Se numește „leasing de locuințe”, este rezultatul Legii de Stabilitate din 2016 și simplifică viața celor care își cumpără prima locuință. Noua procedură este activă de la XNUMX ianuarie, dar încă nu a decolat. Prin urmare, în scopul răspândirii utilizării acestuia, Ministerul Economiei a publicat „Ghid de închiriere imobiliară a primei locuințe pentru tineri”, în care explică cum funcționează noul instrument și ce avantaje aduce.
CINE POATE UTILIZA Leasingul de locuințe?
Cerințele sunt două:
1) au un venit total care nu depășește 55 euro pe an (pentru obținerea datelor se poate face referire la veniturile declarate în partea RN 1 a ultimului decont fiscal prezentat, conform explicațiilor). Trezoreria pe site-ul său).
2) Neavând o reședință principală (imobilul în care proprietarul și familia sa locuiesc în mod obișnuit și locuiesc prin naștere).
Sfârşit. Mulți oameni cred că există limite de vârstă pentru a beneficia de închirierea locuinței, dar nu este cazul. Singura diferență este că condițiile mai avantajoase sunt rezervate tinerilor.
AVANTAJELE FISCALE ALE Leasingului de locuințe
I. DEDUCERII IRPEF
În detaliu, chiar dacă tarifele sunt aceleași pentru toată lumea, suma maximă care poate fi descărcată din declarația fiscală este dublă pentru tineri. Schema este următoarea.
Pentru cei sub 35 de ani:
– deductibilitate egală cu 19% din ratele de leasing (până la o sumă maximă de 8 mii euro pe an);
– deductibilitate egală cu 19% din prețul de răscumpărare (până la o sumă maximă de 20 mii euro).
Pentru cei peste 35 de ani:
– deductibilitate egală cu 19% din ratele de leasing (până la o sumă maximă de 4 mii euro pe an);
– deductibilitate egală cu 19% din prețul de răscumpărare (până la o sumă maximă de 10 mii euro).
În plus, pentru toți, prețul de răscumpărare este deductibil în cursul anului.
În cazul unui contract de închiriere a unei prime locuințe în proprietate comună (plafonul de venit rămâne la 55 euro pentru fiecare subiect), deducerile Irpef se datorează fiecăruia proporțional cu procentul titularului contractului.
II. TAXE DE ÎNREGISTRARE
Atât pentru cei sub 35 de ani, cât și pentru cei peste 35 de ani, taxa de înregistrare la achiziționarea primei locuințe se reduce la 1,5%. Din acest punct de vedere, prin urmare, leasingul de locuințe este mai ieftin decât un credit ipotecar pentru persoane fizice.
Trezoreria publică acest tabel, precizând că în cazul leasingului taxa de înregistrare se calculează pe prețul de cumpărare, deoarece mecanismul preț-valoare nu este aplicabil.
III. TVA LA 4% ÎN LOC DE 10%
In cazul in care societatea de leasing achizitioneaza locuinta de la constructor (persoana impozabila TVA), se aplica cota redusa de TVA de 4%. TVA-ul, precum si taxele de act si taxele notariale si de evaluare a imobilului pot fi finantate de catre societatea de leasing.
IV. CREDIT IPOTECAR
Nu există taxe de cerere ipotecară și de anulare.
CE PREVEDEAZA CONTRACTUL DE INCHIRIERE DE LOCUINTA
Societatea de leasing (de obicei o bancă, dar poate fi și orice intermediar financiar autorizat de Banca Italiei) își asumă obligația de a cumpăra (și eventual și de a fi construit) imobilul la alegerea și conform indicațiilor utilizatorului, care îl primește în folosință pe o perioadă determinată contra plății unei taxe. Odată ce contractul a expirat, utilizatorul poate alege să răscumpere dreptul de proprietate asupra activului prin plata prețului stabilit prin contract.
PROTECTIA CONSUMATORULUI
I. SUSPENDAREA PLATILOR
Clientul poate solicita suspendarea contractului in cazul pierderii locului de munca atat in raportul de subordonare cat si in relatii de agentie, reprezentare comerciala si alte relatii de colaborare, chiar daca nu sunt de natura subordonata. Suspendarea contractului nu este însă prevăzută în cazurile de încetare consensuală a raportului de muncă, de retragere a angajatorului pentru justă cauză, de retragere a salariatului fără justă cauză, de încetare pentru limită de vârstă cu drept la pensie pentru limită de vârstă sau vechime, de concediere pentru motiv justificat sau subiectiv justificat, de demisie a lucrătorului nu pentru justă cauză. În orice caz, suspendarea nu presupune plata unor comisioane sau costuri prealabile și are loc fără solicitări de garanții suplimentare.
II. DACĂ BANCA FĂCĂ
În cazul falimentului băncii sau societății de leasing, contractul continuă în mod regulat și se aplică prevederile legii falimentului.
III. DACĂ CLIENTUL NU PLATĂ
În cazul în care clientul nu achită taxele datorate, banca sau societatea de leasing poate declanșa procedura de evacuare, aceeași procedură prevăzută de lege și pentru chiriașii aflați în neregulă. Atunci când intermediarul revinde sau relochează locuința, acesta trebuie să respecte „criterii de transparență și publicitate – spune Legea de Stabilitate – față de utilizatorul nerespectat”.
Mai mult, trebuie să adopte proceduri care să garanteze cel mai bun rezultat posibil și în interesul utilizatorului care nu este în plată și, odată ce activul a fost vândut și/sau relocat, trebuie să restituie utilizatorului în plată veniturile, net de următoarele sume pe care le are dreptul să rețină:
- suma taxelor restante și neachitate până la data încetării;
– comisioane reduse ulterioare rezilierii;
– orice cheltuieli de condominiu efectuate, asigurare, costuri tehnice/juridice etc.;
– prețul convenit pentru exercitarea răscumpărării finale.
„GHIDUL PENTRU ÎNCHIRIAREA IMOBILĂRII PRIMA CASĂ PENTRU TINERI”
Împreună cu Trezoreria,Asociația Italiană de Leasing (Axilea) și cel Consiliul National al Notarilor, care va distribui textul gratuit. Documentul va fi difuzat și de către cele 11 asociații de consumatori care s-au alăturat proiectului (Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori-ACP, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori) . Ghidul va fi disponibil și pe site-urile web ale tuturor părților interesate.
Adjunctul ministrului Casero: ipotecarele se vor îmbunătăți odată cu leasingul
„În legea de stabilitate am introdus leasingul de locuințe pentru a oferi un alt instrument de cumpărare a primei locuințe în plus față de creditul ipotecar – a declarat viceministrul Economiei, Luigi Casero -. De fapt, concurența este fundamentală: deci băncile vor fi împinse să îmbunătățească creditele ipotecare. Nu credem că acest instrument ar trebui să fie o alternativă la creditele ipotecare: important este să avem puțină concurență”.
