O novo reforma cadastral ainda não foi lançado, mas já está despertando dúvidas, críticas e oposição. Corrado Sforza Fogliani, presidente da Confedilizia, associação comercial que representa os interesses dos proprietários de imóveis, arriscou argumentando que "o futuro dos impostos sobre as residências italianas está sendo decidido nestes dias, com base nas necessidades de um fiscal onívoro , que aumenta cada vez mais suas reivindicações”. Na sua opinião "o que está a acontecer é um cadastro de algoritmos, o que nas experiências de outros países tem levado a margens de erro substanciais na determinação dos valores". O presidente da Confedilizia destaca o facto de algoritmos deste tipo normalmente errarem por “excesso em detrimento de quem tem de pagar impostos da casa. Por esta razão, nos países onde este sistema foi utilizado, os resultados foram reduzidos de 25 a 30% por precaução".
Com o novo cadastro, os municípios fornecerão as informações necessárias para calcular o valor patrimonial das propriedades das categorias A, B e C que os escritórios de administração de terras não conseguem verificar. O valores cadastrais eles serão calculados considerando a realidade do mercado e, portanto, a identificação dos valores de venda e aluguel dos imóveis ocorrerá com base nos metros quadrados e não mais nas salas cadastrais. O cálculo será feito com recurso a funções estatísticas que têm em conta um conjunto de parâmetros como o ano de construção, o estado de manutenção, o piso em que se encontra o apartamento, a exposição solar, a vista, a presença ou não de elevador , o tipo de aquecimento, o estado de manutenção do edifício.
A outra novidade que o Governo está a pensar introduzir diz respeito àabertura de comissões de recenseamento (que terá a função de validar a nova renda cadastral) aos representantes do setor imobiliário. Por fim, os proprietários poderão proteger-se de decisões da administração que considerem inadequadas, recorrendo ao mecanismo de autoproteção ou de recurso para a comissão de impostos ou para o Tar.
No entanto, o novo algoritmo levantou algumas preocupações técnicas. A primeira prende-se com o critério a adotar para determinar o estado de conservação do edifício, impossível de determinar com qualquer estimativa a priori. O segundo problema diz respeito aos dados a serem utilizados para o cálculo: na ausência de valores de mercado, na verdade, será utilizada a média dos três anos anteriores à entrada em vigor. Se isso acontecesse no curto prazo, haveria o risco de superestimar a casa. A última crítica diz respeito a um aspecto substancial, a saber, a possibilidade de uma forte aumento de impostos. Em Milão, por exemplo, o valor de uma casa média para fins de IMU aumentaria 35,8% e 97,5% para fins de compra. Em Roma os valores são respectivamente de 44,7% e 110,2% enquanto em Nápoles chegariam a 247,3%.
