イタリア人は今も家を買うのに良い時期を待っている。 不動産市場にとってひどい2012年と、2013年上半期のデータがますます重くなったため、このセクターは国内経済シナリオの中で最も困難な分野の一つとなっているようだ。 同氏は、不動産価格はさらに下落すると予想しているが、すでに不動産価格を選択している人々は変動金利に頼ることを好む。 世界の他の地域やヨーロッパではすでに回復が進んでいますが、イタリアは依然として苦境にありますが、2014 年に効果的な回復をもたらす可能性のある傾向反転の最初の兆候が垣間見えます。
要約すると、これは、モンテ・デイ・パスキ銀行の調査分野による「イタリアの住宅市場と家族向け住宅ローン：回復の弱気な兆候?」に関する第2012回報告書から明らかになったものである。 この調査では、住宅不動産と家計向け銀行融資市場に関する2013年とXNUMX年上半期の最終結果を分析しており、アンス・トスカーナ氏によるトスカーナ、ロンバルディア州、エミリア・ロマーニャ州、ヴェネト州の住宅不動産市場に焦点を当てている。
データによると、2012 年の住宅不動産の売買は前年比 25,7% 縮小しました (取引件数の約 150.000 万件の減少に相当)。 2013 年上半期の変化は、各地域の取引数の減少を示しています。最も一貫した減少はセンターで記録されました (前年比 -7,9%)。 高級不動産セクターも初めて影響を受ける。 投資対GDP比が2006年の水準に戻ったイタリアと欧州の両方で、新築住宅への投資が減少している。
監視対象のヨーロッパ諸国の中で、スペインの投資対 GDP 比率は最も顕著に低下しており、5,2 年の 2012% から 13 年には 2006% に低下しました。2010 年に表明された中立判断を除き、過去 2013 年間、イタリア市場の傾向は次のとおりです。アンス・トスカーナ研究センターによると、13,8 年の最初の 7,7 か月間は、待望の不動産市場危機からの脱却が見られなかったとのことです。 しかし、その下落速度は縮小し、19,5 年の対応する四半期の -25,2% と -2012% に対して、第 XNUMX 四半期は全国レベルで -XNUMX%、第 XNUMX 四半期は -XNUMX% でした。
2013 年上半期全体では、トスカーナ州の売上高の縮小率は -13% (23 年上半期は -2012%)、エミリア ロマーニャ州では -9% (-26%)でした。 、ヴェネト州では -12% (以前は -26%)、ロンバルディア州では -13% (以前は -21%) でした。 首都と非首都では傾向が異なります。たとえば、トスカーナ州では、2013 年第 6,1 四半期の首都では -14,1% で止まっていますが、非首都では依然として 24 倍以上の -XNUMX% です。 マイナスの変動の尺度に基づいて作成された XNUMX つの地域の県のランキングでは、変動を記録していないマッサによって開始されたベスト XNUMX のグループは、トスカーナの XNUMX つの県 (マッサ、ルッカ、シエナ) で構成されています。およびプラート）、エミリアの XNUMX つの県（ボローニャ、パルマ、レッジョ エミリア、モデナ）に加えて、ロンバルディア州のマントバとヴェネト州のヴィチェンツァ。 ワーストXNUMXのグループは、-XNUMX%でピストイアが締めくくったが、トスカーナのXNUMXつの県（ピストイアに加えて、アレッツォ、グロッセート、ピサ）、ロンバルディア州のXNUMXつの県（コモ、クレモナ、ソンドリオ、ヴァレーゼ）と、エミリアロマーニャ州のリミニとヴェネト州のベッルーノ。
住宅ローンに関する限り、イタリアの株価は 2012 年に欧州よりも良い傾向を示し、前年同期比は +1,49% であり、ユーロ圏内居住者の住宅ローン総額に占めるイタリアの市場シェアは 9,67% と実質的に変化なし ( 9,57 年 2011 月には 2013% でした）。 0,79 年 1,19 月の融資残高は、イタリアでは前年比 -XNUMX% 減少し、ユーロ圏では前年比 +XNUMX% 増加しました。
しかし、年初以降、新規取引は減速し、23,2年2013月のフローは前年同期比-53,8%、2012年同時期は-2012%に減少した。70,7年の縮小はサンプルAssofinでも確認されている。で、「その他の住宅ローン」（代替品および代位）が最も大きく縮小した（フローに関しては-68,6%、契約数に関しては-XNUMX%）。
家計向けの新規住宅ローンの変動金利は、2012 年前半に終わった上昇相場を経て、3,43 年 2013 月には 3% に落ち着きました。2010 か月物 Euribor 金利は安定を維持しましたが、固定金利は 2013 年に低下を記録した後、 4,64 年 2013 月には 1,21% に上昇しました。 その結果、1,15 年 XNUMX 月の固定変動スプレッドは、前年同期の XNUMX% と比較して XNUMX% に減少しました。
2013 年上半期、新たな固定金利の支出が再び増加し始めましたが、支出の 56% は依然として変動金利で規定されており、イタリア人が好む形式のままです。
