Impostos como golpes na casa, que assolam um mercado já deprimido e um setor que vale 20% do PIB nacional. “Chove no molhado – observa Gualtiero Tamburini – enquanto Monti poderia esperar uma manobra que levasse em conta as características desse mercado”.
Tamburini, professor, ex-presidente da Nomisma e ex-chefe do observatório do mercado imobiliário do centro de estudos de Bolonha, há muitos anos lida com "casas", competência que lhe valeu a presidência da Autoridade para a venda de propriedades das instituições de segurança social . Hoje ele observa a manobra financeira da cúpula da Federimmobiliare, federação que reúne associações e empresas que atuam nessa área.
O professor la Borsa celebra as escolhas do governo Monti, foi a cura certa para a Itália?
É uma cura de acordo com a tradição. Mais uma vez a casa, o principal ativo dos italianos, fica com a maior parte, já que a ação sobre imóveis está avaliada em cerca de 7 bilhões de euros. Infelizmente, esta é uma intervenção com pouca equidade. Introduzem-se taxas mais elevadas para segundas residências e aumentam-se os valores cadastrais, sem ter em conta as diferenças abismais que existem entre as diferentes zonas do país. Algumas anuidades estão próximas da realidade, mas outras, principalmente nas grandes cidades, estão a anos-luz da realidade. Nenhuma menção é feita a uma revisão das estimativas, um coeficiente é estabelecido e espalhado por todos, sem pensar em um reequilíbrio no território. Infelizmente estamos diante de uma intervenção estrutural, não de uma escolha pontual. Um patrimonial que deixasse espaço para ações subsequentes era melhor. Espero que haja uma maneira de revisar essas avaliações
Neste contexto parece-me que os imóveis históricos, os mais bonitos, pagam menos, porquê?
Sua renda é equivalente à mais baixa da região. Existe a presunção, em geral, de que manter um imóvel listado custa mais
Você acha que o aumento da carga tributária reduzirá os preços dos imóveis?
Provavelmente sim, os preços ainda vão cair.
Isso poderia reiniciar as negociações?
Isso geralmente não é o caso. O aperto fiscal afeta as expectativas, ficamos ainda mais pessimistas com o futuro e compramos menos. Quando os preços sobem, os investidores são atraídos porque podem fazer um bom negócio. Em Itália o rendimento proveniente da casa sempre foi assediado, mas na fase de subida dos preços espera-se uma revalorização do imóvel. Agora as expectativas são negativas e não haverá muita vontade de perder mais dinheiro. Além disso, essa manobra ocorre em uma fase em que o mercado já está deprimido, portanto, chove em dias chuvosos. E afeta um setor que tem, direta ou indiretamente, cerca de 3 milhões de funcionários e que vale 20% do PIB italiano. O primeiro setor do país e todo interno. Se o que propomos baixar é a relação dívida/PIB, não tomamos o melhor caminho. O setor doméstico é complexo e inclui muitas coisas, desde móveis até energia. Considere que metade do consumo de energia do país está nesta área e você entende o que pode significar colocar a mão na massa para economizar energia. Mas hoje precisamos de dinheiro e não olhamos para as coisas tão sutis. Porém, repito, um imóvel foi melhor do que uma intervenção estrutural como esta. Espero que o jogo ainda esteja aberto.
Essa manobra na casa afeta pessoas físicas e também empresas?
Eu penso que sim. E afeta os bancos, cujos créditos são em grande parte garantidos por imóveis que estão se depreciando. É um setor que precisa mais de crédito do que outros.
Não havia como ganhar dinheiro vendendo alguns dos imóveis públicos?
As possibilidades de valorização do patrimônio imobiliário público são infinitas. Porém, não creio que as intervenções do governo parem por aqui, veremos se haverá mais nas próximas semanas
Existem grandes investidores prontos para comprar na Itália hoje?
Não, não há liquidez e os estrangeiros não confiam em nós. Até o ranking divulgado há poucos dias sobre corrupção põe em risco nossa credibilidade. No ano passado saiu uma reforma dos fundos imobiliários que mudou as cartas na mesa para quem tinha investido aqui e agora, claro, não nos considera um país sério.
Esperava algo mais de um governo de técnicos?
Esperava uma maior contextualização e essa é a capacidade de ter em conta a natureza e as características deste setor.
