Investiții imobiliare în creștere în Italia, cu volume care în 2021 s-au ridicat la 9,8 miliarde de euro, în creștere cu 6% față de 2020. Impulsul a venit mai ales în trimestrul IV, perioadă în care s-au făcut investiții de 4,4 miliarde, cu circa 32% mai mult decât în același perioada 2020. Aceasta este certificată de Dils, companie care anul trecut a fost implicată în operațiuni, inclusiv brokeraj și consultanță, în valoare de aproximativ 3,2 miliarde.
Intrând în detalii, 2021 logistica a fost protagonista cota absolută de piață, ajungând la 28% din volumul total investit (2,7 miliarde), cu o creștere de 83% față de 2020 în ceea ce privește volumele tranzacționate. Sectorul a înregistrat o ocupare de 2,5 milioane m2021 la sfârșitul anului 9,3 (+2020% față de 32), din care 790.000% în ultimul trimestru (aproximativ 14 m26). 4,6% din absorbția anuală a vizat evoluții speculative, 58% noi depozite de comerț electronic, iar 47% au provenit din proiecte de curierat rapid, a căror activitate este adesea legată de comerțul electronic. În Milano și Bologna, chiriile prime au ajuns la XNUMX de euro/mp/an, în timp ce în Piacenza s-au ridicat la XNUMX de euro/mp/an. Bologna, în special, a înregistrat cea mai mare creștere procentuală.
A doua clasă de active preferată de investitori este cea a Birouri, care în 2021 a înregistrat tranzacții totale de 2,3 miliarde (cu Milano în frunte cu aproape 1,8 miliarde de euro), în scădere față de 2020, dar redresându-se parțial în ultimul trimestru, cu 760 de milioane investite ceea ce a contribuit la reducerea decalajului față de anul precedent. ” Contextul încă incert din cauza persistenței pandemiei a contribuit la orientarea deciziilor de investiții către produse de birou de tip core (cu perspective de contractare pentru randament net prime), mai degrabă decât la favorizarea tranzacțiilor cu profiluri de risc mai ridicate care, pe de altă parte, credem că vor fi din nou protagoniști începând cu 2022, tot ținând cont de datele de absorbție realizate”, comentează Dils în raportul său.
Există o recuperare puternică înOspitalitate – care în ultimul trimestru al anului 2021 a însumat 760 de milioane, egal cu mai mult decât suma celor trei trimestre precedente, pentru un total de 1,4 miliarde (+58% față de 2020) – și Cu amănuntul, care în trimestrul IV a înregistrat un volum investit de aproximativ 978 milioane (aproape de patru ori volumul primelor nouă luni ale anului), reducând decalajul procentual față de anul precedent și aducându-l la o scădere mai conținută de -9,6 . XNUMX%. „Finalizarea unei tranzacții care implică un portofoliu mare cu o componentă importantă High Street Retail în Milano și Torino a contribuit în special la acest volum”, subliniază compania. Ei bine, de asemenea viaţă, care anul trecut a atins un record al investițiilor, cu un volum de 780 de milioane, depășind rezultatul deja record din 2020
„La nivel național, primele nouă luni ale anului 2021 arată o soliditate piata de cumparare si vanzare rezidentiala (536.000 NTN) înregistrând o creștere de +23% față de nivelurile din 2019 și de +43% față de 2020. Dinamismul excelent al ultimului trimestru sugerează o închidere a anului cu rezultate absolut performante”, prognozează Dils.
Giuseppe Amitrano, CEO al companiei, a comentat: „În ciuda premiselor inițiale, 2021 s-a dovedit a fi un an deosebit de pozitiv, iar previziunile făcute de Dils au fost confirmate încă de la sfârșitul primului semestru. Pentru 2022, credem că sectoarele Logistică și Living vor continua să fie protagoniști și ne așteptăm la o redresare puternică a investițiilor și în sectorul Office din Milano și Roma, nu numai pentru capitalul de bază, dar vom vedea o revenire a valorii adăugate. care vizează dezvoltarea clădirilor și regenerarea urbană caracterizate de noi concepte hibride și inovatoare. De această dată, premisele inițiale par mai optimiste decât anul trecut și ne așteptăm la un volum de investiții și valori în creștere, cu randamente într-o ușoară contracție suplimentară.”
