少なくとも 2013 年から 2014 年の XNUMX 年間、不動産価格は下落し続け、止まらないでしょう。 さらに、銀行が財布のひもを開け始め、税負担が緩和されない限り、市場は回復しません。 の予想です 不動産市場に関する今年の最初のレポートの Nomisma、中規模の 13 のサンプル都市 (トリエステからサレルノまで) に焦点を当てています。
価格の下落は明らかに市場の回復に有利に働く可能性がありますが、この文脈ではそうではありません。セクターへ」。 銀行は自分たちの役割を果たさなければなりません。さもなければ、家は生きるために必要な酸素を使い果たしてしまいます。 「問題は、ドンディが説明するところによると、銀行自体が、住宅ローンの結果として、処分すべき資産を胃の中にたくさん抱えていることであり、代わりに岩のように胃の中に残っています. しかし、信用を提供しないことによって市場を支えず、したがって不良債権を取り除くことができないのは金融機関です。 要するに、これは尻尾を追いかける猫であり、規制の観点から解決する必要があります。」
数字はそれ自体を物語っています：「2012 年の暫定的な残高では、住宅購入のための支出は 25,8 億ユーロに達し、 47,4 年と比較して 2011% の減少. 国際的な金融危機と銀行間市場の流動性に対する厳しい制約の結果である信用収縮の最初の波で起こったこととは異なり、現在の信用チャネルは枯渇しています (4,8 年の記録的な低水準と比較して -2013%)。 2012 ) は、経済活動、特に不動産などの特定のセクターの見通しに関して、より高いリスクが認識されていることに起因しています。」 「例外的な規制介入」がなければ、この状況は続く運命にあると思われます。なぜなら、「銀行がローンに関して過去に比べて追加の資本を保持することを要求するより厳しい規制に関連して、ローンの無視できない部分の不履行への容赦のないスライド」だからです。不動産は、構造的な特徴を持つ可能性のある配分戦略の再考を促しました。」
もう一つの問題は、歴史的に家に重くのしかかっています: 税金です。 「45 万ユーロの価値があるリース物件は、70% から 20% の課税所得を生み出します – Dondi は強調します – 国債に投資された同額は、XNUMX% を超えない負担になります。 競争がないことは明らかです。」
Nomisma氏によると、貿易の最前線である市場は、 2013年に底を打つはずです（416回の取引）一方、中間都市でも、500 年には販売期間がさらに長くなり、新築住宅で +2014 か月、中古住宅で +2013 か月、オフィスで +2 か月となりました。 、小屋、ガレージ。 黄金の 2,5 年間である 2,7 年から 99 年にかけて、中間都市の価格は大幅に上昇しましたが (新築住宅の場合は +2008%)、大都市の価格よりも低く (+75,1%)、93,7 年から 2008 年の収縮も同様でした: -2013%そして-12,8%。
「2013 年から 2014 年の XNUMX 年間の予測では、一般的な経済状況、特に不動産市場の悪化に対応して、不動産価格がさらに下落することが概説されています。 家計収入、雇用水準、金融機関の支出、不動産取引に関する期待の悪化は、物価についてもデフレ傾向が強まっていることを意味します。 今年度は、すべてのセクターで c で締めくくる必要があります。平均で5%近く低下、2014 年の減少は 4% 弱になるはずです。」 大都市では、今年の価格の下落は 家庭用 5,2%; オフィスは5,2%。 ショップの場合は 4,9% です。 来年もこの割合はマイナスのままですが、それほど顕著ではありません。住宅では-3,9%。 -3,8% オフィス、-3,9% 店舗。
最後に、Nomisma Pietro Modiano の社長から楽観的な意見が寄せられています。 しかし、可動部門から不動産部門への富の部分的なシフトは、活動レベルの劇的な低下を食い止めることはできません。」
