Enel lança operação de eficiência energética em condomínios. É um novo serviço chave-na-mão com que o grupo da electricidade se apresenta a administradoras e condóminos que queiram explorar o ecobonus e sismabonus previstas para economia de energia e intervenções anti-sísmicas em edifícios. Como? Aproveitando a transferência de crédito sobre as deduções fiscais - de 50 a 85 por cento - disponibilizadas pelo Estado.
Na prática, a Enel – por meio de sua própria divisão Enel X – adiantar o dinheiro e garante a execução das obras; o Condomínios estão isentos de burocracia e suportam apenas a parte da despesa que não é dedutível à declaração de IRS. A vantagem para ambos é evidente: a Enel se propõe como interlocutor privilegiado em um mercado enorme e ainda substancialmente inexplorado; os proprietários não precisam mais fazer investimentos significativos antecipadamente para reformar suas propriedades e reavaliar seu valor. A vantagem para o Estado reside no impulso para a consecução dos objetivos europeus para 2030, pelos quais a Itália se comprometeu a reduzir o consumo de energia primária em 43%. , justamente pela melhoria da eficiência energética, além de alcançar uma participação fontes renováveis igual a 30% do consumo final frente aos atuais 17%.
Metas muito ambiciosas que talvez agora se tornem mais alcançáveis graças a Lei Orçamentária 2018 aprovada pelo governo Gentiloni que introduziu o mecanismo de transferência do crédito tributário como ferramenta para facilitar a vida dos condomínios e criar um efeito virtuoso que tira do papel as intervenções de modernização, tão difíceis de iniciar quando se trata de conseguir que várias pessoas concordem ao mesmo tempo tempo. A operação começa de longe e é a partir de quando em 2016 Federico Testa, presidente da Enea, aconteceu promotor da proposta. Demorou alguns anos, mas a lei foi aprovada e, acima de tudo, a Receita Federal definiu regras e procedimentos para acessar o mecanismo de cessão de crédito.
Ecobonus e sismabonus, as possíveis intervenções com a transferência de crédito
Enquanto isso, tentemos fazer com que o mecanismo seja compreendido por meio um exemplo prático. Suponhamos que um condomínio com 15 fogos queira fazer uma intervenção para criar um revestimento térmico no edifício e substituir a antiga caldeira de aquecimento central por uma bomba de calor mais moderna, menos poluente e económica. Despesa total prevista: 450.000 euros, custo do apartamento individual 30.000 euros. Se o condomínio se mudar de forma independente, terá de adiantar a totalidade do valor e cada condomínio poderá então recuperar 70% da despesa (21.000 euros) através do ecobónus repartido por um período de 10 anos. Já a proposta da Enel X prevê que o grupo fique com os 21.000 euros de cada condomínio que assim terá de pagar apenas os restantes 9.000. «Compramos todo o crédito fiscal ao condomínio, que pode variar entre 50% a 85% do custo da intervenção consoante o tipo. O desconto será de 5-6 por cento, pelo que o condomínio receberá 92-93% de todo o crédito», explicou Francesco Venturini, CEO da Enel X. O impacto para os condomínios é, portanto, vantajoso.
A nova oferta assenta nas deduções previstas na Lei do Orçamento - por exemplo o eco-bónus de 50% previsto para janelas e luminárias ou 65% para bombas de calor - mas também cumulativas - por exemplo um incentivo de 80% para 85% para a melhoria da classe sísmica combinada com a instalação do revestimento térmico (que só por si beneficiaria de 75%). E destina-se a condomínios com acréscimo de 8 apartamentos, ou seja, aqueles em que é obrigatória uma administradora com quem fazer interface.
Conhecer todas as intervenções admitidas ao ecobonus leia aqui também.
Ecobonus e sismabonus, 400 condomínios já saíram
“Eficiência energética – continuou Francesco Venturini, ao apresentar a nova jogada do grupo – é o nosso negócio. Além disso, somos fortes contribuintes e, portanto, temos capacidade fiscal para recuperar, por meio do crédito tributário distribuído em 10 anos, os valores que adiantamos. Por fim, nesta operação - ao contrário de outras operadoras ou concessionárias que atuam exclusivamente do ponto de vista financeiro - colocamos nossa cara: a Enel X garante a qualidade dos trabalhos que serão realizados e que seguiremos diretamente desde o início proposta até à sua conclusão" com um projecto chave-na-mão à medida.
Para financiar os pedidos que chegarão, a Enel disponibilizou 260 milhões de euros no orçamento de 2019 e 400 condomínios já saíram depois de um trabalho preparatório que durou vários meses. Mas, sugeriu Venturini, a base tributária da Enel permite que a meta seja elevada se o mercado der respostas positivas. “São cerca de 8 mil condomínios italianos com mais de 550.000 unidades e destes, 23% estão em mau estado ou mau estado de conservação, situação que inclui também as habitações sociais. Se esta é a área de captação potencial para a operação de eficiência energética, bem posicionada no centro e norte da Itália, o número de propriedades a serem protegidas contra sísmicos com 6,1 milhões de prédios localizados em áreas de alto risco. Aqui, o maior feedback veio da Itália Central, Sicília e Calábria.
Ecobonus e sismabonus, mas também domótica, fotovoltaica e estações de carregamento
“A requalificação de edifícios e centros urbanos passa pela eficiência energética”, acrescenta Francesco Venturini que sublinha a vantagem não só na redução da fatura energética como também na valorização do imóvel. A intenção da Enel X é promover uma ampla gama de intervenções. "Desde a automação residencial até a instalação de painéis fotovoltaicos com bateria de armazenamento, produzidos por nossos parceiros na Emilia Romagna, avançamos na rodada", conclui Venturini, que também faz um balanço da instalação de colunas de carregamento elétrico: "Estamos avançando no ritmo de 2.500 colunas instaladas por ano. Assim foi em 2018 e vamos manter o ritmo em 2019”.
Finalmente!