Nos principais centros financeiros internacionais, os preços dos imóveis costumam disparar. Aconteceu em Hong Kong, Londres, Nova York e assim por diante.
Às vezes, o custo dos imóveis chega a ser tão alto que determina uma real distorção e supervalorização do mercado imobiliário. Então, a certa altura, o "inevitável" acontece. Uma bolha imobiliária estourou, como aconteceu há dez anos em Nova York e Londres, mas também na Espanha.
O relacionamento Índice de bolha imobiliária global UBS 2018 criado pelo Chief Investment Office do UBS Global Wealth Management analisa os principais mercados financeiros globais, tentando entender onde o chamado "risco de bolha" aumenta e onde ele cai.
Bem, eles são 6 cidades onde o perigo de bolhas está se tornando cada vez mais alto: o primeiro é Hong Kong. Isto é seguido por Munique, Toronto, Vancouver, Londres e Amsterdã.
“Embora muitos centros financeiros permaneçam sob o risco de uma bolha imobiliária, a situação atual não é comparável às condições pré-crise”, disse Mark Haefele, diretor de investimentos do UBS Global Wealth Management. “No entanto, recomendamos que continuemos a operar seletivamente em mercados imobiliários próximos a níveis de bolha, como Hong Kong, Toronto e Londres.”
Os analistas do Ubs relatam um forte desequilíbrio (mas não no nível das cidades mencionadas anteriormente) entre os preços e o valor real também em Estocolmo, Paris, São Francisco, Frankfurt e Sydney. “Estocolmo e Sydney – sublinha o relatório – apresentaram as quebras mais acentuadas e afastaram-se dos valores que sinalizam risco de bolha”. Também precisamos manter as avaliações de propriedades em Los Angeles, Zurique, Tóquio, Genebra e Nova York.
No entanto, o UBS não leva em consideração apenas cidades onde os preços são muito altos, mas também aquelas onde o custo parece justo ou mesmo subestimado, como Chicago. Entre os primeiros estão – surpreendentemente – Boston, Singapura e Milão.
Quanto à capital lombarda, a única cidade italiana incluída no estudo, o relatório explica que “os preços começaram a aumentar moderadamente no centro e nas áreas adjacentes e o tempo necessário para vender um imóvel diminuiu claramente. Os preços líquidos de inflação continuam cerca de 30% abaixo dos máximos de 2007”.
