Să recunoaștem, nouă italienilor ne-a plăcut mereu investește în cărămidă. Conform constatărilor lui Banca d'Italia, „doar” bogăție locativă se potrivește cu 50% de avere bruta a familiilor din Peninsula. În plus, italienii sunt în fruntea a La nivel european în clasificarea pe populaţie cu proprietate a locuinţei. Dar este o afacere bună?
Este casa o investiție bună?
În comparație cu diferite clase de active, Asa pare. De la din 1988 în Italia i prețurile locuințelor au crescut în medie cu 4,8% pe an împotriva randamentului de 6,6% a unui indicele obligațiunilor, Din 7,0% a unui indicele bursier și 10,3% a unui coș de acțiuni din sectorul imobiliar (REIT-uri). Dacă plecăm din 1972, randamentul mediu anual crește la8,9% pentru case, 8,8% pentru acțiuni și 11,9% pentru acțiuni REIT. Pe scurt, investiția în propria casă a adus în medie o rentabilitate interesantă. Acesta, însă, este despre trecut. Nu se poate ști cum va merge de astăzi încolo și, în plus, nici măcar uitându-ne la ultimele decenii, S-ar fi putut face mai bine.
Care sunt perspectivele în Italia?
Scenariul
După cum a raportat
indicele prețurilor Băncii Reglementelor Internaționale (BRI), în Italia prețurile locuințelor au început să resimtă efectele crizei începând cu 2008 și, după ce au stagnat de câțiva ani, sunt acum cu 12% mai mici decât vârful pre-criză. Una peste alta, nu este o scădere dramatică, comparativ cu -50% în SUA (în cel mai rău moment al crizei).
Cu toate acestea, având în vedere redresarea lentă a economiei, rata ridicată a șomajului și rezultatele sondajului Băncii Italiei pe piața imobiliară, prețurile par să scadă în continuare.
Evaluări
Fondul Monetar Internațional (FMI) tocmai a lansat un proiect dedicat monitorizării
piata imobiliara globala. Conform celor două măsuri clasice de evaluare (raportul preț-venit și raportul preț-închiriere), prețurile pieței imobiliare italiene par a fi în concordanță cu fundamentele.
, deși nu deosebit de convenabil.
Merită să cumpărați o casă?
Investește în imobiliare
nu este o investitie ca oricare alta. Dincolo de aspectul financiar („Vor crește prețurile în viitor?”, „Plătesc prețul corect?”), investițiile imobiliare aduce cu sine și alte considerații de natură mai personală: „Intenționez să locuiesc acolo?” , „Vreau să-mi petrec o parte din viață acolo?”, „Ma decid să cumpăr o casă copiilor mei?” sau „este doar o investiție care îmi permite să-mi parchez lichiditatea?”.
Când găsești casa visurilor tale și ești în situația de a-ți putea permite cheltuielile, prețul poate fi mai puțin relevant. Când decideți să o faceți, totuși, vă sfătuim să țineți cont de acești patru factori de risc
.
1. Risc idiosincratic și informație slabă
Atât FMI, cât și BRI au venit pentru a ne furniza date agregate despre piața imobiliară, dar
Fragmentarea pieței și informațiile limitate care circulă cu privire la calitatea imobiliară fac acest sector deosebit de dificil de analizat
. Gândiți-vă la orașul dvs.: de la un cartier la altul prețurile pot fi foarte diferite și, de multe ori, această divergență este legată de factori atât de specifici (ai cartierului) încât un investitor „normal” îi este greu să-și dea seama.
2. Active lichide
Cât durează să vinzi o casă? În mod normal
câteva luni, chiar și atunci când găsești rapid un cumpărător. Fără să ne gândim că, în vremuri de criză, poate dura chiar și câțiva ani înainte de a scăpa de o proprietate, pe care trebuie plătite taxe și costuri de întreținere.
.
3. Costuri
Cumpărarea unei case costă bani și nu doar pentru investiția inițială. Pe lângă costurile de pornire (taxele notariale și de administrare), trebuie adăugate și costurile de management (treburile sau cheltuielile de condominiu), fără a uita de impozitare. Italia are o povară fiscală asupra casei care este mai mică decât media europeană
dar, având în vedere tendința din ultimii ani, poate crește în viitor.
4. Diversificare
De obicei, cumpărarea unei case necesită o
cheltuieli uriașe care, în comparație cu activele totale, pot reprezenta o bună parte din ele, concentrate pe un singur sau pe câteva active.
Pe scurt, dacă cumpărarea unei case este visul vieții tale (și te putem ajuta cu portofoliul gratuit Objective Casa) sau dacă ai găsit una care să corespundă nevoilor tale, aspectul pur financiar nu este singurul lucru care contează într-un investitii imobiliare.
Totuși, dacă nu ai nevoie să cumperi o casă și te gândești doar la aspectul financiar, există o modalitate de a evita aceste riscuri: investește în ETF-uri sau fonduri mutuale tradiționale.
Din acest motiv, la Advise Only am creat Objective Real Estate: un portofoliu de investiții care îți permite să investești în subiect asumându-ți mai puțin risc, făcând investiția mai lichidă și mai diversificată.
