Dintr-un sondaj realizat de Banca Italiei, Tecnoborsa și Agenția Teritorială7 reiese că per ansamblu, tendința de îmbunătățire a opiniilor cu privire la tendința prețurilor de vânzare a fost întreruptă. De altfel, în trimestrul I 1 a crescut atât ponderea agenților care au văzut prețurile în scădere, cât și cea a operatorilor care le-au văzut în creștere (procent care este încă foarte scăzut). În detaliu, ponderea agenților conform căreia prețurile de piață ale locuințelor în trimestrul I 2017 au scăzut față de trimestrul precedent a crescut cu 5 puncte procentuale (atingând 1%), deși rămânând semnificativ sub cea detectată cu un an mai devreme.
În același timp însă, ponderea celor care au înregistrat prețuri în creștere față de sfârșitul anului 2016 a crescut, ajungând la 3,6%, punct maxim echivalent cu cel atins în trimestrul 3 din 2010. Totodată, așteptările de creștere a prețurilor tot în trimestrul II 2 sunt mai răspândite în rândul agenților (ponderea celor care se așteaptă la prețuri mai mari crește la 2017%), deși și contrabalansate în acest caz de o creștere a ponderii celor care se așteaptă la prețuri mai mici (la 3,7% de la 26,4% în trimestrul precedent).
Efectul combinat al acestor efecte a rezultat echilibrul dintre procentele de răspunsuri care indică prețuri de vânzare în creștere sau stabile și cele care indică prețuri în scădere sau scădere (34,8% pentru opiniile privind prețurile realizate, cu 10,1 pp mai puțin decât la sfârșitul anului 2016; 47,2% pentru așteptările privind prețurile în trimestrul 2, cu 5,2 pp mai puțin decât în decembrie 2016). Cu toate acestea, agenții au continuat să prefere ipoteza prețurilor stabile. atât cu referire la prețurile realizate la începutul anului 2017 (63,8%), după cum raportează datele Istat, cât și pentru cele așteptate în trimestrul 2 (69,9%).
În ciuda indicațiilor mixte privind prețurile de vânzare, semne pozitive apar din reducerea notabilă a incidenței nepotrivirii cererii și ofertei printre cauzele încetării raporturilor de muncă., în special, ponderea agențiilor care și-au văzut clienții renunțând să facă propuneri de cumpărare din cauza prețurilor prea mari a scăzut cu 22,7 puncte procentuale, până la 43,3%. În ultimele două trimestre s-a înregistrat o aliniere a incidenței acestui factor în zonele urbane8 și non-urbane, în timp ce până în trimestrul 3 al anului 2016, această cauză a avut un impact mai mare în primul. Prin urmare, prețurile oferite și solicitate în Italia par a fi mai în concordanță cu așteptările ambelor părți, în ciuda unei ușoare creșteri a reducerii medii aplicate la prețul cerut (la 12,1% de la 11,6% la sfârșitul anului 2016). Acest lucru este confirmat de scăderea numărului de operatori care indică așteptările unor prețuri mai favorabile printre cauzele de încetare a misiunii.
Un alt semn de îmbunătățire a pieței poate fi găsit în continuarea scăderii înregistrate a timpilor de vânzări, care a trecut de la 7 luni și 21 de zile la sfârșitul anului 2016 la 7 luni și 3 zile la începutul lui 2017. Din comparația dintre zonele urbane și extraurbane reiese că timpii de vânzare au fost întotdeauna mai mari pentru acestea din urmă, dar în ultimele trei trimestre, decalajul s-a redus în urma celei mai puternice scăderi a timpilor de vânzare în zonele extraurbane. Mai mult, trebuie remarcat faptul că în mediul urban au scăzut sub 7 luni în ultimele două trimestre.
Totodată, a scăzut ponderea agenților conform cărora clienții lor au decis să-i elibereze din funcție din cauza timpului excesiv care a trecut de la începutul mandatului lor, scăzând pentru Italia la 14,9% și atingând un nou minim. de când a fost lansat sondajul (martie 2009). Spre deosebire de ceea ce s-a văzut pentru perioadele de vânzări, această cauză are un impact puțin mai mare în zonele urbane (15,7%).
În cele din urmă, ponderea agenților conform căreia clienții lor și-au revocat cesiunea din cauza dificultăților de a obține un credit ipotecar scade, la 24,1% de la 25,5% la sfârșitul anului 2016, rămânând totuși ușor mai mare decât cea înregistrată cu un an mai devreme. Pentru a confirma acest lucru, procentul achizițiilor asistate de credite ipotecare rămâne ridicat, în jur de 80%, mai ales în zonele extraurbane, unde ajunge la 81,6%, la fel ca și raportul mediu între credit și valoarea imobilului, declarat în medie egal cu 73,3. % și rezultat mai mare (75,1%) în zonele extraurbane comparativ cu cele urbane (71,1%).
La începutul anului 2017, ponderea agențiilor care au declarat că au vândut locuințe pe parcursul trimestrului a revenit la nivelurile din martie 2016 (79,9%), doar ușor în scădere față de punctul maxim atins la sfârșitul anului 2016 (80,6%). Pe de altă parte, soldul răspunsurilor de la agenții care au declarat că au înregistrat o creștere a noilor misiuni față de perioada anterioară (număr de misiuni egal sau mai mare decât perioada anterioară - număr de misiuni mai mic), rămânând la cel mai mare niveluri de la momentul lansării anchetei (martie 67,7).
În cele din urmă, Așteptările agenților sunt din nou mai optimiste, în special pentru situația pieței imobiliare pe termen mediu. Cu referire la așteptările pentru trimestrul 2 din 2017, ponderea agenților care prevăd o înrăutățire a condițiilor de piață scade și mai mult, atingând un nou minim (8,9%). În același timp, procentul celor care se așteaptă la o îmbunătățire a condițiilor rămâne aproape stabil (27%). Acest lucru a permis ca soldul răspunsurilor pentru așteptările pe termen scurt să depășească maximul atins la sfârșitul anului 2016, ajungând la 18,1% (dată de diferența dintre procentul respondenților care și-au exprimat așteptările privind o îmbunătățire a trendului pieței și cel al celor care așteaptă-te să se înrăutățească).
De asemenea, se îmbunătățesc așteptările pe termen mediu. În ciuda unei ușoare creșteri a ponderii agenților care se așteaptă la o înrăutățire a situației pe piața imobiliară (revenind la 10% de la 8,4% la sfârșitul anului 2016), ponderea celor care se așteaptă la o îmbunătățire a condițiilor crește cu aproape 6. puncte procentuale ale pieței (atingând 49,5%). În consecință, soldul răspunsurilor pe termen mediu se apropie de 40%, revenind aproape de nivelurile atinse la sfârșitul anului 2015.
Bilanțul este și mai mare, ajungând la 46,4%, în mediul urban, ca urmare a creșterii ponderii agenților care se așteaptă la o îmbunătățire a condițiilor de piață și, în același timp, a reducerii procentului celor care se așteaptă la o ameliorare înrăutățirea, atingând un punct minim (7,4%) de când a fost introdus sondajul. De un an încoace, așteptările pe piața imobiliară din mediul urban sunt semnificativ mai bune decât cele referitoare la zonele extraurbane.
Cel mai recent sondaj Istat privind climatul de încredere confirmă acest lucru o atitudine mai prudentă în rândul consumatorilor comparativ cu ceea ce s-a observat în perioada dintre primăvara 2014 și vara 2016. Răspunsurile oferite în prima jumătate a lunii iulie 2017 arată o ajustare substanțială a ponderii subiecților care intenționează să achiziționeze o locuință nouă în cele trei luni de după sondaj, care a fost egală cu 2%, în concordanță cu media celor două anchete anterioare. (1,6% în ianuarie și 2,3% în aprilie). Acest procent rămâne însă mai mic decât cel observat în lunile iulie din ultimii patru ani.
Cu toate acestea, ponderea consumatorilor care intenționează să efectueze întreținere extraordinară a locuinței lor actuale a crescut ușor, crescând la 12,3% de la 10,9% cu trei luni mai devreme, când a scăzut la cel mai scăzut nivel din aprilie 2013. Deși acest procent rămâne mai mic decât acesta. înregistrate în lunile iulie din 2013 până în 2016, intențiile de cheltuieli pentru întreținere extraordinară par încă moderat pozitive, poziționându-se peste media pe zece ani (11%).
