UBSウェルス・マネジメントの調査によると、ミラノは最も興味深く便利な評価を提供するヨーロッパの都市です。 実際、この調査では、サービス部門の資格のある専門家が5平方メートルのアパートを買う余裕があるためには、平均7〜60年働かなければならないと述べています。
しかし、ヨーロッパの他の地域では、状況はすでに過熱しつつある。 UBS グローバル不動産バブル指数は、過去 XNUMX 四半期にわたって調査対象となったヨーロッパのすべての都市で上昇しました。 アムステルダム、フランクフルト、ミュンヘンで大幅な増加が記録された
UBS グローバル不動産インデックスは、世界で最も重要な金融センターのいくつかにおける正確な指標に基づいて、不動産バブルのリスクを特定します。 この指数は、市場の低迷、過小評価、公正な評価、過大評価、バブルのリスクに基づくリスクベースの分類を使用します。
全体として、先進国の主要都市に属する住宅用不動産市場は依然として過大評価されており、バブルの危険にさらされている都市の数は 2016 年と比較して増加しています。
2017 年のランキングでは新規参入のトロントがトップとなったが、2016 年と同様、ストックホルム、ミュンヘン、バンクーバー、シドニー、ロンドン、香港はバブルのリスクがあることが確認されている。 アムステルダムもリストに加えられたが、昨年は過大評価されていたばかりだ。 研究によると、 過小評価されている唯一の大都市はシカゴです一方、世界の都市の XNUMX 分の XNUMX は過大評価されているか、バブルの危険にさらされています。
住宅の実質価格は依然として30年の水準を約2007％下回っており、経済成長の鈍化が引き続き住宅不動産の回復を圧迫している。 しかし、最新のデータは、見通しの改善とロンバルディア州の雇用の着実な増加を示しており、それが所得を下支えすることになる。 したがって、住宅価格は必ず上昇するとUBSは考えている。
UBSウェルス・マネジメント最高投資局グローバル不動産部門責任者のクラウディオ・サプテッリ氏は次のように説明した。大都市における持続的な住宅需要へ」。 そして、最も興味深い都市ではオファーには常に制限があるため、価格は高騰しています。 低い資金調達コストと強気な期待が重なって評価額が急上昇し、地域バブルの危険性がさらに高まっている。
