「2016年、ミラノとローマの有名な不動産市場は、特に販売セグメントに関して、ポジティブなシグナルを記録しました。 特に、分析したほとんどの地域で需要が増加しており、ミラノでは 2016 年の前半から後半にかけて販売用の供給が増加しましたが、ローマでは提供された在庫が安定していました」 - これが明らかになりました。ミラノとローマの 1 つの主要市場を考慮に入れた Nomisma と Santandrea Luxury Houses の間の新しいコラボレーションによって作成されたレポート「ミラノとローマの高級不動産の市場 - 住宅セクター H2-H2016 XNUMX」から。
Nomisma – Santandrea レポートは、ミラノとローマの都市の伝統的な高級エリアのマッピングを、社会人口統計学的および不動産分析とともに提示します。 これに加えて、新しい高級住宅開発エリアは、現在統合されているものと比較して、新しい建物に焦点を当てて概説されています.
MILAN
ミラノの高級エリアが統合されたという文脈の中で、クアドリラテロは販売市場の両方で最高の価値を示しています（新築または改装済みの物件では 11.000 ～ 13.000 ユーロ/平方メートル、中古または中古物件では 9.000 ～ 11.000 ユーロ/平方メートル）修復する必要があります）およびリースの場合（新築または改装済みの住宅の場合は300平方メートルあたり400〜200ユーロ/年、中古住宅または改装予定の住宅の場合は300平方メートルあたり7.000〜8.500ユーロ）。 Palestro-Duse と Brera から始まる他のすべてのエリアを間隔をあけて配置します。 最低値はマゼンタ、パガーノ、カステッロ地域で記録されています（新築または改装済みの物件では 5.500 ～ 6.500 ユーロ/平方メートル、中古または改装済みの物件では XNUMX ～ XNUMX ユーロ/平方メートル）。
2016 年下半期、ミラノ市では -1,0% の価格下落が記録され、マゼンタ - パガーノ - カステッロ地区 (-2,0%) でより顕著でしたが、歴史地区とブレラ地区では価格に変化はありませんでした。 提示価格と実効価格の平均差は 11,0% ～ 15,0% であり、都市平均は 12% です。 平均販売期間を考慮すると、最小データはブレラ、チェントロ ストーリコ、パレストロ ドゥーゼ地域 (5 か月) で記録されますが、最大データは 8 か月を超えません。 市内の平均は5,5か月です。
ミラノの賃貸市場は、ブレラで-2,0%、クアドリラテロで-5,0%の範囲の賃貸料の変動を記録しました(都市平均は-3,5%)。 要求された家賃と実際の家賃の平均差の範囲は、10% から 11% です。 平均レンタル期間に関しては、ブレラでの 2 か月から、すべての地域で最大 4 か月までの範囲です。
ミラノの市場内で – 調査を読む – 売買の需要が最も高い地域は、ブレラ、カステッロ、インディペンデンツァ地域に限定されています. サイズに関しては、表面は約180〜200平方メートルです。 一方、ブレラ、マゼンタ、カロッビオは、レンタル市場で最もリクエストの多いエリアです。 この場合のサイズは、より小さなスペース (70 ～ 130 mXNUMX) に限定されます。 上層階の景色を望むテラス、コンシェルジュ サービス、トリプル リビング ルームは、顧客から最も多くの要望が寄せられた機能です。が唯一のものであり、住宅の市場性を左右する重要な要因を表しています。
ROME
ローマの高級エリアが統合されているにもかかわらず、平均売買価格はエリアによって異なります。 歴史地区は最も価格が高いエリアとして確認されています（新築または改装済みの物件の場合は9.000平方メートルあたり12.000ユーロから最大7.000ユーロ、中古住宅または改装予定の住宅の場合は10.000平方メートルあたり5.300ユーロから4.500ユーロ） ）。 高級住宅の平方メートル当たりの平均価格が最も低いのは、フラミニオ地区（新築またはリフォーム済みの物件で平方メートル当たりXNUMXユーロ）と、パリオーリやサラリオ・トリエステなどの地域（中古住宅またはリフォーム予定の住宅で平方メートル当たりXNUMXユーロ）です。 ）。
ローマでは、販売価格の平均変化は -2,4% で、ミラノよりもマイナスでした。 販売市場を考慮すると、パリオリ地区は半年ベースで-5,0％を記録し、続いてプラティ、サラリオトリエステ、トラステヴェレ、フラミニオで-3,0％を記録しました。 希望価格と実効価格の平均差は、一般に 15,0% 以下であり、これはカピトリーノ市のほとんどの地域に共通する値です。 平均販売期間は、アヴェンティーノ地区の最短 4 か月から、パリオリ地区の最長 10 か月までさまざまです。 パリオリ、フラミニオ、ピンチャーノ ヴェネト、サラリオ トリエステ地区では、賃料が -2,5% をピークに、都市レベルで半年ごとに -5,0% の下落を記録しました。 残りのローカリゼーションでは、料金は変更されていません。 都市レベルでの平均低下率は 9,6% でした。 平均リース期間は 2,4 ～ 4,1 か月です。
ローマ市場では、売買の需要は歴史的中心部とピチャーノ・ヴェネト地区により集中しており、顧客は表面積が 120 ～ 180 平方メートルの物件を好みます。 賃貸部門で最もリクエストの多いエリアは、平均表面積が 110 平方メートルのソリューションを備えたプラティと歴史地区です。 パノラマビュー、最上階のテラス、単一または複数のガレージの存在は、ローマの顧客にとって最も重要な要件です。 場合によっては、箱がないために家への関心が排除される可能性があります。
予測
ミラノとローマの販売市場の 2017 年上半期の予測は、購入需要と販売数の増加を示していますが、販売オファーと販売価格の安定が期待されています。 賃貸市場については、需要の面でプラスの傾向が続くと予想されます（首都でのより活発な需要を考慮すると、ミラノではなくローマでの実現の可能性が高くなります）。 契約数も伸びており、賃料も安定していることが見込まれます。
「高級品市場は 2016 年も前向きな傾向を示しています。 – Santandrea Luxury Houses のゼネラル マネージャーである Fabio Guglielmi は宣言します – 高級品市場は特定の論理を備えた市場であり、最近の住宅市場とは区別されることを繰り返します。何年もの間、いくつかのダイナミクスが部分的に変化しました。 高級品は現在、コンテキスト化された特性の合計です。高級な中央エリアだけでなく、アパートが配置されている建物、上層階や露出、セキュリティ、コンシェルジュや監視サービスの存在などの特性も含まれます。テラスとガレージ。 私たちがいる特定の都市の状況に応じて、重みの点で異なるバリエーションを持つことができるすべての要素。 私たちの顧客は、ますます複雑なダイナミクスを持つ市場において、一流のメゾンが依然として重要な投資であることをますます要求し、認識しており、専門のコンサルタントのサポートを通じてよく考えられ、評価されれば、中期的に肯定的な反応を与えることができます。」 .
新しい建物のサイト
ミラノとローマの新しい高級ビルに焦点を当てるは、今後数年間の住宅用高級パイプラインの合成図を提供し、統合されたエリアと比較して、高級市場の新しいエリアをマッピングします。 両都市とも、低層階とペントハウス/最上階を除く中層階に位置するユニットの平均提示価格が記録されました。
ミラノでは 31 件の取り組みが調査され、そのうち 18 件はまだ建設中で、残りは 2013 年から 2016 年の間に完了しました。 売りに出された平方メートル当たりの平均価格は、7.696 ユーロ/平方メートルから 4.773 ユーロ/平方メートルの間の広い範囲内で、13.452 ユーロ/平方メートルでした。 ローマでは 18 件の取り組みが調査され、そのうち 11 件はまだ建設中ですが、8.032 平方メートルあたりの平均価格は 4.700 ユーロ/平方メートルに相当し、12.698 ユーロ/平方メートルから XNUMX ユーロ/平方メートルの範囲に含まれます。
