Operatorii imobiliari italieni dau unele semne de optimism pentru 2014. Aproximativ 65% dintre cei intervievati se asteapta la o crestere a disponibilitatii produselor pe piata (au fost doar 45% in 2013) si 70% prognozeaza o crestere a volumului tranzactiilor (30% în 2013). Acestea sunt datele care reies din a treia ediție a sondajului EY Trend Indicator Real Estate Assets Investment Europe, realizat în 15 țări europene (un total de 500 de respondenți, dintre care 37 în Italia).
Procesele de restructurare corporativă și a datoriilor, lichidarea fondurilor imobiliare aflate în criză de lichiditate sau la scadență și un rol mai activ al băncilor în gestionarea creditelor problematice, în special în sectorul leasingului, determină, potrivit EY, o creștere puternică a oportunităților disponibile pentru investitorilor. Totuși, acest lucru nu poate avea efect decât asupra prețurilor, care se așteaptă să scadă în practic toate segmentele, cu excepția rezidențiale de lux.
„Cu toate acestea, există unele semne pozitive, mai ales în ceea ce privește o anumită creștere a atenției către alte piețe decât Milano și Roma, de exemplu Torino și Bologna”, comentează Marco Daviddi, director executiv al Transaction Real Estate la EY.
80% dintre participanții la sondaj se așteaptă la un interes mai mare din partea investitorilor internaționali, printre cei mai activi de pe piața italiană.
În ceea ce privește activitatea de fuziuni și achiziții, doar 48% dintre cei intervievați cred că în 2014 vom asista la o consolidare în sectorul imobiliar, în timp ce doar 44% consideră că condițiile actuale de piață fac IPO-urile atractive și fezabile.
În sfârșit, evoluția digitală nu este văzută ca un risc de către operatorii imobiliari; doar 11% dintre cei intervievați consideră că acest lucru ar putea duce la o reducere a spațiului de lucru în sectorul birourilor, procent care se ridică la 16% în sectorul retail și la 22% în sectorul industrial. Pe de altă parte, însă, peste 50% dintre cei intervievați consideră că E-Commerce poate înlocui treptat magazinul „tradițional” din locațiile periferice și secundare.
