Criza economică declanșată de Covid-19 a lovit și sectorul imobiliar care, după ani de criză, începea să dea primele semne de redresare. În 2019, de exemplu, investițiile corporative în imobiliare italiene au atins un nou record, ajungând la 12,3 miliarde de euro investiți, dintre care 75% în străinătate. Până în februarie, perspectivele păreau pozitive și pentru 2020. Apoi a venit coronavirusul care a avut un efect „flash-back” în sectorul imobiliar, luându-l înapoi cu 5-6 ani.
Aceasta este imaginea care reiese din conferința digitală de trei zile „Real Estate: The Question Mark For The Future”, organizată de Credit Village și agenția de comunicare corporativă TWIN – The World Is Now.
INVESTIȚII
Potrivit datelor furnizate de experți, scăderea investițiilor marcată în perioada de izolare, cu investiții de doar 2 miliarde de euro, a fost urmată în ultimele săptămâni de unele semne de redresare, în special pentru segmentul rezidențial. Iar dacă experții nu se așteaptă să existe un impact semnificativ în trimestrele următoare pentru vânzarea de locuințe, preocuparea este mai ales pentru birouri, copleșite de oportunitatea de lucru inteligent.
După cum explică Marco Grillo de la Abitare In, „Piața rezidențială a beneficiat de criză în special în orașele mari, cu o creștere de 7,1% a prețurilor în primul trimestru al anului 2020. Pentru bănci, finanțarea achiziției unei case este o investiție perfectă, sigur și prietenos cu capitalul. Vedem că băncile aprobă și reînnoiesc linii de credit cu rate fixe de până la 30 de ani”.
IPOTECE SI LICITATII
În primul trimestru al anului 2020, au fost anunțate cu 80 de licitații imobiliare mai puține decât în aceeași perioadă a anului 2019, o scădere care în termeni procentuali corespunde cu -62%. În cifre, în primul trimestru al anului 2019 au fost 131 de mii de licitații, în primele trei luni ale anului 2020 au fost 49 de mii și încă mai există multă confuzie în instanțe atât în ceea ce privește gestionarea urgențelor, cât și în timpii de suspendare a imobiliare. licitatii.
Efectul de blocare s-a resimțit și asupra creditelor ipotecare, care s-au redresat ușor de câteva săptămâni, și asupra creditelor neperformante.
Potrivit Crif, în ceea ce privește moratoriile asupra creditelor ipotecare, în luna mai 2020 au fost debursate peste 300 de mii de contracte (6,4% din total) cu o sumă medie a ratei suspendate de 611 de euro și o sumă medie reziduală de 121.700 de euro.
NPL
Nomisma explică că, din cauza crizei declanșate de urgența Covid-19, s-au constituit deja 15,6 miliarde de euro credite neperformante provenite din rate neplătite la credite ipotecare, cu 100 de gospodării riscând să intre în insolvență în trimestrele următoare și 160 de familii care au deja o proprietate executată silit. Equita, pe de altă parte, prognozează 184 de miliarde de euro potențiale noi credite neperformante post-Covid. În ciuda acestui fapt, potrivit experților, nu va exista o nouă criză, în condițiile în care, în comparație cu recesiunea din 2008, Italia are bănci mai capitalizate, o industrie de service mai structurată și o piață imobiliară care se redresează în ciuda scăderii puternice din perioada de izolare.
TEHNOLOGIE PE PIAȚA IMMOBILIARĂ
Rolul tehnologiei va fi din ce în ce mai important pentru a menține piața imobiliară în funcțiune: agențiile imobiliare, impulsionate și de pandemie, au început vizite virtuale și negocieri la distanță, într-o abordare din ce în ce mai consultativă și de îngrijire a clienților. Un mesaj puternic a apărut în rândul fondurilor de investiții, bănci, servicer și operatori din lanțul imobiliar și startup-urile proptech: factorul uman păstrează o importanță enormă în citirea și gestionarea datelor care, deși automatizate datorită inteligenței artificiale și a învățării automate, trebuie să fie interpretate de profesioniști competenți din sectoarele de referință.
În ciuda acestui fapt, în ceea ce privește proptech, adică tehnologia aplicată activelor imobiliare, Italia rămâne pe spate în Europa, un segment de piață în care experții prezenți la conferință estimează o întârziere față de Marea Britanie de aproximativ 5-6 ani:
Pentru Giovanni Bossi, fondatorul Cherry, „Finanța tradițională nu este conservatoare, dimpotrivă, caută soluții inovatoare cu randamente mai mari. Conservatorii sunt oameni, iar oamenii fac diferența. Inovarea înseamnă schimbare, iar schimbarea este înfricoșătoare pentru că sparge ierarhiile și îi împinge pe cei cu merit, nu pe cei cu o poziție. Din păcate, schimbarea și deschiderea către tehnologie este o mentalitate care și astăzi nu aparține – sau doar marginal – celor implicați în acordarea creditelor”.
