…ȘI TAXARE NOUĂ
Calea reformei, potrivit organelor fiscale, se va încheia în 2019, iar cifrele astfel obținute vor deveni baza de impozitare pentru plata impozitelor pe proprietate. Administrația își propune să nu se schimbe veniturile fiscale în general, echilibrarea crește și scade.
Pentru a evita noi dezechilibre, este evident că și guvernul va trebui să recalibreze cotele de impozitare. Pe de altă parte, reforma impozitării proprietății ar trebui să ajungă cu mult înainte de 2019, prin urmare, la finalizarea reformei Cartei Funciare, Imu și Tasi ar trebui comasate într-un singur „Impozit Local”.
