Întreținere extraordinară, închiriere și cumpărare de proprietăți. Cu Sblocca-Italia (în Monitorul Oficial Decretul Lege nr. 133/2014), Guvernul introduce unele concesii care urmăresc să ușureze povara fiscală asupra contribuabililor și, în același timp, să revigoreze piața imobiliară. Noile prevederi au fost implementate de Agenția de Venituri, care a modificat astfel trei dintre ghidurile fiscale care pot fi consultate pe site-ul său la secțiunea „Agenția informează".
Iată ce este nou:
INTRETINERE EXTRAORDINARĂ
Articolul 17 din decret prevede o definiție mai largă a lucrărilor de „întreținere extraordinară”, incluzând „chiar și cele constând în divizarea sau comasarea unităților imobiliare cu executarea de lucrări chiar dacă implică variația suprafețelor unităților imobiliare individuale. , precum și planificarea încărcăturii, cu condiția ca volumul total al clădirilor să nu fie modificat și să se mențină utilizarea inițială prevăzută”.
În lumina acestei formulări, Agenția de Venituri a actualizat ghidul „Renovarea clădirilor: beneficii fiscale”, în care se reamintește că „cu privire la prestarea de servicii aferente intervențiilor de întreținere ordinară și extraordinară efectuate asupra proprietăților rezidențiale, există o regim facilitat, care constă în aplicarea TVA redusă la 10%”.
ÎNCHIRIERI
A doua modificare intră în joc cu articolul 19 din Sblocca-Italia, care prevede scutirea „de la taxa de înregistrare și timbru” pentru remodularea contractului, sau mai degrabă „înregistrarea actului cu care părțile au exclusiv reducerea a chiriei unui contract de închiriere încă în vigoare”.
În ghidul „Impozite și locuințe: închiriere”, Agenția explică cu alte cuvinte că „când proprietarul decide să acorde o reducere a chiriei convenite inițial, iar contractul este încă în vigoare, pentru înregistrarea actului cu care este formalizate exclusiv prin acest acord, taxa de înregistrare (67 euro) și taxa de timbru (16 euro pentru fiecare coală) nu mai sunt datorate.
CUMPĂRARE IMOBILĂ
Cele mai recente știri sunt cuprinse în articolul 21 din măsura adoptată de Guvern și garantează o reducere la Irpef celor care cumpără proprietăți. În detaliu, decretul recunoaște „o deducere din venitul total egal cu 20% din prețul de cumpărare al imobilului”, până la o „limită maximă totală de cheltuieli de 300 de mii de euro”, celor care „între 2014 ianuarie 31 și 2017. Decembrie XNUMX” achiziționează „unități imobiliare rezidențiale, nou construite sau aflate în renovări de clădiri”, vândute „de către firme de construcții sau renovare de clădiri și cooperative de construcții”.
Agenția dedică o pagină întreagă acestui capitol din ghidul „Impozitare și locuință: cumpărare și vânzare”, precizând că deducerea „trebuie împărțită în opt rate anuale de valoare egală (începând din anul în care se încheie contractul de închiriere) și nu se cumulează cu alte reduceri fiscale prevăzute pentru aceleași cheltuieli”.
În plus, „fără a aduce atingere limitei maxime globale de 300 de mii de euro – continuă organul fiscal – subvenția este disponibilă și pentru construirea unei case pe o suprafață de construcție deja deținută. Practic, pot fi deduse și cheltuielile efectuate de contribuabilul fizic, care nu desfășoară o activitate comercială, pentru prestarea de servicii, dependente de contracte de licitație, pentru construirea unei unități imobiliare de uz rezidențial.
