Cu greu, criza a ajuns în sfârșit și în Coasta de Azur, care până acum părea, cu sectorul său imobiliar, un buncăr sigur la adăpost de vânturile recesiunii. Nimic dramatic, dar în memoria vie, nimeni nu și-a amintit un an ca 2012 și această primă privire a anului 2013 în care vânzările de locuințe se prăbușiseră cu 30%. Un procent în scădere certificat de Chambre des notaires des Alpes-Maritimes, unde sunt înregistrate prompt toate actele care sunt semnate în regiune. O reducere a afacerilor care pune în pericol de închidere cel puțin 150 din cele 700 de agenții imobiliare înregistrate la Federația națională de imobiliare (Fnaim). Cei care vor să vândă, dacă nu sunt deosebit de urgenti, așteaptă ca prețurile să crească din nou după scăderea cu 4-5% din ultimele douăsprezece luni. Cei care ar dori să cumpere accesând credite ipotecare se confruntă cu bănci care oferă în continuare rate foarte convenabile dar care cer acum garanții pe care mulți, în special tinerii sub 30 de ani, nu le pot oferi. În Nisa și în împrejurimi, cel mai anti-Hollande oraș din Franța, ei văd în politica fiscală a noului șef de la Elysée un alt factor de descurajare pentru relansarea pieței. Era de așteptat confirmarea unei reduceri de 20% a taxei pe valoarea adăugată în cazul unei vânzări, însă Conseil Constitutionnel a blocat măsura. Pe de altă parte, mai mult decât Hollande, a fost guvernul anterior sub Nicolas Sarkozy, din cauza nevoilor bugetare, care a dublat de la 15 la 30 de ani termenul peste care este scutit de plata impozitului pe creșterea de valoare, în practică un un fel de vechiul nostru Invim.
Chiar și italienii, care au fost mereu printre nerezidenții cei mai fideli clienți ai cărămizii „azuréen”, astăzi au de-a face cu Ivie-ul care, aplicat proprietăților din Franța, unde nu există valoare cadastrală, se dovedește a fi un se scurge mai ales pe achizitiile mai recente, fiind nevoiti sa plateasca 0,76% din pretul raportat in act care, spre deosebire de ceea ce se intampla in Italia, reflecta aproape intotdeauna cheltuiala reala. Prețul din care poate fi dedusă taxe foncière, dar nu și taxe d'habitation care sunt plătite autorităților fiscale franceze. În medie, un apartament de 75 de metri pătrați în Nisa sau Cannes – preț actual de piață între 300 și 400 de mii de euro – are în cele din urmă o povară fiscală aproape de 4 mii de euro pe an (din care jumătate este reprezentată de Ivie-ul nostru). Până astăzi, mai mult decât alții, italienii au alimentat fluxul de vânzări de locuințe în rândul nerezidenților de pe Coasta de Azur, care reprezintă o bună parte din întreaga afacere imobiliară. Introducerea lui Ivie este prea proaspătă pentru a înțelege impactul exact pe care îl va avea. Dar cu siguranță nu este un stimulent. „Coasta de Azur are întotdeauna o atracție specială pentru italieni. În cele din urmă, cărămida este întotdeauna un refugiu sigur. În plus, oferă plăcerea de a trăi într-una dintre cele mai frumoase și mai pline de viață zone ale Europei. Dar în mod realist – aceasta este opinia operatorilor locali publicată de Nice-Matin – nu putem să nu prevedem o încetinire pe frontul clienților italieni”.
Un declin care nu poate fi compensat de rușii care reprezintă doar 10% din afacerile nerezidente și doar 91% din totalul afacerilor, în mare parte legate de cel mai înalt sector de lux. Un segment marginal, dar încă important pentru Coasta de Azur ca o vitrină în lume, cu Monte Carlo ca mare protagonist. Iar principatul, pentru a nu-și nega reputația, este gata să scoată la vânzare un penthouse la XNUMX de euro metrul pătrat. Va fi în partea de sus a Tururi Odeon, zgârie-nori de 170 de metri, care va fi inaugurat anul viitor și care va deveni cea mai înaltă clădire din Principat.
Turnul, proiectat de Alexandre Giraldi, va fi format din 49 de etaje destinate în principal utilizării rezidențiale care vor fi ocupate de 259 de apartamente, dintre care 73 de extra-lux, 2 penthouse-uri de aproximativ 1.000 mXNUMX fiecare și super-penthouse-ul cu 5 etaje de peste 3.000 de metri pătrați care se va apropia de 250 de milioane de dolari, făcându-l cel mai scump penthouse din lume, depășindu-l chiar și pe cel al Hotelului Pierre din New York care se oprește la doar 84 de mii de euro pe metru pătrat pentru un total de 120 de milioane de dolari. Dar, în vremuri de criză, chiar și din Monaco sunt dornici să sublinieze că Turnul nu va fi doar un „adăpost” exclusiv pentru cei mai bogați de pe planetă: unele apartamente vor fi acordate pentru locuințe sociale, iar locuitorii le vor putea achiziționa la prețuri mai avantajoase decât cele prevăzute de aproximativ 50 de euro pe metru pătrat.
