În momentele de incertitudine atenția revine la ceea ce imaginația colectivă a introiectat investiția refugiu sigur prin excelență: cărămida. Dar este încă adevărat că imobiliare este întotdeauna cea mai bună investiție?
Potrivit unui studiu realizat de compania independentă de consultanță ALFA, cu sediul în Torino, cu excepția faptului că casa oferă acel sentiment confortabil de „fizic” al investiției care poate fi văzut și atins, trebuie totuși considerat că în ultimii 10 ani piața imobiliară A apărut multă volatilitate și prețurile medii au scăzut.
Dacă nu puteți cumpăra mai multe proprietăți în zone diferite, poate fi o oportunitate bună de a alege proprietăți ETF-uri imobiliare, instrumente low-cost listate și pe Borsa Italiana care permit economisitorului, cu o singură „investiție”, să cumpere acțiuni la zeci de companii imobiliare. Cu toate acestea, cândva, credința că imobiliare este întotdeauna o bună oportunitate de investiție a fost ferm înrădăcinată în rândul oamenilor. Dar mai este cazul?
De unde vine ideea că o casă este întotdeauna o investiție sigură?
În cultura națională italiană, investițiile în imobiliare au fost o piatră de hotar în creșterea țării din perioada postbelică până în mileniul III. Oricine a investit în imobiliare în anii 50 a suferit o puternică apreciere a capitalului din cauza multiplilor factori:
– Faza de stabilitate de după cel de-al Doilea Război Mondial și boom economic au făcut ca vânzările și prețurile reale să crească exponențial;
– Venitul mediu net al gospodăriilor a crescut mai intens decât curba prețurilor imobiliare și acest lucru a permis să i se aloce o parte din economii;
– Accesul la alte forme de investiții a fost mai dificil (deținerea fizică a aurului, investiții în valori mobiliare: primele fonduri datează de la mijlocul anilor 80).
În unele zone ale lumii, fenomenul investițiilor imobiliare a fost foarte puternic (ca în Spania de exemplu). Dar apoi mulți alți factori au preluat controlul astfel încât un efect de bule a apărut în unele țări. Italia nu se află în această situație, dar atunci când piața globală va scădea, este puțin probabil ca cea deja cea mai fragilă să meargă împotriva tendinței, se arată în raport.
Acasă, care sunt riscurile pieței imobiliare?
Am vorbit deja despre volatilitatea sectorului, dar trebuie să adăugăm și asta lipsa diversificării a investitiei poate fi o problema, dar mai ales temele de costurile și performanța reală.
Din punct de vedere al costurilor, pe lângă prețul de vânzare și cumpărare, investiția imobiliară nu este chiar gratuită. Trebuie sa cuantificarea costurilor de tranzacție (cumparare si vanzare), inclusiv comision agentie imobiliara, taxa de inregistrare, taxe notariale. De asemenea, ar putea exista costurile de restructurare, mobilier, asigurare pana la costurile pentru un eventual credit ipotecar sau imprumut (cheltuieli, dobanzi, practica) si apoi vor trebui adaugate in viitor. costurile de întreținere a proprietatii.
Nu numai atât - spune raportul - „mai există un risc mai greu de cuantificat care îl privește pe rudă”ilichiditatea a investiției”, deoarece este adesea dificil să transformați blocul de construcție în numerar într-un timp scurt, dacă este necesar.
Există posibilitatea – este adevărat – de a inchiria proprietatea, dar este necesar să fim siguri că „găsești chiriași DOC care plătesc regulat și nu contribuie la anticiparea deteriorării investiției noastre”.
ETF-urile imobiliare pot fi o alternativă mai puțin riscantă
Imobilul rămâne așadar un activ absolut interesant, dar trebuie evaluat cu mare atenție în interior un portofoliu de investiții bine diversificat, spune raportul. Cu toate acestea, pentru a încerca măcar să reduceți unele dintre riscuri, ne putem gândi să o abordați cu instrumente listate și cu costuri reduse, cum ar fi ETF-uri imobiliare.
Există mai multe listate și pe Borsa Italiana care permit economisitorului, cu o singură „investiție”, să cumpere acțiunile a zeci de companii imobiliare (REITS) care își desfășoară activitățile în mod profesional, în diferite zone geografice, diferite sectoare (nu există doar sectorul rezidențial, ci și comercial, logistic etc..) și care permit cel puțin reducerea riscului specific (da cumpara actiuni in mii de proprietati) si in termeni geografici. Ca un beneficiu suplimentar suntimediat negociabil.
