In Sardenha gli hotel de luxo, mesmo perto do mar, poderá aumentar a volumetria. O Conselho Regional aprovou na pele da mão (com 25 votos a favor e 23 contra) a lei que permite a requalificação e ampliação até 25% de hotéis de 5 estrelas ou superiores, mesmo perto do mar. O texto, que intervém na lei regional de 2004, já tinha sido aprovado pela Quarta Comissão (Urbanismo), apenas com os votos da maioria de centro-direita. Contra a oposição. À noite, novamente por maioria, foram também aprovadas as normas que autorizam, em determinadas condições, a reutilização e recuperação de sótãos, caves, casas de piloto e mezaninos.
Volume cúbico para novos hotéis de luxo
«Seguindo o objetivo de promover a requalificação dos aglomerados costeiros e o reforço e diversificação da oferta turística», os Municípios podem recuperar até 25% de capacidade volumétrico na época "congelado" por protetor de costa (ajustando o Puc ao Ppr). Estes volumes são válidos apenas para novos hotéis de 5 estrelas ou superiores, desde que situados fora da faixa de 300 metros do mar, reduzida a 150 metros para as ilhas mais pequenas. Em suma, todos os Municípios que atingirem 50% dos volumes (conforme estabelecido pela guarda costeira), podem programar 25% dos restantes 50% que até agora estavam inutilizáveis. Se, por exemplo, um Município já tiver comprometido 90%, poderá dispor de 25% de apenas 10% dos volumes residuais. “Ao contrário da oferta indiscriminada de volumes proposta no passado – disse às Autarquias Aldo Salaris – a previsão das novas estruturas é contextualizada por estar subordinada à demonstração da necessidade de camas adicionais e à verificação da compatibilidade da carga sustentável do litoral”.
Os “velhos” hotéis de luxo
Relativamente ao existente, “o aumento de 25% pode ser utilizado para elevar o padrão de qualidade dos meios de alojamento já em funcionamento, independentemente da sua classificação, até um máximo de 15% do volume criado pela estrutura única com base na licença original, sem aumentar o número de leitos. Neste segundo caso, a intervenção é admissível desde que vise a requalificação geral do conjunto edificado existente e das respetivas áreas pertinentes, sem aumentar as superfícies impermeabilizantes (adaptação de zonas comuns, balneários, piscinas, ampliação de halls, etc. sobre); afastado do edifício pré-existente e não em direção ao mar; respeitando o limite máximo de terrenos e a dotação de espaços públicos para as zonas F". As disposições só podem ser aplicadas após a adaptação do plano urbanístico municipal ao plano paisagístico regional, respeitando as orientações de aplicação que o vereador do urbanismo emitirá após partilha com o Ministério da Cultura.
As outras medidas
Mas também existem outras normas aprovadas naquilo que foi definido como a perspectiva que visa limitar o consumo do solo. “O making of é permitido mezaninos e a ampliação volumétrica até 120 metros cúbicos para adaptação dos espaços destinados a pessoas com deficiência e patologias graves (não está prevista a alteração do uso pretendido). Para prolongar a época turística, é permitido o encerramento de varandas durante 240 dias por ano nos meios de alojamento”. Tudo permanece proibido em áreas de risco hidrogeológico e onde possivelmente não for permitido pelo plano paisagístico regional.
