Segundo pesquisa da UBS Wealth Management, Milão é a cidade europeia que oferece as avaliações mais interessantes e convenientes. De fato, o estudo afirma que um profissional qualificado no setor de serviços deve trabalhar em média de 5 a 7 anos para poder pagar um apartamento de 60mXNUMX.
No resto da Europa, porém, a situação já está esquentando. O UBS Global Real Estate Bubble Index aumentou em todas as cidades europeias estudadas nos últimos quatro trimestres. Fortes aumentos foram registrados em Amsterdã, Frankfurt e Munique
O UBS Global Real Estate Index identifica o risco de uma bolha imobiliária com base em indicadores precisos em alguns dos centros financeiros mais importantes do mundo. O índice usa as seguintes classificações baseadas em risco: mercado deprimido, subvalorizado, valorizado razoavelmente, supervalorizado e em risco de bolha.
No geral, o mercado imobiliário residencial pertencente às principais cidades localizadas em economias desenvolvidas ainda está supervalorizado e o número de centros em risco de bolha aumentou em relação a 2016.
Toronto, uma nova entrada, lidera o ranking de 2017. Como em 2016, Estocolmo, Munique, Vancouver, Sydney, Londres e Hong Kong estão confirmados como estando em risco de bolha; Amsterdã foi adicionada à lista, que foi superestimada no ano passado. De acordo com o estudo, a única metrópole subestimada é Chicago, enquanto três quartos das cidades do mundo estão supervalorizadas ou em risco de bolha.
Os preços reais das casas permanecem cerca de 30% abaixo do nível de 2007. O lento crescimento econômico continuou a pesar na recuperação dos imóveis residenciais. No entanto, os dados mais recentes apontam para uma melhoria das perspectivas e um aumento constante do emprego na Lombardia, o que, por sua vez, apoiará os rendimentos. O UBS acredita que, portanto, os preços das casas devem subir.
Claudio Saputelli, Head of Global Real Estate do Chief Investment Office do UBS Wealth Management, explicou: “A melhora na situação econômica geral, em parte acompanhada pelo sólido crescimento da renda nas principais cidades, veio junto com custos de financiamento excessivamente baixos, dando origem a a uma procura sustentada de habitação na metrópole». E como nas cidades mais interessantes a oferta está sempre sujeita a limitações, os preços dispararam. A combinação de baixos custos de financiamento e expectativas otimistas elevou as avaliações, exacerbando o perigo de bolhas locais.
