No quarto trimestre de 2023, eu Preços de casas estabilizaram, mas o aplicação das vendas permanece fraco por causa do dificuldades em encontrar hipotecas. A incapacidade de alcançar um equilíbrio entre a oferta e a procura (tanto devido a ofertas demasiado baixas como a pedidos demasiado elevados) é a principal causa de cessação de atribuições de vendas para mais de metade dos agentes. Os operadores imobiliários, no entanto, olham para o futuro com optimismo, sentindo sinais de melhoria do mercado nos primeiros meses de 2024, tanto a nível local como nacional. Enquanto isso, o mercado de arrendamento mostra sinais de tensão com o aumento das rendas, apoiado pela procura robusta e pela redução da oferta, muitas vezes associada à preferência por arrendamentos de curta duração. Isto é o que emerge de "Inquérito económico sobre o mercado imobiliário em Itália”Relativo ao quarto trimestre de 2023 por Banco da Itália.
Mercado imobiliário: preços estáveis mas procura fraca
A pesquisa da Via Nazionale, realizada entre 8 de janeiro e 5 de fevereiro de 2024 junto a 1.501 imobiliárias, reflete esse cenário. Um general é notado desaceleração na dinâmica dos preços de imóveis no quarto trimestre de 2023, sendo a estabilidade a opinião predominante expressa por mais de dois terços dos operadores. Apesar de uma ligeira recuperação da procura face ao trimestre anterior, cerca de 40% dos agentes reportam uma diminuição nas novas encomendas de vendas e potenciais compradores.
Hipotecas em queda livre, casas pequenas no topo das vendas
A principal causa de rescisão de atribuições de vendas foi identificada como dificuldade em obter hipotecas, reportado por aproximadamente um terço dos operadores. Embora esta percentagem tenha diminuído face ao trimestre anterior, ainda permanece superior à média do período 2014-2019. A percentagem de compras financiadas por hipoteca caiu para 56,9%, o valor mais baixo desde 2013. No entanto, os operadores veem sinais positivos para 2024.
A percentagem de agências que concluíram pelo menos uma venda diminuiu face ao mesmo período do ano anterior, mantendo-se ainda em níveis superiores à média pré-pandemia (87% face a 72 no período 2012-2019 e 81 no terceiro trimestre ). Também foi gravado aumentar dos casos em que número de tarefas inacabadas aumentaram face ao trimestre anterior, embora em menor proporção do que as que diminuíram.
81% das vendas envolveram imóveis existentes, com aproximadamente 40% das casas vendidas di tamanho pequeno (menos de 80 m60). Os imóveis com classes energéticas mais baixas (FG) representaram quase 43% do total de transações e pouco menos de dois terços daqueles em áreas urbanas. Pelo contrário, nas zonas não urbanas, a maior parcela das vendas (XNUMX%) referiu-se a imóveis com classes energéticas (AE) mais elevadas.
Tensões no mercado de arrendamento: aumento das rendas
até mesmo o mercado de arrendamento está tenso. Em detalhe, os agentes imobiliários continuam a observar uma aumento nas taxas, em linha com a tendência crescente do índice de preços de arrendamento a partir de 2022. As pressões ascendentes parecem manter uma certa consistência, com 38,6% dos agentes a esperarem um aumento das rendas no atual trimestre, face a modestos 4,3% que prevêem um diminuir. Isto também é influenciado pela preferência pelo arrendamento de curta duração, o que reduz a oferta disponível no mercado.
Preços residenciais estáveis
O Banco de Itália, analisando o quarto trimestre de 2023, nota um enfraquecimento na dinâmica dos preços da habitação. Lá estabilidade foi a opinião mais comum (expressa por 65% dos agentes), enquanto os que reportaram aumento de preços diminuíram para 9%, uma redução significativa face aos máximos registados no primeiro trimestre de 2022. descontos face aos pedidos iniciais dos vendedores, mantiveram-se contidos em 8,6%, 5 pontos percentuais abaixo da média pré-Covid, mas em linha com os valores dos últimos trimestres, enquanto o tempo médio entre a atribuição da tarefa e as vendas permaneceram um pouco acima do mínimo registrado desde o início das gravações no primeiro trimestre de 2023 (6 meses versus 5,5).
Confira abaixo os principais resultados da pesquisa da Via Nazionale:
Banco da Itália, otimismo cauteloso para 2024
Le expectativas para o primeiro trimestre de 2024 são menos pessimistas, com dois terços dos operadores esperando uma estabilização do mercado. No que diz respeito ao mercado de arrendamento, espera-se um novo aumento das rendas, influenciado pela subida do índice de preços dos arrendamentos a partir de 2022. Isto também se deve à preferência pelos arrendamentos de curta duração, que reduzem a oferta disponível no mercado.
