住宅ローンは飛び交い、売上は増加しますが、住宅価格は下落し続けています。 これらは、さまざまな情報源からここ数週間に発表されたいくつかの研究によって実証されているように、今日のイタリアの不動産市場を特徴付ける主な傾向です。
住宅ローンの金額
最新の調査は時系列順でABIが月曜日に発表したもので、イタリアの銀行市場の約78％に相当する80の信用機関のサンプルに基づいている。 調査によると、2015年第7,897四半期の新規住宅ローン実行額は50,4億5,250万ユーロで、2014年XNUMX～XNUMX月期のXNUMX億XNUMX万ユーロと比べてXNUMX％増加した。
しかし、ノミスマは2015年に住宅ローンが約30％増加し（代位弁済と代替部分が依然として寄与する）、実行額は総額約32億ユーロになると予想している。
したがって、この傾向は前向きだが、過去7年間で融資額が45,1億ユーロ減少したことを考慮すると、この数字は依然として危機前の水準には程遠いとコダコンス氏は指摘する。
それだけではありません。上昇傾向はますます強まっていますが、2014 年第 7 四半期のイタリア銀行の公式数字で確認されているように、これは新しいことではありません。この期間、イタリアの世帯は 25 億以上の住宅ローンを受けており、年々増加しています。年率 1,4% (2014 億に相当)。 24 年全体では、住宅ローンの実行額は 13,8 億件を超え、件数は XNUMX% 増加しました。
一方、Istatは9,2月末の報告書で、住宅ローン、ローン、その他の住宅ローン担保債券の市場が昨年を通じて2013年と比較して278.447％成長し、合計13,6万12,8件のコンベンションが実行されたと指摘した。南部（+11,2%）、中部（+XNUMX%）、諸島（+XNUMX%）で急激な増加が記録されました。
住宅ローンの種類の選択: 固定または変動?
住宅ローンの種類を選択するという永遠のジレンマについては (固定か可変か？）、再び銀行協会は、今年の最初の66,7か月で、変動金利住宅ローンが新規実行総額の35％を占めたと指摘しています。 いずれにしても、固定金利住宅ローンは大幅な増加を記録し、18年同月の2014％に対し、昨年XNUMX月には新規実行額のXNUMX％に達した。
金利に関しては、昨年29月20日付けの不定期文書で、欧州中央銀行の量的緩和により金利が「直ちに」約35ベーシスポイント低下する可能性があると再びイタリア銀行が指摘した。企業に与えられる新規ローンと家計に与えられる住宅ローンの平均コストはXNUMXベーシスポイントである。
セールス
Istat によると、販売に関しては、2014 年のイタリアの不動産市場は 1,6 年間の低迷を経て成長に戻り、2013 年比 594.431% 増加を記録し、取引件数は合計 1 件でした。 統計研究所によると、売上高の増加は諸島を除くすべての地理的部門に関係しており、諸島ではXNUMX%の減少となっている。
さらに、第 2014 四半期は何よりも 4,9 年のプラス傾向に貢献し、前年比 +1,6% を記録しました。 具体的には、昨年、住宅用および付属品の不動産販売契約が3,2％増加したのに対し、経済用不動産の販売契約はXNUMX％増加しました。
しかし、将来に目を向けると、Tecnocasa Research Office の予測によれば、住宅部門の販売台数は、昨年の 440 台に対して、2015 年末には最大 415 台に達するはずです。 Nomisma は、2016 年から 2017 年の 500 年間に、年間取引件数が 2004 万ユニットを超えた 2007 年から 800 年のデータには遠く及ばないものの、XNUMX 万件の取引という基準を超える販売増加を予測しています。
ボローニャ研究所にとって、この上昇を乗り越えた見通しは、危機前のレベルよりも低いレベルで売上が安定することです。 ノミスマは、不動産市場に関する最新レポートの中で、「圧倒的な成長は目前になく、過去XNUMX年間の大部分を特徴づけた圧倒的な上昇に匹敵するものはない」と明確に書いている。
家の価格
テクノカーサは、今年の住宅価格の下落幅は都市によって1％から3％の間で変動する可能性があると主張している。 Nomismaは、その減少率は家庭で2,9％、オフィスで3,1％、店舗で2,6％になると主張している。 不動産価格の上昇は 2016 年に始まったばかりで、2017 年にはさらに強まり、ボローニャ研究センターによると、不動産価格は平均 2,5% ～ 3% 上昇するとのことです。 今後 5 年間を見据えて、全体的な増加率は約 XNUMX% になるはずだとガベッティ氏は主張します。
