Sosesc primele date despre efectele pe care pandemia de Covid-19 le-a avut asupra imobiliarelor. În 2020 vânzări rezidențiale au scăzut cu 7,7%, semn că urgența a afectat, dar nu a răsturnat piața națională. Prețurile s-au menținut și ele, scăzând între 0,7% în orașele intermediare și 2% în cele mari. Acestea sunt principalele rezultate cuprinse în primul Observator al Pieței Imobiliare 2021 editat de Nomisma.
Raportul subliniază că „scăderea înregistrată pe partea vânzărilor rezidenţiale reprezintă a mai bine decât cele mai optimiste așteptări, la care a contribuit dinamismul înregistrat în afara marilor centre urbane”. De asemenea scăderile de preț „sunt destul de limitate față de ultima fază reflexivă înregistrată în Italia pre-pandemică”, care a înregistrat scăderi de preț pe o bază anuală de 3,5% pe piețele majore și 2,9% pe piețele intermediare.
Intrând în detaliu, anul trecut vânzările imobiliare au fost cu 46.241 mai puține decât în 2019. Pe piața rezidențială, declinul a fost atenuat de tendința vânzărilor din provincie care, după -22,2% înregistrate în prima jumătate a anului 2020, în a doua jumătate a anului au crescut cu 10%. În sectorul nerezidențial, -35,1% în primul semestru a fost urmat de -8,3% în a doua. Nomisma subliniază că în segmentul de imobiliare pentru companie, un important activator al pieței a fost sectorul depozitelor, care din iunie până în decembrie a înregistrat o creștere de 5.265 de unități față de același semestru al anului precedent. Pe cont propriu, reprezintă mai mult de 50% din piața de retail nerezidențială.
În general, potrivit lui Nomisma, drama situației pandemice „este singur reflectată parțial în dinamica imobiliară„, și pentru că a existat „un rebound neașteptat în a doua jumătate a anului”. Cu toate acestea, trebuie menționat că „întârzierea în timp a efectelor pe piaţa muncii, din cauza îngheţării oportunităţilor de exod, ar părea totuşi să fi condus la o subestimare a riscului potenţial al unei părţi din cererile de împrumut”.
În ceea ce privește prețurile, „recesiunea a avut un factor atenuant în corecția descendentă”, o dinamică care a început deja în a doua jumătate a anului 2020, în special în marile centre. Totuși, Nomisma evidențiază „teama că referințele actuale de pe piață sunt nesustenabile, în lumina caracterul dramatic al colapsului suferit de economia noastră, apare departe de a fi nefondat”. Acesta este rezultatul unei piețe imobiliare care „se adaptează cu întârziere la schimbările din scenariul macroeconomic”, motiv pentru care „capacitatea sectorului de a rămâne peste niveluri de echilibru sustenabil nu se va dovedi a fi efemeră și vestitor de slăbiciuni viitoare doar dacă aşteptările de redresare economică vor fi confirmate de dinamica reală”. Nomisma ajunge așadar la concluzia că, în ciuda unui declin modest înregistrat în 2020, "pericolul nu poate fi considerat arhivat a unui colaps mai mare sau chiar doar a continuării slăbiciunii economice”.
