Italia deține recordul în sectorul logisticii imobiliare, cu mult în urma chiar și în urma Germaniei, care se află pe locul doi. Pe de altă parte, Marea Britanie și Spania sunt în declin drastic.
Acestea sunt datele care au reieșit din conferința de azi dimineață de la Milano „Viitorul logisticii este acum” în cadrul căreia „Raportul 2023 privind piața imobiliară a Logistica", editat de Scenarii imobiliare în colaborare, pentru al doilea an consecutiv, cu SFRE, companie de Project & Construction Management specializată în logistică și proprietăți din industria ușoară.
Cu o Creștere cu 7% in investitii in logistica, Italia se confirma la primul loc pentru creștere în Europa, depășind 3 miliarde de euro și atingând o pondere de 25% din volumul total. Prin urmare, Italia pare să meargă împotriva curentului pe continent, după ce volumul investițiilor în 2022 a scăzut în general cu 15% pe an, la 58 de miliarde de euro.
Investițiile în Germania au crescut cu doar 3%, în timp ce celelalte țări arată toate semne minus: Marea Britanie -30%, Spania -25%, Franța -7%.
În 2023 cifră de afaceri substanțial stabilă
Il cifra de afaceri din sectorul industrial-logistică din Italia în 2022 a fost de aproximativ 6 miliarde, în creștere cu 9% pe o bază anuală și cu o prognoză pentru 2023 de stabilitate substanțială.
„Spațiul este considerat un element fundamental mai mult decât în trecut, pentru a fi un depozit în sensul cel mai pozitiv al termenului, adunând stocuri adecvate pentru a face față noilor întreruperi în procesul de aprovizionare, a limita efectele din cauza creșterii costurilor, a concura. în viteza de răspuns la întrebare”, a spus el Frances Zirnstein, director general al Scenari Immobiliari.
Un patrimoniu de 46 de milioane de metri pătrați
Creșterea pieței de logistică din țara noastră a adus active imobiliare curent, după închiderea unor dezvoltări de puțin sub 2022 milioane de metri pătrați în 2, la peste 46 de milioane de metri pătrați, o creștere de 4,5% anual pentru o valoare estimată de aproximativ 2,0 miliarde de euro. În același timp, estimările pentru 2023 prevăd dezvoltări de conducte de puțin sub 2,3 milioane de metri pătrați.
Pentru investitori, subfondul este al doilea după birouri
Fondul a ajuns în topul alegerilor investitorilor, pe locul doi după birouri. „Creșterea investițiilor în sectorul logistic din țara noastră a fost susținută în principal de consolidarea progresivă a interesului din partea investitori instituționali străini și presiunea tot mai mare exercitată de cererea de spații de calitate situate pe piețe complementare celor principale”, se arată în raport. „Piața imobiliară de logistică din Italia este o piață imobiliară matură, care a depășit criza pandemică, a susținut creșterea din 2021, s-a confruntat cu numeroasele riscuri din 2022 și a început 2023 cu o scădere clară a rezultatelor față de trimestrele precedente, confirmându-se ca una dintre cele mai bune clase de active imobiliare”.
Capacitatea de ajustare a lanțului de aprovizionare este confirmată de creșterea ponderată, față de scăderea bruscă din anii precedenți, a randamente nete la nivel național, care se situează la 5,8%, cu vârfuri și mai mici pentru locațiile prime și activele trofee, între 4,8 și 5,7% și reduceri suplimentare pentru proprietățile de pe ultimul kilometru.
Nordul este confirmat ca prima zonă aleasă pentru logistică (82%)
Distribuția teritorială a investițiilor arată cum sa întărit importanța Nordul Italiei ca principală zonă de interes a țării cu o absorbție egală pentru toate'82 la sută din total (Nord Vest 61 la sută, Nord-Est 21 la sută), cu centrul în urmă cu 17 la sută, iar restul de unu la sută alcătuit din piețele sudice și insulare.
Chiriile rămân stabile
În Italia i chiriile în 2022, acestea au rămas aproape constante, cu teritorii caracterizate printr-o dinamică de creștere mai rapidă în corespondență cu zonele logistice din nordul Italiei și niveluri mai scăzute de dinamism în centru. În același timp, prețurile au avut o creștere medie de puțin peste trei la sută, provenind în principal din randamentul creșterii și din creșterea națională a chiriilor medii.
