Eles aguentam muito bem i grandes investidores do setor imobiliário também no primeiro trimestre deste ano, apesar do cenário macroeconômico incerto e das taxas de juros que até agora têm subido. As perspectivas de redução da inflação nos levam a estimar uma recuperação dos investimentos no mercado de capitais, segundo estudo da Gabetti.
No primeiro trimestre de 2023, o investimentos no mercado de capitais, interessados em grandes clientes como Sgr-fundos, instituições de crédito, fundos de pensões, registaram pouco menos de 1 bilião de euros de investimentos no mercado de capitais em Itália (967 milhões), um volume decrescente se comparado com o mesmo trimestre de 2022 quando ascenderam a 3,3 bilhões e comparada com a série histórica dos últimos 10 anos, mas que não difere muito da imprensa de 1,5 mil milhões de euros dos últimos 5 anos, se você excluir 2022, que teve uma poderosa recuperação pós-covid.
Os investidores italianos voltam a ser os protagonistas
Do ponto de vista geográfico, o maior volume de investimentos foi realizado em Norte da Itália (76%), seguido do Centro com 18% e do Sul com 6%.
Capitais pela primeira vez em muito tempo voltam mais ativamente de Investidores italianos (53%). as capitais estrangeiros, principalmente britânicas, americanas e francesas, continuam focadas principalmente no produto residencial e hoteleiro.
O quadro do setor: reversão da tendência inflacionária sugere melhora
Para investimentos mercados de capitais O ano de 2022 terminou em Itália como um dos melhores anos, sobretudo graças ao efeito rebote da atividade de investimento imobiliário após o período de pandemia.
Ma durante o 2022, a conjuntura económica foi marcada por um aumento súbito da inflação que, em dezembro do ano passado, atingiu os 11,9%, e pela consequente subida das taxas de juro do BCE que, de julho de 2022 a março de 2023, registou uma subida de 3,5 pontos.
Nesse cenário, muitos investidores institucionais, principalmente estrangeiros, preferiram desde outubro passado sentar e esperar por um quadro mais claro de a evolução das taxas de juro e, paralelamente, del reprecificação de classes de ativos. Assim, o final do último trimestre do ano passado já anunciava um primeiro sinal de desaceleração no fechamento das operações corporativas, diz Gabetti. Inflação em baixa, que passou de 11,9% (dezembro de 2022) para 7,7% (março de 2023) com uma previsão estimada em cerca de 5-6% no final do corrente ano, e de 3% em 2024, sugere uma postura menos restritiva do BCE e , portanto, uma volta à normalização das taxas de juros e dos investimentos no mercado de capitais, diz o estudo.
Os setores de logística e habitação são a força motriz. Os escritórios desaceleram
Os setores que tiveram melhor desempenho foram logística e habitação, que representam respectivamente 28% e 25% do total investido.
O setor da logistica (267 milhões), que vê a maior parte dos volumes concentrados no norte da Itália, desenvolve um interesse crescente no contexto em que se insere, adotando estratégias voltadas para a sustentabilidade ambiental: de fato, há cada vez mais novos projetos envolvendo a construção de edifícios com certificação LEED ou BREEAM.
No setor de vida (237 milhões) o segmento que mais pesou foi o Moradia de estudantes na sequência de duas operações localizadas em Milão e Bolonha, ambas cidades universitárias, nas quais existe uma forte procura de camas em detrimento da oferta atual que ainda não é adequada. Levanta-se, mesmo não estando mais no pódio, o setor de escritório (174 milhões) registrando 18% do volume total.
Do ponto de vista dos contratos absorvidos (assumir) os mercados de Milão e Roma registaram um total de 183.000 m14, um volume +2022% face ao trimestre homólogo de 93.000. Em particular, o maior crescimento verifica-se em Roma, com uma absorção de escritórios igual a 50.000 m90.000 , quase duplicou face ao mesmo período do ano anterior, após um significativo pré-arrendamento de cerca de 18 mXNUMX na zona EUR. Quanto a Milão, registou uma absorção de XNUMX mXNUMX, uma diminuição de XNUMX%, mas com um número crescente de operações.
setor segue hospitalidade (129 milhões) com 13% do volume total concentrado entre o norte e centro da Itália, com o maior número de transações registradas na Toscana.
Importantes transações foram então registradas no setor saúde (77 milhões, 8% do total investido) referentes a hospitais, clínicas e asilos, sobretudo no Piemonte.
O compartimento uso misto e alternativas (61 milhões) representaram 7% do total investido, enquanto o setor varejo (22 milhões) apenas 2% com investimentos concentrados nos dois principais mercados de Milão e Roma.
