Falimentele sunt în scădere, iar licitațiile imobiliare au scăzut și ele.
În primul trimestru al anului 2023, Numero a proprietăților supuse încercărilor de licitație la 56.500 unități, în valoare totală deoferta minima de circa 9 miliarde de euro, tot în scădere cu -22%, față de aceeași perioadă a anului 2022.
Datele reies din observator”caramida de cires”, creat de startup-ul fintech „Cherry srl”.
O cifră care este parțial în concordanță cu ceea ce a constatat observatorul Cherry Sea cu privire la tendința procedurilor de faliment în ultimul trimestru al anului 2022, în raport cu primele douăzeci de secții de faliment după volumul de activitate din Italia. De altfel, raportul arată că în 2022 au fost deschise 6.158 de noi falimente în instanțele italiene, cu 30% mai puține decât cele deschise în 2021.
«Licitațiile imobiliare fac acum parte dintr-o piață dinamică și în continuă evoluție, care necesită cunoaștere aprofundată și actualizată a sectorului - explică Luca Bonacina, co-fondator și șef al departamentului de tehnologie Cherry srl - În acest context, Observatorul „Cherry Brick” își propune să ofere date și analize detaliate privind comportamentul licitațiilor imobiliare din toată țara, permițând astfel cumpărătorilor și investitorilor să aibă o vedere clară atât asupra pieței, cât și asupra oportunităților care se afișează la orizont. Accesul la informații precise și de încredere, cum ar fi cele oferite de Cherry Brick, poate face de fapt diferența în luarea deciziilor strategice prin maximizarea rezultatelor și minimizarea costurilor”.
Majoritatea proprietăților rezidențiale sunt scoase la licitație
În conformitate cu primul trimestru al anului 2022, loturile supuse încercărilor de licitație între ianuarie și aprilie a acestui an se referă în principal la proprietate de tip rezidențial (56%), urmate în principal de cele din domeniul comercial (20%) și industrial (4%).
La nivel regional cel Lombardia teritoriul în care s-a desfășurat cel mai mare număr de licitații a fost reconfirmat cu 7.477 de proprietăți licitate (-22% față de primele patru luni din 2022), egal cu 13% din loturile licitate pe întreg teritoriul național. Urmează Sicilia cu 6.846 de licitații și Lazio cu 6.116 (ambele înregistrând o scădere de 14%), în timp ce Valle d'Aosta rămâne pe partea de jos cu 137.
Față de subdiviziunea geografică, 71% din licitații s-au desfășurat între nord-vest, sud și centrul Italiei, ultimele două macro-zone concentrând 25% fiecare dintre loturile oferite spre vânzare în întreaga Peninsula, în timp ce 13% și 16% sunt situat în nord-est și, respectiv, în insule.
Roma este prima din Italia în clasament
Dintre orașe, cu 1.665 de încercări de licitație (3% din totalul național), Roma se confirmă pe primul loc în Italia în clasamentul relativ, cu cifre mult mai mari decât cele din Napoli (a doua cu 469) și cele din Catania (al treilea cu 412). ). Dintre provincii, însă, Orașul Mitropolitan Romei (3.744 de loturi pentru 7% din total) este urmat de Perugia (1.651) și Catania (1.539).
Instanțele care s-au ocupat de cel mai mare număr de licitații sunt cele din Roma (2.050, egal cu aproape 4% din total, în conformitate cu primul trimestru din 2022), Catania (1.298), Milano (1.282), Bergamo (1.197) și Perugia. (1.004). În special, comparativ cu primul trimestru din 2022, Tribunalul din Milano a înregistrat o scădere a vânzărilor publice de 39%, în timp ce Catania s-a stabilit la -21% și Roma la -2%.
Baza medie a licitațiilor este ușor în scădere, dar în creștere pentru reclame
În ceea ce privește preț mediu de pornire a vânzărilor efectuate în primul trimestru din 2023 aceasta se ridică la 159.000 de euro, în linie cu ultimul trimestru din 2022 și în scădere cu 4% față de valoarea primului. Privind categoriile, baza medie de licitație a facilităților sportive a scăzut în perioada, egală cu 475.000 euro, față de 639.000 în primul trimestru al anului 2022 (-26%). Prețul mediu de pornire al proprietăților industriale a scăzut la 618.00 mii euro (-3% față de primele patru luni din 2022), la fel și cel al proprietăților rezidențiale (128.000 euro, cu o scădere de 9% față de primele patru luni din 2022). ). În schimb, cel al proprietate comerciala, egal cu 179.000 euro (+4% față de aceeași perioadă a anului 2022).
La nivel regional, Emilia-Romagna ia locul Lazio printre zonele in care se afla loturi al caror pret mediu de pornire la scara nationala a fost in medie mai mare, egal cu aproximativ 317.000 de euro, in crestere cu 68% fata de primele patru luni. din 2022. Urmează Lazio (circa 218.000 euro, -21%), Trentino-Alto Adige (214.000, valoare stabilă), Toscana (211.000 euro, +8%) și Sardinia (198.000 euro, -13%). Farurile din spate sunt Valle d'Aosta și Molise (103.000 de euro).
De asemenea, noile anunțuri de licitație au scăzut
Privind datele în ansamblu, reiese că între 1 ianuarie și 30 aprilie 2023 au fost publicate noi anunțuri de licitație pe Portalul Public de Vânzări pentru puțin peste 58.000 de loturi, în scădere cu 20% față de numărul de publicații chestionate în primul trimestru 2022. În detaliu, 55% se referă la proprietăți pentru uz rezidențial, 19% pentru uz comercial și doar 4% pentru uz industrial. 13% din total se află în Lombardia (pentru un total de 7.758 de anunţuri noi), 12% în Sicilia (6.930) şi 10% în Lazio (5.815), în timp ce la nivel teritorial cea mai mare concentrare este în Italia Centrală (26% ), urmate de Nord-Vest și Sud (23%), Insule (17%) și Nord-Est (12%). Dintre orașe, însă, Roma rămâne prima din Italia pentru numărul de licitații chestionate (1.491, -6% în primele patru luni din 2022), urmată de Catania (450), Napoli (391) și Perugia (369). La nivel provincial, Orașul Mitropolitan Romei conduce clasamentul cu 3.756 de licitații publicate (echivalent cu 6% din totalul național), urmat de zona Perugia și zona Catania (respectiv cu 1.818 și 1.561). În sfârşit, dintre metodele de licitaţie, „asincronul telematic” şi „sincronul mixt” (respectiv în 33% din cazuri) sunt preferate celor „la vânzător” (28%) sau „sincronul telematic” (6%). Analizând numai orașul Milano, de la suburbii până în centru, reiese că baza medie de licitație se stabilește la 175.00 euro, dar dacă luăm de exemplu proprietăți comerciale, această valoare scade la 129.000, în timp ce pentru proprietățile rezidențiale a urcat la 264.000.
