彼らはかなりよく持ちこたえます 大口投資家 不確実なマクロ経済シナリオとこれまでに上昇した金利にもかかわらず、今年の第 XNUMX 四半期にも不動産セクターのによる調査によると、インフレ率の低下の見通しにより、資本市場投資の回復を見積もることができます。 ガベッティ.
2023 年の第 XNUMX 四半期には、 資本市場への投資、Sgr ファンド、信用機関、年金基金などの大規模な顧客が関心を持っており、イタリアでの資本市場への投資は 1 億ユーロ弱 (967 億 2022 万ユーロ) を記録しましたが、3,3 年の同じ四半期に 10 ドルだったのと比較すると、その額は減少しています。 XNUMX億ドルで、過去XNUMX年間の歴史的なシリーズと比較しても、 メディア 1,5億ユーロ 過去5年間の、コロナ後の強力なリバウンドが見られた2022年を除外した場合。
イタリアの投資家が再び主役に
地理的な観点から、最大の投資が行われたのは、 北イタリア (76%)、続いて中央が 18%、南部が 6% です。
久しぶりに首都がより活発に戻ってきます イタリアの投資家 (53%)。 首都 外国の、主にイギリス、アメリカ、フランスで、主にリビングとホテルの製品に焦点を当てています。
セクターの全体像: インフレ傾向の反転は改善を示唆しています
投資について 資本市場 2022年は、とりわけパンデミック期間後の不動産投資活動のリバウンド効果のおかげで、イタリアで最高の年のXNUMXつとして終了しました。
Ma 2022年中に、 経済状況は、昨年 11,9 月に 2022% に達したインフレ率の急激な上昇と、2023 年 3,5 月から XNUMX 年 XNUMX 月までに XNUMX ポイント上昇した ECB 金利の結果的な上昇によって特徴付けられました。
このシナリオでは、多くの機関投資家、特に海外の機関投資家は、昨年 XNUMX 月以降、落ち着いて状況がより明確になるのを待つことを好んでいます。 金利の進化 および、並行して、del 資産クラスの価格改定. このように、昨年の第 XNUMX 四半期の終わりには、すでに企業活動の閉鎖の減速の最初の兆候が見られた、と Gabetti は言います。 インフレダウンは、11,9% (2022 年 7,7 月) から 2023% (5 年 6 月) に上昇し、今年末には約 3 ～ 2024%、XNUMX 年には XNUMX% になると予測されています。したがって、金利と資本市場投資の正常化への回帰であると研究は述べています。
物流と生活の分野が原動力です。 オフィスが遅くなる
最高のパフォーマンスを見せたセクターは物流と生活で、それぞれ総投資額の 28% と 25% を占めています。
のセクター 物流 (267 億 XNUMX 万) は、ほとんどの量が北イタリアに集中しているのを見て、環境の持続可能性を目的とした戦略を採用して、その場所の状況に関心が高まっています。実際、建設を含む新しいプロジェクトがますます増えています。 LEED または BREEAM 認証を取得した建物の数。
のセクターで 生活 (237 億 XNUMX 万) 最も重要なセグメントは、 学生寮 ミラノとボローニャでの XNUMX つの事業に続いて、どちらも大学の都市であり、現在の供給を犠牲にしてベッドの場所に対する強い需要があり、まだ十分ではありません。 表彰台に上がらなくても立ち上がる オフィス部門 (174億18万) 総量のXNUMX%を記録。
消滅契約の観点から （取り上げる） ミラノとローマの市場は合計 183.000 m14 を記録し、2022 年の同じ四半期と比較すると +93.000% 増加しました。特に、最大の成長が見られたのはローマで、50.000 平方メートルに相当するオフィス スペースが吸収されました。 、ユーロ圏で約90.000平方メートルのかなりのプレレットに続いて、昨年の同時期と比較してほぼ18倍になりました。 ミラノに関しては、XNUMX% 減の XNUMX mXNUMX の占有率を記録しましたが、事業の数は増加しています。
セクターフォロー ホスピタリティー (129 億 13 万) で、総量の XNUMX% はイタリア北部と中央部に集中しており、トスカーナで最大の取引数が記録されています。
その後、重要な取引がセクターに記録されました ヘルスケア (77 万、投資総額の 8%) は、特にピエモンテ州の病院、診療所、老人ホームに関連しています。
セクター 混用 および代替（61 万）が総投資額の 7% を占めましたが、セクターは 小売 (22 万) わずか 2% で、投資はミラノとローマの XNUMX つの主要市場に集中しています。
