A Assoimmobiliare, que representa operadores e investidores do setor imobiliário, juntamente com a Nomisma, empresa independente que desenvolve atividades de pesquisa e consultoria económica, apresentam o primeiro indicador de desempenho do mercado imobiliário corporativo italiano. É uma ferramenta destinada a medir a rentabilidade do segmento imobiliário corporativo que foi criada para orientar as decisões de investimento, avaliar o desempenho dos gestores, aumentar a transparência e atratividade do setor para investidores italianos e internacionais.
A coleta de dados envolveu ativos imobiliários com um valor superior a 37 mil milhões de euros detidas por empresas italianas de gestão de activos e SIIQs que financiaram o projecto e cujos resultados são disponibilizados ao sector (Amundi, Bnp, Cdp, Coima, Dea Capital, Fabrica, Generali, Igd Siiq, Investire, Morgan Stanley, Polis, Prelios, Sator , Mais Sereno, Fonte). Em particular, foi definido um índice global (considerando todos os imóveis, independentemente da sua tipologia e localização), um índice core (incluindo apenas os imóveis não sujeitos a operações de promoção e transformação imobiliária), bem como três índices setoriais (administração, comércio e ), tanto a nível nacional como nas principais realidades urbanas do país (principalmente Roma e Milão).
Analisando os investimentos corporativos na Itália, que representam o mercado de referência, emerge como o volume de transações em 2018 foi de 8,6 mil milhões de euros (face aos 11 bilhões gerados em 2017), representados principalmente por ativos gerenciais e comerciais. No que diz respeito à origem do investidor, em 2018 foi 64% estrangeira (menos 5 pontos que no ano anterior). Relativamente ao stock imobiliário em análise, a componente predominante é, também neste caso, representada pelos activos de gestão (27,6%) seguida dos activos comerciais (18,3%). Em termos de valor de mercado apurado por peritos independentes (AUM), a incidência dos dois principais segmentos cresce ainda mais, com a componente direcional a situar-se em 18.039 milhões, igual a 47,9% do total, e a componente comercial a atingir 5.365 milhões, igual a 14,2%.
Seguem-se os imóveis de habitação, com um valor de 3.577 milhões de euros (9,5% do total) e os imóveis industriais, cujo valor é igual a 2.571 milhões de euros (6,8% do total). Um interessante futuro sector como a hotelaria "pesa" actualmente 2,3%, com um AUM de 848 milhões. Em termos de desempenho, a partir da análise boa rentabilidade emerge para todas as categorias: considerando o índice Global do mercado corporativo italiano, a rentabilidade no primeiro semestre de 2018 foi de 2,11% (1,93% líquido de impostos e despesas debitadas ao imóvel). Embora em desaceleração em relação a 2017, quando na comparação anual ficou em 5,60% (5,19% líquido de impostos), o resultado segue satisfatório. Passando ao índice Core (relativo apenas aos imóveis alugados), a rentabilidade no primeiro semestre de 2018 é igual a 2,60% (2,30% líquido de despesas e impostos), enquanto em 2017 foi de 5,36% (4,72% em termos líquidos ).
Considerando os principais mercados de Milão e Roma, observa-se um melhor desempenho da capital lombarda no segmento executivo, enquanto no setor comercial as diferenças são bem menos marcantes. Embora as tensões financeiras tenham crescido consideravelmente no último ano e o contexto macroeconómico de referência se tenha tornado progressivamente menos favorável, a análise confirma a capacidade do mercado imobiliário empresarial italiano para garantir uma rentabilidade satisfatória mesmo quando a contribuição da reavaliação é modesta, ou mesmo ligeiramente negativo. O indicador de desempenho do mercado imobiliário corporativo italiano será produzido semestralmente e constituirá uma importante ferramenta de acompanhamento da evolução do setor, a serviço dos investimentos futuros.
“Estamos extremamente satisfeitos por lançar esta importante nova iniciativa com o envolvimento de um parceiro científico de excelência como a Nomisma. A definição de um indicador capaz de medir o desempenho do segmento imobiliário corporativo na Itália confirma a vontade da nossa Associação de contribuir concretamente para aumentar a transparência do setor imobiliário. Graças à extraordinária participação dos Associados, foi também possível recolher dados relativos aos fundos imobiliários reservados, permitindo assim a criação de um referencial de referência para o mercado", sublinhou Silvia Rovere, Presidente da Assoimmobiliare.
“Estamos particularmente orgulhosos de que a Assoimmobiliare tenha identificado a Nomisma como parceira para um projeto tão importante para o mercado imobiliário italiano. É, de fato, pela transparência e pela identificação de uma métrica confiável para medir o desempenho que passam as possibilidades de ampliar os investimentos em um setor que, apesar dos bons resultados dos últimos anos, continua pequeno em relação ao tamanho da nossa economia. Este é um passo importante que as empresas decidiram dar para se dotarem de um referencial de referência em termos de rentabilidade, aumentando assim a atratividade do setor para os investidores estrangeiros”, declarou. Luca Dondi, CEO da Nomisma.
