Investir em imóveis continua sendo um assunto ainda pouco explorado pelos consultores financeiros e esses ativos não estão hoje no centro das estratégias dos poupadores italianos, é o que revela a pesquisa "O tijolo na carteira, entre o presente e o futuro" realizada em conjunto pela PwC, Professione Finanza e MutuiOnline em uma amostra de mais de 600 consultores financeiros das principais estruturas de assessoria e promoção financeira ativas na Itália.
A pesquisa revela que a maioria dos consultores financeiros (57% dos entrevistados) é envolvida apenas por uma porcentagem muito pequena de seus clientes na escolha do investimento imobiliário. Em particular, apenas um em cada cinco clientes recorre ao seu consultor de confiança para obter informações no setor imobiliário.
Este valor está fortemente relacionado com o sentimento negativo que 60% dos aforradores italianos manifestam em relação ao setor imobiliário: num contexto de rendibilidade financeira em declínio e taxas de juro zero, em que a crise financeira afetou também a economia real, o real investimento imobiliário foi fortemente afetado pelo colapso dos preços dos títulos.
Confirmando isso, o ativo imobiliário não está no centro das escolhas de investimento dos poupadores italianos: apenas 4% dos consultores financeiros indicam que pelo menos um em cada dois clientes comprou um ativo imobiliário nos últimos anos. Este ativo é considerado arriscado da mesma forma que uma ação e não percebido como um fator de diversificação de risco da carteira.
Apesar de continuarmos a acreditar que o valor de um imóvel na cidade ainda é rentável a longo prazo, os clientes descobriram que os imóveis também podem estar sujeitos a variações negativas e, devido à tributação e à dificuldade de encontrar inquilinos de confiança, a percentagem daqueles dispostos a investir em propriedades geradoras de renda diminuiu significativamente.
Hoje, o peso médio da participação dos ativos imobiliários nas carteiras das famílias italianas situa-se entre 40% e 60%, valor que se manteve bastante estável ao longo do tempo. Embora o sentimento se confirme negativo, o tijolo e a argamassa continuam de facto muito presentes nas carteiras de investimento, confirmado pelo número de 50% dos aforradores que detêm pelo menos um ativo imobiliário, com particular preferência para a primeira habitação.
“O mercado imobiliário sempre foi considerado pelos italianos como um investimento seguro, um porto seguro, mas uma imagem diferente emerge da pesquisa. O imobiliário é percebido como um ativo de risco, que não se diversifica e que exige competências específicas, que ainda não foram totalmente compreendidas e amadurecidas pelos consultores financeiros. ” – comenta Mauro Panebianco, sócio da PwC.
“Os investimentos em imóveis sempre estiveram entre as classes de ativos mais presentes na carteira dos italianos e hoje vivem uma fase de mudança. Se a compra da primeira casa se confirmar, de facto, como uma das escolhas preferidas de 2 em cada 2 italianos, aumenta o número de aforradores que confiam no seu assessor financeiro para este tipo de investimento e que investem em imóveis com rendimento” – comenta Jonathan Figoli, CEO da
ProfissãoFinanças. “Embora o setor continue atraindo poupadores, o sentimento não parece positivo. O grande desafio da consultoria financeira será, pois, reconquistar a confiança e orientar o investidor num sector em evolução, apoiando-o numa escolha de investimento para a qual quase sempre houve uma natural propensão”.
“Depois dos mínimos históricos absolutos que caracterizaram todo o ano de 2016, começa a registar-se um aumento lento e gradual das taxas devido a uma ligeira recuperação das expectativas de inflação para 2017. No entanto, trata-se de um aumento de algumas dezenas de pontos que não afeta claramente o custo atual do dinheiro, que ainda é essencialmente muito favorável para as famílias italianas” – comenta Roberto Anedda, Diretor de Marketing da MutuiOnLine.it. “Neste contexto económico, os investimentos em tijolo e argamassa continuam a revelar-se muito vantajosos, sobretudo os de longo prazo, dado um conhecimento criterioso do mercado bem como uma avaliação criteriosa dos valores e rendimentos imobiliários”.
