Quase 7 em cada dez italianos são proprietários. De acordo com dados do Banco da Itália, o 69,2% das famílias possuem a casa em que moram: é assim evidente o papel que o mercado imobiliário desempenha nas demonstrações financeiras dos lares do nosso país. E assim a escolha do governo Monti de reintroduzir oAqui para encontrar rapidamente a liquidez necessária para cumprir as obrigações fiscais. Nos últimos anos, no entanto, tem-se assistido a um abrandamento do mercado imobiliário, devido sobretudo a uma queda acentuada nas vendas. Segundo um relatório da analista Simona Costagli, o último Focus do serviço de research do Bnl mostra que no segundo trimestre de 2011 estes caíram 3,2% face ao mesmo período de 2010, atingindo 219.905 unidades. A diminuição ocorreu em todas as divisões geográficas, com exceção das ilhas, onde se registou um aumento de 8,2%.
Em vez disso foi a descida registada nos preços dos imóveis foi mais contida: de 2007 até hoje a queda foi de fato inferior a 6%, com um nível geral de cotações apenas ligeiramente superestimado (7%). Segundo estimativas do Nomisma, na segunda metade deste ano, os preços das casas caíram mais 1,6%, após os -0,7% registados na primeira parte do ano. Os preços residenciais de todas as principais cidades resultariam em queda, em particular de Florença (-3,8%), Bolonha (-2,8%), Catania (-1,5%), Nápoles (-1,4%) e Roma (-1,4%). ). As estimativas para os próximos anos são um pouco mais pessimistas e prevêem quedas até 2014, quando os preços voltarão a crescer.
Segundo dados do Istat (com referência apenas aos acordos constantes de escrituras notariais), no segundo trimestre do ano o número de hipotecas estipuladas também está diminuindo: apenas para as unidades imobiliárias, a queda foi de -5,5% a/a (118.834 estipulações). Também neste caso, as ilhas contrariaram a tendência, onde o número aumentou 19,3% apesar de representar apenas 9,6% do total.
Finalmente, de acordo com Nomisma, os tempos médios de venda aumentaram: desde o segundo semestre de 2001 tem aumentado continuamente, passando de uma média de 3,3 meses para mais de seis na segunda parte deste ano.
É interessante notar que quando o o chefe da família é formado, quase 8 em cada 10 italianos possuem casa própria, enquanto entre os maiores de 55 anos o percentual é de 78% contra cerca de 47% dos jovens com menos de 34 anos. Inversamente, entre os sem habilitações literárias, apenas 6 em cada 10 têm casa própria, enquanto a percentagem cai para 1,8% no caso das famílias com chefe de família com rendimento no percentil mais baixo da distribuição. Finalmente, 27,5% das famílias italianas não possuem nenhuma propriedade.
Baixe o foco semanal do centro de estudos do Bnl: "O quebra-cabeça imobiliário global" de Simona Costagli
Anexos: O quebra-cabeça imobiliário global.pdf
