O Capitólio promete que não vai custar mais que o Imu 2012, mas quando se trata de Tasi, os problemas começam nos cálculos antes mesmo da carteira. Os milhares de contribuintes romanos que lutam há semanas para entender como e quando o novo imposto sobre serviços indivisíveis deve ser pago sabem algo sobre isso. Um dos capítulos mais controversos é o das deduções, sobre o qual chegou recentemente um esclarecimento muito importante. Mas vamos começar do começo.
DEVO PAGAR ATÉ QUANDO?
Não resta muito tempo. A Prefeitura de Roma é de fato uma das 5.300 administrações locais que enviaram a resolução com as taxas ao Tesouro até 10 de setembro e isso implica duas nomeações na frente da Tasi: o adiantamento deve ser pago por de outubro 16, enquanto para o saldo o prazo é 16 dezembro.
QUAIS SÃO AS TAXAS?
Com a resolução de 23 de julho passado (em anexo), a Assembleia Capitolina estabeleceu as seguintes taxas:
- o 2,5 por mil sobre as residências principais e afins, excluindo-se os imóveis classificados nas categorias cadastrais A/1 (casas de tipo senhorial), A/8 (vilas) e A/9 (castelos e palácios "de eminente valor artístico ou histórico"), uma vez que apenas em nesses três casos, o IMU também é pago na residência principal (de luxo).
A taxa de 2,5 por mil aplica-se também aos seguintes tipos de imóveis: habitação social; casas conjugais atribuídas ao ex-cônjuge; casas de propriedade ou usadas por idosos ou deficientes que residem em instituições de longa permanência (desde que a casa não seja alugada); imóveis cedidos em comodato a filhos ou pais como residência principal, desde que o seu núcleo familiar tenha um ISEE não superior a 15 mil euros por ano; propriedades de cooperativas habitacionais em regime de propriedade indivisa utilizadas como residência principal; a única propriedade (não alugada) de propriedade de militares ou policiais.
- O1 por mil nas casas principais e afins classificadas nas categorias cadastrais A/1, A/8 e A/9 e nas edificações rurais de uso instrumental.
- o que 0,8 por mil em todas as outras propriedades. Na verdade, na maioria dos casos, exceto na residência principal, Roma já impõe a taxa máxima para o Imu (10,6 por mil) e isso deve implicar a zeragem do imposto sobre serviços. O Município, no entanto, também decidiu utilizar o aumento máximo previsto para a Tasi pela lei nacional (0,8 por mil, na verdade), cuja receita deve ser usada para financiar as deduções. Portanto, em edifícios que não sejam a residência principal, a soma das taxas de imposto Imu e Tasi no Campidoglio atinge muitas vezes o teto intransponível de 11,4 por mil.
COMO FUNCIONAM AS DEDUÇÕES?
Os imóveis sobre os quais incide a taxa de 2,5 por mil têm direito a deduções diferenciadas em função dos rendimentos cadastrais. Existem três bandas:
- dedução de 110 € em imóveis com renda cadastral até € 450;
- dedução de 60 € em imóveis com renda cadastral incluída entre 451 e 650 euros;
- dedução de 30 € em imóveis com renda cadastral entre 651 e 1.500 euros.
Mas atenção: no final de setembro o Município publicou um esclarecimento fundamental, nomeadamente que "para calcular a dedução devida, os rendimentos cadastrais da residência principal devem ser adicionados aos de quaisquer pertences”. Assim, é também necessário conhecer os rendimentos cadastrais dos bens da casa principal, conjunto que inclui unidades imobiliárias de várias tipologias: armazéns e arrecadações (categoria cadastral C/2), garagens, telheiros, cavalariças e cavalariças (C / 6), galpões fechados ou abertos (C/7). É claro que o montante aumenta a anuidade a que se refere para estabelecer a dedução e isso pode dar origem a uma dedução inferior, até ao caso extremo em que - ultrapassando os 1.500 euros - deixa de ter direito a qualquer dedução.
De qualquer forma, ninguém deveria pagar mais pela Tasi nas residências principais do que pagou pela Imu em 2012 (quando a taxa era de 5 por mil). Segundo os cálculos do Gabinete Territorial do Uil, para uma casa de cinco assoalhadas empilhadas em A/3 (rendimento 450 euros) habitada por uma família com um rendimento Isee de 10 euros e um rendimento Irpef de 20 euros, sem filhos economizará em média 99 euros, enquanto com uma criança o custo será 49 euros a menos. No caso em vez de um apartamento (sempre com cinco assoalhadas) empilhado em A/2 (rendimento 750 euros) habitado por uma família com um rendimento Isee de 16 mil euros e um rendimento Irpef de 20 mil euros, a conta será de 145 euros isqueiro sem crianças e de 95 euros com criança.
QUANTO VOCÊ PAGA DE ALUGUEL?
A grande novidade do Tasi é que ele deve ser pago tanto pelos proprietários quanto pelos inquilinos. A divisão das quotas é estabelecida pelos Municípios dentro de certos limites e Roma previu que 80% do imposto recaia sobre os proprietários dos edifícios, enquanto os restantes 20% devem ser pagos pelos inquilinos.
No entanto, três regras válidas a nível nacional devem ser lembradas:
1) os pagamentos são feitos à parte e, em caso de incumprimento, cabe à administração recuperar as quantias devidas;
2) os arrendatários são obrigados a mexer nas carteiras apenas se o contrato tiver uma duração superior a seis meses durante o mesmo ano civil;
3) a isenção para os inquilinos é acionada mesmo que o valor a pagar seja inferior a 16 euros.
COMO É CALCULADO O IMPOSTO DA CASA PRINCIPAL EM ROMA?
Para obter o valor devido, partimos da base de cálculo, que é obtida tomando-se os rendimentos cadastrais do imóvel (por exemplo 1.000) e reavaliando-o em 5% (então 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); o resultado deve, portanto, ser multiplicado pelo coeficiente relativo, por exemplo 160 para as casas principais e acessórios relacionados (1.050 160 x = 168.000).
Uma vez calculada a base de cálculo, é necessário multiplicá-la pela taxa, lembrando que 2,5 por mil em números decimais é expresso como 0,0025 (portanto 168.000 x 0,0025 = 420). Neste ponto, basta subtrair qualquer dedução (420 – 30 = 390) e o resultado final corresponde aos euros a pagar.
