イムとタシ 2018: 予定されている最初の分割払いへのガイド

18 月 2018 日は、XNUMX 年のイムとタシの頭金の支払い最終日です。免除、税率、課税標準、支払い方法について知っておくべきことは次のとおりです。

今年も住宅税の予定が戻ってくるが、今度はカレンダーに記す日は土曜日にあたる16月18日ではなく、2018年のイム・アンド・タシの最初の分割払いを支払う最終日であるXNUMX日となっている。。

心に留めておくべきさまざまな情報の中で、最も重要なことは、単一の市税も不可分サービス税も本住居では支払われないということであり、最初の住居と混同しないでください。

1) IMU と TASI 2018 の費用を支払う必要があるのは誰ですか?

本住居とは、本籍地があり、普段住んでいる物件のことです。一方、「ファーストホーム」という表現は所有を指し（同じ自治体内であれば、他の場所に住居を維持しながらも、不動産をファーストホームとして購入できます）、税制上の優遇措置を利用するために使用されます。購入時に適用されます（登録税や VAT の減額など）。

ただし、イムとタシの免除に関しては、 危機に瀕しているのは最初の家ではなく母屋だ。言い換えれば、自分の住居となる土地に住んでいない人は、たとえそれを最初の家として購入したとしても、あたかもセカンドハウスであるかのように、その土地のイムとタシの両方を支払わなければなりません。

この 2 つの賦課金は、母屋の付随物、すなわち倉庫および保管室 (地籍カテゴリー C/6)、ガレージ、納屋、厩舎および厩舎 (C/7)、閉鎖または開放小屋 (C/XNUMX) に対しても支払われません。。免除が保証されるのは、各カテゴリーにつき XNUMX つの不動産ユニットのみです。たとえば、ガレージが XNUMX つある場合、イムとタシの両方を XNUMX つのうち XNUMX つで支払う必要があります。隣接性の原則も尊重する必要があります。駐車スペースが家から遠い場合、その駐車スペースは不動産として分類されません。

逆に、高級物件（地籍カテゴリー A/1、A/8、A/9）の場合、イムとタシも本住居で支払われますが、自治体の増額がない限り、200 ユーロの固定控除が適用されます。それ。

一方、第二の家では、イム族とタシ族の両方に給料が支払われます。

IMU 2018 の免除

非高級母屋に加えて、次の不動産は IMU から免除されます。

生存配偶者の用益権または居住権がある家。
裁判官によって元配偶者に割り当てられた財産（この場合、主な住居でない限り、納税義務はその財産を使用する権利を持つ人に課せられます）。
特別養護老人ホームに永住入院している人の自宅。ただし、賃貸ではなく、市の決議で本住居との同化が定められている場合に限ります。
組合員または学生が主な住居として使用する区分所有住宅組合の物件。
公営住宅と公営住宅。
軍または法執行機関の職員が所有する唯一の（賃貸されていない）財産。
プロの農業起業家や直接農家の土地、山岳地帯にある土地、小さな島々にある土地。

家が賃貸の場合、借主は財布を手に持つ必要がなく、家主に支払うだけです。

2018 年の免税措置

イムとは異なり、タシに関しては、テナントと「占有者」のカテゴリーに該当するすべての人々（リース、ローンなどの所有権の有無に関係なく）は、コモンによって定められた税金の一部を支払います。 10～30％の範囲です。残りの部分（70％～90％）はオーナーが支払います。

地方自治体の決議に何も示されていない場合、テナントはタシの 10% を支払う必要があります。

占有者が違反した場合でも、占有者は一切の責任を負いません。

最後に、テナントの場合、同じ暦年内の契約期間が XNUMX か月未満の場合、全額免除が適用されます。

ただし、注意してください。占有者がその家を主な住居として使用する場合、または建物内に登記上の住居を有し、そこに常住している場合、占有者はタシの分担金を支払う必要はありません。ただし、この場合、所有者はタシの全額ではなく、自分の取り分のみを支払います。

非高級住宅に加えて、他のカテゴリーの不動産もターシから除外されます。

すべての農地。
公営住宅。
離婚または別居の場合に裁判官によって割り当てられた住宅（所有者または共同所有者は免除されますが、譲受人は主な住居が残っている限り免除されます）。
組合員の主な住居である住宅組合が所有する分割されていない財産。
軍隊または入院施設の高齢者または障害者の居住者が所有する賃貸されていない不動産。
無人の高山小屋とサポートポイント。

2) 料金は？

ほぼすべての自治体が前年の税率を確認している。ほとんどの場合、政府には選択の余地がなかった。増額はXNUMX年間法律で阻止されている一方、減額は認められているが、政府には歳入を減らす余裕はほとんどない。

ただし、場合によっては、これはミラノの場合です。2018 年に市は、地籍カテゴリー D にあり、卸売市場サービスを目的とした不動産について、タシからの免除を承認しました。これにより、Imu は 7,6、XNUMX に減額されます。千。

どの税率を適用するかを確認するには、財務省の Web サイトで自治体の決議を確認することをお勧めします。

3) 課税ベースとは何ですか?

税率は異なる場合がありますが、課税標準はイム族とタシ族の両方で常に同じです。これは、地籍収入を 5% 再評価し、次の係数のいずれかを乗じることによって得られます。

地籍グループ A に分類される建物の場合は 160（地籍カテゴリー A/10 および地籍カテゴリー C/2、C/6、C/7 は除く）
地籍グループ B に分類される建物、およびカテゴリー C/140、C/3 および C/4 (工芸品工房、ジム (非営利)、入浴施設) に分類される建物の場合は 5。
カテゴリ D/80 (信用機関、取引所、保険) に分類される建物の場合は 5。
地籍カテゴリー A/80 (オフィスおよびプライベートスタジオ) に分類される建物の場合は 10。
地籍グループ D に分類される建物（小屋、ホテル、映画館など）の場合は 65 ですが、カテゴリー D/5 に分類される建物は除きます。前述したように、その乗数は 80 です。
カテゴリ C/55 (店舗) に分類される建物の場合は 1。

建築面積については、タシとイムの課税標準は毎年 XNUMX 月 XNUMX 日の市場価格と一致します。

最後に、歴史的または芸術的価値のある建物、および自治体の技術者によって使用不可能または居住不可能と宣言された建物の課税標準は 50% 減額されます。