Para comprar uma casa na Itália você precisa de mais e mais dinheiro. Os preços do mercado imobiliário, que por enquanto permanecem estáveis, nada têm a ver com isso, mas as hipotecas concedidas pelos bancos, que foram particularmente fracas nos últimos meses. O valor médio dos empréstimos foi ainda inferior a metade do preço que os clientes tiveram de pagar pelo imóvel. Assim, o "loan to value" (ou seja, o rácio entre o montante emprestado e o valor da casa) caiu pela primeira vez para 49%. É o que revela uma pesquisa do Mutui.it Research Office, que analisa a tendência do mercado nos últimos seis meses.
Entre outubro e abril, a incidência de financiamento da primeira casa no conjunto do setor hipotecário passou de 62 para 72%, enquanto o valor médio pedido passou de 143 para 139 mil euros, uma redução de 3%. Já o valor médio desembolsado caiu de forma muito mais acentuada (-13%), passando de 127 para 112 mil euros.
"No que diz respeito à compra da primeira casa, estamos abaixo do limite psicológico de 50% - comentou Lorenzo Bacca, gerente da unidade de negócios da Mutui.it - e isso nos diz que hoje quem quer comprar sua primeira casa deve economizou mais da metade do seu valor. É um fato preocupante que nos obriga a esperar uma rápida reviravolta”.
De maneira geral, porém, a diferença entre o valor solicitado no momento da estimativa e o valor efetivamente desembolsado pelos bancos diminuiu 11%, passando de 17% para apenas 6%. Em consequência, a percentagem de empréstimos recusados pelas instituições de crédito também diminuiu. Isso significa que os clientes estão pedindo hipotecas mais leves, temerosos da perspectiva de uma maxi-dívida de (multi) dez anos
“Os italianos – continuou Bacca – parecem cada vez mais concretos ou, talvez, conscientes da situação econômica. O empréstimo é concedido por montantes limitados (o último inquérito indica 121.000 euros como valor médio desembolsado contra um pedido médio de cerca de 125.000 euros) e destina-se a financiar uma percentagem do valor do imóvel que se mantém em torno dos 50%”.
No entanto, há pelo menos uma boa notícia para quem ainda não foi ao balcão. índices Euribor e Eurirs estão apenas marcando novos mínimos históricos: isto significa que as taxas estão entre 3,6% e 4% para quem opta pela solução variável e entre 5,5% e 6% para quem prefere a taxa fixa mais segura (e mais cara).
