O Senado aprovou definitivamente as novas regras sobre empréstimo de hipoteca, que permitem aos proprietários arrecadar dinheiro sem abrir mão da propriedade. É uma fonte de crédito alternativa ao clássico empréstimo bancário e será reservada a todos os cidadãos que tenham mais de 60 anos de idade e estão em propriedade de uma propriedade.
Quem reúna estes requisitos pode solicitar a um banco ou a um intermediário financeiro a obtenção imediata de um crédito de montante igual a uma porcentagem do valor da propriedade, onde está colocado uma hipoteca como garantia.
O presidente da Comissão de Finanças do Palazzo Madama, Mauro Maria Marino, destaca que “o credor hipotecário ele não é de forma alguma obrigado a deixar a propriedade".
As duas partes são, portanto, livres para acordar os termos e condições do reembolso. O obrigado pode rescindir o contrato se ocorrerem pelo menos sete episódios de atraso no pagamento (entre o 30º e o 180º dia do vencimento da parcela), ainda que não consecutivos.
Se as partes não chegarem a acordo, em três casos a lei impõe a reembolso total em uma solução:
– morte do devedor (sem prejuízo da possibilidade de os herdeiros intervirem para extinguir a dívida e reaver a casa);
– transferência (ainda que parcial) da propriedade ou de outros direitos reais ou de gozo sobre o imóvel;
– intervenções que reduzam significativamente o valor do imóvel.
Se o crédito não for reembolsado no prazo de 12 meses a contar da ocorrência de uma destas condições, o credor pode vender a propriedade pelo valor de mercado (que é reduzido em 15% ao ano até o momento da venda).
Marino esclareceu no entanto que “em caso de falecimento do empreiteiro é importante sublinhar que não está impedido para os herdeiros a possibilidade de saldar a dívida e retomar a posse plena do imóvel. Além disso, estes podem providenciar pessoalmente a venda dos mesmos nos 12 meses seguintes ao falecimento".
