“São medidas assistenciais que não resolvem a questão do mercado”. O julgamento de Carlo Sforza Fogliani, presidente da Confedilizia, a associação de proprietários, sobre o plano habitacional que acaba de ser apresentado pelo executivo de Matteo Renzi é seco.
O projeto do executivo, elaborado pelo ministro de Infraestrutura e Transportes, Maurizio Lupi, tem três objetivos: apoio ao aluguel com valor pactuado, ampliação da oferta de habitação social e desenvolvimento da habitação social. Custo da operação: 1 bilhão e 741 milhões de euros.
Fogliani, podemos recomeçar com uma figura como esta?
Esse dinheiro é suficiente para fazer o que o governo decidiu fazer. Mas é dinheiro que é usado em parte para combater a crise imobiliária, não para evitá-la. Não é o choque que o mercado imobiliário precisa.
O que não te convence?
O problema é que o plano contém intervenções insuficientes para reanimar o mercado, que sofre com o excesso de tributação que atingiu seu auge com o governo de Mario Monti e não mudou de rumo durante a gestão de Enrico Letta. Medidas como o apoio à habitação social não resolvem a emergência habitacional.
Por quê?
Porque os novos prédios públicos ou semipúblicos que eles vão construir estarão prontos em 6, 7 ou até 10 anos, enquanto as pessoas precisam alugar a preços acessíveis imediatamente.
Cosa bisognerebbe tarifa?
A emergência habitacional decorre da tributação excessiva, superior à renda que os bens produzem. Não há incentivo para comprar, alugar ou construir. Uma medida que teria sido útil estava lá, mas acabou. Estou falando da redução da Tasi para 4 por mil para os proprietários de segunda e terceira residências que alugam com valor pactuado. Mas Lupi não recebeu luz verde do Tribunal de Contas do Estado [que tinha calculado o custo da operação em 95 milhões por ano para o quadriénio 2014-2017].
Há algo que o convença?
A planta da casa também contém alguns sinais importantes. Refiro-me ao combate às ocupações abusivas, com os ocupantes que deixarão de poder obter ou requerer residência e ligação a serviços públicos. Mas também o cupom seco, com a taxa ainda mais reduzida de 15% para 10% para quem aluga com aluguel pactuado.
E a possibilidade de os inquilinos resgatarem a casa depois de pelo menos 7 anos?
Para isso temos que esperar. A questão só ficará mais clara posteriormente, visto que se aplicará apenas a novos contratos e não aos já existentes. Mas eu acho que é uma provisão muito limitada, duvido que novos contratos sejam feitos com o acordo de aquisição descrito até agora nessas condições. São medidas que não têm grande impacto, como é o caso da despesa com aquisição de mobiliário na sequência da reestruturação, para a qual estão previstas deduções do Irpef, que podem ser superiores às da própria reestruturação. Sim, é algo bom, mas não é nada novo. Há melhorias, mas não surtiu muito efeito até agora.
