Termenul limită se apropie, dar nu vă faceți griji. Oricât de dureros este, înțelegeți cum platesti imu nu este imposibil. Prima rată trebuie plătită până luni 18 iunie. Pentru a doua plată, care va avea aceeași sumă ca și avansul, data de reținut este data 17 septembrie. Trei luni mai târziu, 18 decembrie, expiră termenul de plată a ultimei rate, care va fi mai grea decât primele două, deoarece va include ajustarea asupra noilor tarife (municipiile sunt obligate să le definească până la 30 septembrie). Cu toate acestea, împărțirea în trei rate este posibilă doar pentru Imu pe prima casă. În alte cazuri, taxa se plătește integral între avansul din iunie și soldul din decembrie.
BAZĂ DE IMPOZITARE
Pentru calcularea bazei de impozitare este necesar să se pornească de la venitul cadastral asociat imobilului la data de 5 ianuarie a anului curent. Această cifră trebuie reevaluată cu 160%. Numărul obținut trebuie înmulțit cu un coeficient care variază în funcție de tipul de proprietate: 80 pentru locuințe, 55 pentru birouri, XNUMX pentru magazine.
O altă poveste este adevărată pentru terenurile agricole. În acest caz este necesar să se înmulțească venitul proprietarului (reevaluat cu 25%) cu un coeficient de 135, care scade la 110 doar pentru fermierii direcți și antreprenorii agricoli profesioniști.
În fine, pentru clădirile de interes istoric sau artistic și pentru cele declarate nelocuibile, baza de impozitare se reduce cu 50%.
TARIFE
Ratele din iunie și septembrie vor trebui plătite obligatoriu cu tarifele de bază chiar și în municipiile în care administrația a stabilit deja noile praguri. Tarifele standard sunt fixate la 0,4% pentru prima locuință și la 0,76% pentru alte proprietăți (case secundare - inclusiv cele din străinătate -, case închiriate, suprafețe de construcții, teren agricol), cu posibile fluctuații la discreția auditorilor statutari cu 0,2% și 0,3% respectiv.
Pe a doua casă, însă, 0,38% vor merge în continuare la stat. Este, așadar, larg previzibil ca administrațiile locale să crească rata în loc să o scadă, pentru a obține un venit substanțial de păstrat în numerar.
DEDUCERI
Cea mai grea lovitură va veni la casele secundare nu doar pentru că tarifele sunt mai mari, ci și pentru că nu sunt prevăzute deduceri pentru acestea. În ceea ce privește primele case, însă, Imu-ul este mult mai generos decât ICI: deducerile merg de la 103,29 la 200 de euro, plus încă 50 de euro pentru fiecare copil aflat în întreținere în vârstă de 26 de ani sau mai puțin.
Municipalitățile vor putea majora subvenția cu 200 de euro, dar nu o vor putea atinge pe cea a copiilor, care în niciun caz nu trebuie să depășească pragul total de 400 de euro. Tarifele subvenționate sunt recunoscute pentru fosta casă conjugală și, în cazul în care municipalitățile prevăd acest lucru, pentru locuința neînchiriată deținută de persoanele în vârstă sau cu dizabilități care locuiesc în instituții de asistență medicală sau spitalizări, precum și pentru locuințele cetățenilor italieni cu reședința în străinătate.
CUM SE DIstinge prima și a doua casă
Criteriul pe baza căruia se face distincția între prima și a doua casă este mult mai strict decât cel prevăzut pentru ICI. La IMU, doar imobilul în care proprietarul „trăiește și locuiește în mod obișnuit prin naștere” este considerat „reședință principală”. Aceasta înseamnă că rezidența fiscală nu mai este o cerință suficientă: oricine deține casa trebuie să locuiască și acolo. Aceasta este o noutate care are consecințe grave: în trecut, de exemplu, chiar și cea acordată cu împrumut în folosință copiilor era considerată o primă casă. Acum nu mai.
