“O mercado imobiliário hoteleiro milanês vive uma fase de grande desenvolvimento e as perspectivas, também em virtude da decisão de atribuir os Jogos Olímpicos de Inverno de 2026 à capital milanesa, são positivas. Esperamos hoje investimentos superiores a 13 mil milhões de euros nos próximos dez anos e esse número está destinado a crescer em função do momento olímpico”. A figura foi fornecida por Mario Breglia, presidente da Scenari Immobiliari, abrindo oFórum de Hospitalidade 2019, organizado em Milão por Cenários imobiliários em colaboração com Castelo Sgr. “Graças às próximas Olimpíadas Milan Cortina 2026 – acrescentou Breglia – podem ser estimados mais 400 milhões em investimentos imobiliários diretos vinculados aos jogos, desde a vila olímpica até as demais estruturas a serem construídas, além de um aumento no hotel oferta, face ao que aconteceu nas restantes localidades onde houve jogos, em cerca de dez por cento, para um total de três mil salas e um investimento não inferior a mil milhões de euros”.
Em suma, a onda positiva que derrubou a imagem e a economia da capital lombarda está destinada a se repetir, talvez em proporções ainda maiores: "Se o efeito Expo levou a triplicar a participação estrangeira nos últimos três anos, prevê-se um aumento de pelo menos 50% nos próximos cinco anos, para um total de pelo menos dez mil milhões de euros, que se concentrará nos setores de escritórios e comércio. Os Jogos serão uma Expo ao quadrado. Mas obviamente o impacto não será só no Milan, mas em todo o país, se conseguir vencer este desafio de eficiência e qualidade”. Já em 2018 entretanto o mercado imobiliário hoteleiro italiano registou uma evolução positiva: o volume de negócios atingiu a altitude três bilhões de euros de imóveis permutados em contratos de venda ou locação, com aumento em nove pontos percentuais em relação ao ano anterior. Tem vindo a aumentar a vontade de investir no setor por parte dos investidores institucionais, cada vez mais inclinados a incluir a classe de ativos hoteleiros nas suas carteiras ou a aumentar a sua quota. A previsão para o 2019 destinam-se a um novo aumento do volume de negócios que atingirá um montante total de 3,4 bilhões.
As tendências mais significativas da hotelaria foram destacadas pelos dados da Scenari Immobiliari, ao analisar as intervenções mais representativas, em termos de inaugurações, mudanças de gestão e reformas, ocorridas nos últimos doze meses. Levando em conta 28 iniciativas, concluídos entre julho de 2018 e junho de 2019, totalizando Quartos 2.186, com participação majoritária novas aberturas (20 no total), surge um mercado ainda dinâmico, embora com níveis ligeiramente inferiores ao ano anterior (só no primeiro semestre de 2018 foram 24 aberturas), vocacionado sobretudo para produtos inovadores e para o segmento de luxo.
