Embora muito mais lento do que no passado os preços globais das casas continuam a subir. De acordo com o Fundo Monetário Internacional, de fato, no início de 2016 eles retornaram em média para 2007 níveis. Os dados disponíveis para os principais países mostram crescimento de preços em quase todos os lugares, com variações negativas apenas em 12 países, incluindo Itália e China. Aumentos significativos são registrados na Suécia, Reino Unido, Estados Unidos e Espanha. Os preços também aumentaram na Alemanha e no Japão, onde as cotações registraram variações negativas durante todo o período de crescimento do setor, entre 1997 e 2007. Em nenhum desses países há situações críticas dos indicadores de super/subestimação do mercado.
A queda dos preços dos imóveis residenciais na Itália não dá sinais de parar. No segundo trimestre deste ano, os preços caíram 1,4% a/a: esta é a 18ª tendência consecutiva de queda. A queda foi particularmente evidente nos preços das casas novas, que registraram seu pior valor desde o segundo trimestre de 2014. Notícias opostas continuam chegando do lado das vendas, que cresceram 22,9% a/a entre abril e junho (após +20,6 % a/a no primeiro trimestre).
Os recentes acontecimentos na Itália impõem reflexões sobre a qualidade e idade do parque habitacional. Uma avaliação neste sentido só é possível a partir dos dados recolhidos pelo Istat durante o último censo habitacional, que remonta a 2011. Nessa data, em Itália, existiam cerca de 12,2 milhões de edifícios de uso residencial (cerca de 31,2 milhões de fogos ). Mais da metade foi construída antes da década de 31, cerca de 1971% entre 1990 e 7,4, 1991% entre 2000 e 70 e o restante nos anos seguintes. A idade média do parque edificado de habitação é, por isso, elevada, tendo mais de 1974% dos edifícios sido construídos antes da entrada em vigor da legislação anti-sísmica (XNUMX).
Mais atenção a recuperação e rejuvenescimento do património edificado do país teria a dupla vantagem de garantir maior segurança e favorecer a recuperação do setor da construção, um dos setores mais penalizados pela crise, e em queda quase constante desde 2008. Em meados de 2016, o valor acrescentado do setor foi 33,1 pontos percentuais inferior ao do primeiro trimestre de 2008, contra uma defasagem do valor adicionado de toda a economia inferior a 8 pontos percentuais.
