Pentru al cincilea an consecutiv piața imobiliară mondială continuă să trimită semnale confuze. După scăderea generală înregistrată în 2007, prețurile au urmat tendințe diferite: în unele țări au început să crească din nou și se află acum la niveluri peste cele din 2007, în altele au rămas constante, în timp ce în unele faza descendentă continuă. Conform ultimelor descoperiri, la sfârșitul anului 2011, prețurile înregistrau o creștere puternică în Canada, Singapore, Australia și Hong Kong. Cea mai mare scădere s-a înregistrat în schimb în Irlanda (-17,4%), Spania și Danemarca. Irlanda este și țara în care scăderea prețurilor din 2007 a fost cea mai accentuată (-48%).
La situazione apare în special complex în Statele Unite, porumbel indicele Case Shiller 10 a înregistrat modificări anuale negative pe parcursul anului 2011 și a continuat să facă acest lucru în ianuarie 2012; index astăzi prezintă o valoare similară cu cea înregistrată în mai 2003. Piața imobiliară americană este ancorată de cele aproximativ 12 milioane de locuințe care au astăzi o valoare mai mică decât cea a ipotecii restante.
În Italia, încetinirea pieței imobiliare este vizibilă mai ales în ceea ce privește vânzările. Potrivit Agenzia del Territorio, în 2011 locuințele vândute au înregistrat o scădere de 2,2% a/a, ajungând la 598 mii unități, valoare nemaivăzută de la sfârșitul anilor XNUMX. Comparativ cu vârful observat în 2006, în plină fază de boom a pieței, numărul vânzărilor a scăzut cu 271 mii unități.
Scăderea prețurilor a fost mai puțin accentuată în Italia: din 2007 până la sfârșitul lui 2011, scăderea globală a fost de aproximativ 5%. O lectură univocă a datelor italiene este complexă. Conform indicelui elaborat de Economist, in tara noastra preturile ar fi tot supraevaluate cu 10%, ceea ce ne-ar face să ne imaginăm o nouă scădere a prețurilor în viitorul apropiat. În aceeași direcție merg și indicațiile sondajului economic realizat de Banca Italiei, atribuind o mare probabilitate ipotezei că în următorii doi ani piața se va înrăutăți față de condițiile înregistrate la sfârșitul anului 2011.
Descărcați raportul complet în pdf
Atasamente: Focus imobiliar 27 aprilie 2012.pdf
