Imu și Tasi 2018: ghid pentru prima tranșă scadentă

18 iunie este ultima zi pentru achitarea avansului Imu și Tasi 2018: iată ce trebuie să știți despre scutiri, rate, baza de impozitare și metode de plată

Tot anul acesta revine programarea cu taxe pe casa, dar de data aceasta data de marcat in calendar nu este 16 iunie - care cade sambata - ci 18, ultima zi pentru plata primei rate a Imu si Tasi 2018. .

Dintre diversele informații de avut în vedere, cel mai important este că nici taxa municipală unică și nici taxa pe servicii indivizibile nu se plătesc pe reședința principală, a nu se confunda cu prima locuință.

1) CINE TREBUIE SĂ PLATEȘTE IMU ȘI TASI 2018?

Reședința principală este proprietatea în care aveți reședința înregistrată și unde locuiți de obicei. Expresia „prima locuință”, pe de altă parte, se referă la posesie (o proprietate poate fi cumpărată ca primă locuință chiar dacă își păstrează reședința în altă parte, atâta timp cât se află în același municipiu) și este folosită pentru a beneficia de scutiri fiscale. la momentul achiziției (cum ar fi reduceri la taxa de înregistrare sau TVA).

Cu toate acestea, când vine vorba de scutirea de la Imu și Tasi, în joc este casa principală, nu prima casă. Cu alte cuvinte, oricine nu locuiește în imobilul în care își are reședința, chiar dacă l-a cumpărat ca primă locuință, trebuie să plătească atât Imu-ul, cât și Tasi-ul de pe acea proprietate, de parcă ar fi o a doua casă.

Cele două taxe nu se plătesc nici măcar pe anexele casei principale, adică magazii și depozite (categoria cadastrală C/2), garaje, magazii, grajduri și grajduri (C/6), magazii închise sau deschise (C/7) . Scutirea este garantată pe o singură unitate imobiliară pentru fiecare categorie: dacă, de exemplu, aveți două garaje, atât Imu-ul, cât și Tasiul trebuie plătiți pe unul dintre cele două. Trebuie respectat și principiul contiguității: dacă locul de parcare este departe de locuință, acesta nu este încadrat ca proprietate.

În schimb, Imu și Tasi sunt plătiți și pe reședința principală în cazul unei proprietăți de lux (categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9), dar cu o deducere fixă de 200 de euro, cu excepția cazului în care Municipiul nu a crescut. aceasta.

Pe a doua casă, în schimb, atât Imu, cât și Tasi sunt plătiți.

SCURTĂRI IMU 2018

În plus față de locuințele principale care nu sunt de lux, următoarele proprietăți sunt scutite de IMU:

locuințe asupra cărora există drept de uzufruct sau de reședință al soțului supraviețuitor;
proprietățile atribuite de judecător fostului soț (în aceste cazuri obligația fiscală revine oricui are dreptul de folosință asupra imobilului, cu excepția cazului în care acesta este reședința principală);
locuințele celor care sunt internați definitiv într-un azil de bătrâni, cu condiția să nu fie închiriate și numai dacă hotărârea municipală prevede asimilarea acestora la reședința principală;
proprietățile cooperativelor de locuințe în proprietate indiviză utilizate ca reședință principală de către membri sau studenți;
locuințe sociale și locuințe sociale;
singura proprietate (neînchiriată) deținută de personal militar sau de aplicare a legii;
terenurile antreprenorilor agricoli profesioniști sau fermierilor direcți, cele care se încadrează în zonele muntoase și cele care se găsesc în insulele mai mici.

Dacă casa este închiriată, chiriașul nu trebuie să-și pună portofelul în mână: plătește doar proprietarul.

SCUTIRI DE FISCAL 2018

Spre deosebire de Imu, când vine vorba de Tasi, chiriașii și toți cei care se încadrează în categoria „locanților” (indiferent de existența unui titlu precum contract de închiriere, contract de comodat sau altele) plătesc o parte din impozitul stabilit. de către comun în intervalul de la 10 la 30%. Partea rămasă (între 70% și 90%) este plătită de proprietar.

Daca in hotararea Primariei nu se indica nimic, chiriasul este obligat sa plateasca 10% din Tasi.

În cazul nerespectării de către ocupant, proprietarul nu va fi tras la răspundere.

În sfârșit, pentru chiriași, scutirea totală se declanșează dacă contractul are o durată mai mică de șase luni în cursul aceluiași an calendaristic.

Dar atenție: ocupantul nu trebuie să-și plătească cota din Tasi dacă folosește casa ca reședință principală sau dacă are reședința înregistrată în clădire și locuiește în mod obișnuit acolo. În aceste cazuri însă, proprietarul plătește doar cota sa din Tasi, nu întreaga sumă.

Pe lângă locuințele principale non-lux, sunt excluse și alte categorii de proprietăți din Tasi:

toate terenurile agricole;
locuințe sociale;
locuințe atribuite de judecător în caz de divorț sau separare (proprietarul sau coproprietarul este scutit, în timp ce cesionarul este scutit atât timp cât îi rămâne reședința principală);
proprietăți indivize deținute de cooperative de locuințe care sunt reședința principală a membrilor;
proprietăți neînchiriate deținute de forțele armate sau de rezidenți în vârstă sau cu handicap din instituțiile de spitalizare;
cabanele alpine nesupravegheate și punctele de sprijin.

2) CARE SUNT PREȚELE?

Aproape toate municipalitățile au confirmat ratele din anii precedenți. În cele mai multe cazuri nu au avut de ales: majorările au fost blocate prin lege de doi ani, în timp ce reducerile sunt permise, dar administrațiile aproape niciodată nu își permit să reducă veniturile.

Uneori, însă, se întâmplă: este cazul Milano, unde pentru 2018 Municipalitatea a aprobat scutirea de la Tasi pentru proprietățile din categoria D cadastrală și destinate serviciului de piață angro, care văd Imu-ul redus la 7,6, XNUMX pe mie.

Pentru a fi sigur ce tarif să aplicați, este recomandabil să verificați rezoluția municipalității dvs. pe site-ul Departamentului de Finanțe:

3) CARE ESTE BAZA DE IMPOZITARE?

Deși ratele pot varia, baza de impozitare este întotdeauna aceeași atât pentru Imu, cât și pentru Tasi. Se obține prin reevaluarea venitului cadastral cu 5% și înmulțirea acestuia cu unul dintre următorii coeficienți:

160 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală A, cu excluderea categoriei cadastrale A/10 și în categoriile cadastrale C/2, C/6 și C/7;
140 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală B, și în categoriile C/3, C/4 și C/5 (ateliere meșteșugărești, săli de sport (nonprofit), stabilimente balneare);
80 pentru clădirile încadrate în categoria D/5 (instituții de credit, schimb, asigurări);
80 pentru imobilele încadrate în categoria cadastrală A/10 (birouri și garsoniere private);
65 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală D (șopârle, hoteluri, cinematografe etc.), cu excepția proprietăților încadrate în categoria D/5, pentru care, după cum s-a menționat, multiplicatorul este 80;
55 pentru clădirile încadrate în categoria C/1 (magazine).

Pentru suprafețele de construcție, baza de impozitare a Tasi și Imu coincide cu valoarea de piață la data de XNUMX ianuarie a fiecărui an.

În sfârșit, baza de impozitare se reduce cu 50% pe clădirile de interes istoric sau artistic și pe cele declarate inutilizabile sau nelocuibile de către un tehnician municipal.

4) CUM SE PLATI?

Pentru a plăti puteți folosi modelul F24 sau mandatul poștal (atât pe hârtie, cât și electronic). Dacă Imu și Tasi se referă la aceeași proprietate, trebuie completate două formulare separate (două rânduri în cazul F24).

Iată codurile Tribute:

IMU

reședința principală și accesoriile aferente 3912;
clădiri rurale de uz comercial 3913;
teren (Municipiul) 3914;
teren (Stat) 3915;
suprafete de constructii (Municipiul) 3916;
suprafete de constructii (Stat) 3917;
alte clădiri (Municipiul) 3918;
alte clădiri (Stat) 3919;
dobânda din evaluare (Municipiul) 3923;
sancțiuni din evaluare (Municipiul) 3924;
proprietăți de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D (Stat) 3925;
proprietăți de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D ( spor de municipiu) 3930.