コロナ後の不動産市場の見通しは暗い。 これは、Nomisma が 2020 年の天文台で予測していることです。 1,3年から4年の2020年間で、このセクターの価格は-2021％から-XNUMX％の間で下落すると推定されています.
ボローニャに本拠を置く同社は、XNUMX つの異なる景気後退シナリオを想定しています。 法人向け、よりネガティブでないシナリオでは、今後XNUMX年間の終わりに累積的な減少が予想されます 278件の住宅取引 （うち48,4年は2020千件） 9,4億の投下資本 （うち2,6年は2020億）。 最悪の場合、メルトダウンは 587万XNUMX台 (119 年には約 2020 千人) e 18,3億ユーロの投下資本 （うち5,8年は2020億）。
予測は良くない 住宅部門向け、ここで損失は i の間で推定されます 売上高は 54,5 億ユーロと 113 億ユーロ (シナリオに応じて、9,2 年には 22,1 億から 2020 億ユーロ)。 一方で、2022 年には緩やかな減少傾向が続くと予想されます。
回復を遅らせる要因の中には、一方で不動産価値が変化する状況に適応できないこと、他方で、イタリアの家族が貯蓄を増やすことを優先していることがあると同社は強調している。さらなる経済的後退が発生した場合の予防目的。
劇的なシナリオであり、2019 年に記録された結果とは明らかに対照的です。Nomisma の CEO である Luca Dondi によると、数週間前までは、 潜在的な購入需要は、住宅市場の規模をXNUMX倍にするようなものでした、銀行信用への強い依存にもかかわらず（不動産部門をイタリア経済に常に結びつけてきた脆弱性の要素）。 しかし、異常に低い金利、銀行の不良債権の減少、およびその結果としての代位弁済と住宅ローンの代替への衝動が信用を下支えし、それにより借入コストが低下しました。
住宅ローン申し込みの増加に支えられた結果、 600万件以上の住宅取引. これは、価格のダイナミクスの回復のおかげでもあり、ミラノが道を先導し、よりダイナミックな都市の状況が上昇に向かっており、中間センターが正しい軌道に乗っています.
企業の不動産投資に関する限り、状況はより複雑に見えます。 パンデミックの直前まで、企業セグメントは強いダイナミズムを示していました。2019 年中、投資額は 記録的な12,3億ドル、ヨーロッパでの発生率は 4% です。
しかし、昨年以降に得られた結果は、イタリア経済と不動産市場の両方の将来のダイナミクスを理解する上で無関係になります。 これは、ウイルスがすでに病気の症状を示しているシステムを攻撃したためです。
一歩後退しましょう。 イタリア経済は、ウイルスが発生する前からすでに不況に見舞われていたため、 パンデミックはすでに非常に弱い国を荒廃させた. 世界的な危機は、銅の価格の下落と金の価格の上昇を引き起こした中国経済の減速（安全な避難所となっている）から始まり、産業活動の減速が予想されることを示しています.
その後、ウイルスの拡散が始まりました。 そして、それだけでは不十分であるかのように、彼女は付け加えました OPECプラスカルテルの危機、サウジアラビアが生産を増やすことを決定した後、石油価格の崩壊とロシアの合意からの離脱につながりました。 アクティブであり続ける少数の市場シェアを獲得するための戦略的な動きです。
石油で起こったことは、あらゆる消費財に起こります。 企業は価格を引き下げて市場シェアを獲得しますが、市場シェアはますます小さくなっています。 失業と賃金カット住宅の購入など、消費者の選択に影響を与えます。 これは経済地理を変え、我が国をリードする デフレで.
同時に、潜在的な外国の競争相手が乗っ取り、結果をさらに悪化させるのを防ぐために、イタリアの生産力は強く、その地位を維持する必要があります。 しかし、この劇的な状況では、信じられないほど脆弱な信用需要を支えなければならない金融が重要な役割を果たします。
