主要な国際金融センターでは、不動産価格が急騰することがよくあります。 それは香港、ロンドン、ニューヨークなどで起こりました。
時には、不動産のコストが非常に高くなり、不動産市場の実際の歪みと過大評価を決定する. そして、ある時点で「避けられない」ことが起こります。 XNUMX 年前にニューヨークとロンドンだけでなくスペインでも起こったように、不動産バブルがはじけました。
レポート UBS グローバル不動産バブル指数 2018 UBS グローバル ウェルス マネジメントのチーフ インベストメント オフィスによって作成されたこのレポートは、主要なグローバル金融市場をレビューし、理解しようとしています。 いわゆる「バブルリスク」がどこで上昇し、どこで下落するか。
さて、彼らは バブル危険度が高まる6都市: 最初は香港です。 これに、ミュンヘン、トロント、バンクーバー、ロンドン、アムステルダムが続きます。
UBS グローバル ウェルス マネジメントの最高投資責任者であるマーク ヘーフェレ (Mark Haefele) は、次のように述べています。 「しかし、香港、トロント、ロンドンなど、バブルレベルに近い不動産市場で選択的に事業を継続することをお勧めします。」
Ubs のアナリストは、ストックホルム、パリ、サンフランシスコ、フランクフルト、シドニーでも価格と実質価値の間に大きな不均衡があると報告しています (ただし、前述の都市のレベルではありません)。 「ストックホルムとシドニー-レポートを強調-最も顕著な下落を示し、バブルのリスクを示す値から離れた」. また、ロサンゼルス、チューリッヒ、東京、ジュネーブ、ニューヨークの不動産の評価も維持する必要があります。
ただし、UBS は、価格が高すぎる都市だけでなく、シカゴなど、価格が公正または過小評価されていると思われる都市も考慮に入れています。 最初のものの中には - 驚くべきことに - ボストン、シンガポール、ミラノ。
調査に含まれた唯一のイタリアの都市であるロンバルディア州の首都について、報告書は次のように説明しています。 インフレを差し引いた価格は、30 年の高値よりも約 2007% 低いままです。」
