これは「住宅賃貸」と呼ばれ、2016 年の安定法の結果であり、最初の家を購入する人々の生活を簡素化します。 新しい手順は XNUMX 月 XNUMX 日から有効になっていますが、まだ開始されていません。 そのため、その普及を目的として、経済産業省は「若者向け不動産賃貸ファーストマイホームのご案内」で、彼は新しいツールがどのように機能し、どのような利点があるかを説明しています。
ホームリースを利用できるのは誰ですか?
要件は次の XNUMX つです。
1) 年間総収入が 55 ユーロを超えないこと (データを取得するには、説明されているように、最後に提示された納税申告書の RN 1 で申告された収入を参照することができます) 財務省のウェブサイト).
２）主たる住居（所有者及びその家族が常居所を有し、出生により居住する財産）を有しないこと。
終わり。 賃貸住宅の利用には年齢制限があると思われている方も多いと思いますが、そんなことはありません。 唯一の違いは、より有利な条件が若者向けに用意されていることです。
住宅賃貸の税務上の利点
I. IRPEF控除
詳しく言えば、税率はみんな同じでも、確定申告書からダウンロードできる最大額は若者のXNUMX倍。 スキームは次のとおりです。
35歳未満の方：
– リース分割払いの 19% に相当する控除額 (年間最大 8 ユーロまで);
– 償還価格の 19% に相当する免責額 (最高額 20 ユーロまで)。
35歳以上の方：
– リース分割払いの 19% に相当する控除額 (年間最大 4 ユーロまで);
– 償還価格の 19% に相当する免責額 (最高額 10 ユーロまで)。
さらに、すべての場合、償還価格は年間を通じて控除できます。
共同所有の最初の住宅リースの場合 (収入の上限は、各主題の 55 ユーロのままです)、Irpef 控除は、契約所有者のパーセンテージに比例してそれぞれに課せられます。
Ⅱ． 登録税
35 歳未満と 35 歳以上の両方について、最初の住宅購入の登録税は 1,5% に軽減されます。 したがって、この観点から、住宅リースは個人の住宅ローンよりも安価です。
財務省はこの表を公開しており、リースの場合、価格価値メカニズムが適用されないため、登録税は購入価格に基づいて計算されることを明記しています。
III. 4% ではなく 10% の付加価値税
リース会社が建築業者（増値税課税事業者）から住宅を購入する場合、減税税率4%が適用されます。 付加価値税だけでなく、不動産の証書税、公証人および鑑定料は、リース会社が融資することができます。
IV. モーゲージ
住宅ローンの申し込みやキャンセル料はありません。
住宅賃貸借契約の内容
リース会社（通常は銀行ですが、イタリア銀行が認可した金融仲介業者でもかまいません）は、ユーザーの選択と指示に従って、物件を購入する（そして場合によっては建てる）義務を負います。料金の支払いに対して、定められた期間使用されます。 契約が満了すると、ユーザーは契約によって設定された価格を支払うことで資産の所有権を償還することを選択できます。
消費者保護
I. 支払いの停止
顧客は、従属的な性質のものでなくても、従属関係および代理店、商業代理人、およびその他の協力関係の両方で雇用が失われた場合、契約の一時停止を要求することができます。 ただし、合意に基づく雇用関係の終了、正当な理由による雇用主の退職、正当な理由のない従業員の退職、老齢年金または年功年金の権利を伴う年齢制限による退職の場合、契約の一時停止は予見されません。正当な理由または正当な主観的理由による解雇、正当な理由のない労働者の退職。 いずれにせよ、一時停止は手数料や予備費の支払いを伴うものではなく、追加の保証の要求なしに行われます。
Ⅱ． 銀行が破綻した場合
銀行またはリース会社が倒産した場合、契約は定期的に継続され、破産法の規定が適用されます。
III. 顧客が支払わない場合
顧客が料金を支払わない場合、銀行またはリース会社は立ち退き手続きを開始することができます。これは、不履行のテナントに対して法律で規定されているのと同じ手続きです。 仲介者が家を転売または移転する場合、仲介者は「不履行のユーザーに対する透明性と宣伝の基準 - 安定法による - 」に従わなければなりません。
さらに、債務不履行ユーザーの利益のためにも可能な限り最善の結果を保証する手順を採用しなければならず、資産が売却および/または移転された後は、債務不履行ユーザーに次の金額を差し引いた収益を返還しなければなりません。控える権利があります:
- 終了日までの延滞料金および未払い料金の合計。
– 解約後の料金の割引。
– 発生したコンドミニアムの費用、保険、技術/法務費用など。
– 最終的な償還を行使するための合意された価格。
「若者向け不動産賃貸ガイド」
財務省とともに、イタリアリース協会 (Axilea) と 全国公証人評議会、テキストを無料で配布します。 この文書は、プロジェクトに参加した 11 の消費者団体 (Adiconsum、Adoc、Assoutenti、Casa del Consumatore、Cittadinanzattiva、Confconsumatori-ACP、Federconsumatori、Lega Consumatori、Movimento Consumatori、Movimento Difesa del Cittadino、Unione Nazionale Consumatori) によっても配布されます。 . このガイドは、すべての利害関係者の Web サイトでも入手できます。
カセロ副大臣: 住宅ローンはリースで改善される
「安定法では、住宅ローンに加えて、最初の住宅を購入するための別のツールを提供するために、住宅リースを導入しました - ルイジ・カセロ経済副大臣は言いました. 実際、競争は基本的な要素です。そのため、銀行は住宅ローンの改善を迫られることになります。 私たちは、この手段が住宅ローンの代わりになるべきではないと考えています。重要なことは、少し競争することです。」
