În 2017, fondurile imobiliare continuă să dețină o pondere mai mare a activelor imobiliare (82%) decât nivelul minim (67%) impus de legislație și reglementări.
Cu toate acestea, această pondere a scăzut ușor față de anul precedent (85%) revenind la nivelurile atinse
în anii 2014 și 2015.
Principala destinație de utilizare este sectorul terțiar de birouri, urmat de cel comercial (centre și parcuri comerciale, supermarketuri), rezidențe medicale și hoteluri, care sunt flancate, într-o măsură limitată, de locuri de parcare neacoperite și acoperite, depozite, sate turistice, barăci. , depozite industriale, cinematografe multiplex.
Din punct de vedere geografic, predomină alegerea proprietăților situate în Nord (în special în Nord-Vest), cu orașele Milano, Torino, Bologna, Lodi, Modena, Biella, Como, Padova, și în Centru (cu Roma alte orase).
Acesta este trendul care reiese din XI Monitorul Finanțelor Imobiliare, studiul realizat de
Departamentul de Economie și Management alUniversitatea din Parma în colaborare cu Caceis Bank (serviciu de active ale Grupului Crédit Agricole) care își propune să analizeze investițiile financiare ale fondurilor imobiliare italiene.
„În general, vedem o tendința de reînnoire a fondurilor imobiliare. Pe de o parte, unii stau în picioare
ajunge la scadență, necesitând realizarea proprietăților și distribuirea lichidității către investitori.
Pe de altă parte, apar noi fonduri care, totuși, încă nu reușesc să găsească investiții care să fie în concordanță cu
profilul de risc de reglementare și returnare. Rezultatul este o prezență de lichiditate care poate deriva din
realizat, prin dificultăți temporare în găsirea de investiții și prin necesitatea menținerii unui tampon de
lichiditate pentru a face față unei eventuale nerespectări a termenelor contractuale de către locatari”,
comentează prof. Claudio Cacciamani de la Departamentul de Economie și Afaceri
al Universității din Parma.
„În contextul macroeconomic actual, definit acum ca expansiv, clasa de active imobiliare reprezintă
din ce în ce mai mult o oportunitate de investiție interesantă, mai ales în zonele manageriale și comerciale
a marilor orase. Credem că odată cu impulsul IRP poate crește și mai mult, având în vedere recentul
succesul acestor instrumente a investit până acum în clase de active mai lichide. De asemenea, nu este surprinzător scădere
a nivelurilor de lichiditate deținute de fondurii, reprezentând acum un cost pentru manageri având în vedere ratele negative care caracterizează această fază economică și utilizarea limitată a instrumentelor eficiente precum finanțarea punte.” comentează Giorgio Solcia, Managing Director al Caceis Bank, Sucursala Italia.
La al unsprezecelea sondaj au participat societăți de administrare active în domeniul imobiliar de care aparțin
60 de fonduri imobiliare, dintre care 19 listate, pentru active totale la 30 iunie 2017 de 7.700 milioane EUR
despre.
În ceea ce privește componența alocării activelor, dacă este adevărat că legea prevede că fondurile
imobiliare investesc nu mai puțin de două treimi din activele lor totale în imobiliare, drepturi reale
imobiliare, participații la societăți imobiliare și acțiuni la alte fonduri imobiliare, inclusiv străine, conform unui
criteriu de prevalență sau exclusivitate, eșantionul de fonduri imobiliare observat deține un procent
mai mare decât minimul de 67% (aproximativ 82%), față de o pondere financiară de circa 10%. Acestora
două clase de investiții una lângă alta, în ordinea descrescătoare a incidenței: lichiditate, alte active, i
credite, depozite bancare și alte active.
