2018 年間にわたる深刻な危機の後、ヨーロッパの不動産市場は回復への道を見つけました。 すべてのセクターで、取引が増加し、物価もインフレ以上に上昇します。 これらは、25 月 15 日と 16 日に S. Margherita Ligure で開催される第 XNUMX 回シナリオ フォーラムのプレゼンテーションの機会に、シナリオ イモビリアーリによって本日ミラノで発表された、XNUMX 年ヨーロッパ アウトルックから明らかになったデータの一部です。
「イタリアでさえ - シナリオ・イモビリアーリの社長であるマリオ・ブレグリアは、2018年のヨーロッパの見通しのデータを示して言った - 危機は終わったが、わが国の構造的な弱点のために、回復はより微妙に見える. ヨーロッパの主要 2017 か国のレベルでは、28 年の市場の売上高は 12,9% 増加し、来年にはほぼ XNUMX% に達するでしょう。 EuXNUMX の成長率は XNUMX% で、米国の XNUMX% を大幅に上回りました。
2018 年のスペインとフランスは、収益が XNUMX% 以上増加し、真の好況に見舞われるでしょう。 イングランドでさえ、悪い XNUMX 年間を経て回復するはずです。 ドイツの成長率はイタリアと同じで、わずか XNUMX% 強です。 好調な経済パフォーマンス、すべてのセクターでの需要の回復、およびわずかなインフレが、ヨーロッパの不動産市場を刺激しています。 危機の時期に再び限定的な成果が得られたため、すべての国で入手可能な製品 (特に品質) が減少しました。 これにより、空室が減少し、賃貸料と販売価格が上昇します。
Scenari Immobiliari の European Outlook 2018 から、価格はほぼすべての部門 (産業部門を除く) で回復しており、ドイツとスペインで 0,3% を超えるピークが見られることが明らかになりました。 また、イタリアの全国平均は、年末の住宅部門で 1,1% の増加であり、2018 年の明確な予測は XNUMX% です。 . ミラノ、ベニス、その他の都市では価格が急激に上昇している一方で、ほとんどの首都では価格は依然として停滞しているか、わずかに低下しています。」
ヨーロッパの見通しには、危機の勝者と敗者の分析も含まれています。 不動産危機を無傷で生き延びたのはドイツだけであり、他の国ではその結果は非常に否定的でした. ヨーロッパの売上高は (金額ベースで) 7,3% 減少しましたが、5 カ国では 35,6% 以上減少しました。 平均住宅価格は、Eu15,6 でほぼ XNUMX% 下落しましたが、スペインでは XNUMX%、イタリアでは XNUMX% 下落しました。 ミラノとローマは危機に抵抗し、今では平均価格が XNUMX 年前よりわずかに高くなっています。 北欧の都市だけが高い増加を記録しました。
2000 年から今日までの間に、イタリアの不動産市場はほぼ 6,5% 増加し、ヨーロッパの平均 (ほぼ 630%) を上回っています。 着手された回復は、住宅部門（XNUMX件の販売が予想される）およびホテル部門などの活況を呈している部門でXNUMX％増加し、来年にかけて強化されるでしょう。
「イタリア市場での成長の余地は、住宅賃貸、革新的な第三次セクター（コワーキングなど）、およびサービスの幅広い分野でかなりのものです。 家を確保するには投資が必要です。 倒産や建設会社との契約によりブロックされている建設中の住宅がほぼ XNUMX 万件あることを忘れてはなりません。 課税は、機関投資家と個人投資家を遠ざけます。 したがって、不動産が都市の変化と大規模なリソースの割り当てのためのツールであるという状況では、私たちは自分たちが限界に達していることに気づきます。」
展望のプレゼンテーションの後、最初の天文台が発表されました。 環境の持続可能性に関する観測所: エネルギー効率と安全性に焦点を当てる」、シナリオ イモビリアリとジョンソン コントロールズによって作成され、第 25 回シナリオ フォーラムで発表されます。
「私はシナリオ・イモビリアーリに感謝しかありません。イタリアのジョンソンコントロールズの社長兼マネージングディレクターであるフランチェスコ・ジャッチョは、産業と不動産の世界を対話に導くことを目的とした最初の観測所で協力してくれました。戦略的な水平市場。 私たちは、業界と建設業界の間の対話によって、上流で最高の技術性能を備えた作品を作成できるようになることを最初に認識しました。 私たちはこの観測所に継続性を持たせ、毎回異なるテーマを提案するつもりです.
「もう一度、Scenari Immobiliari に感謝したいと思います。Giaccio 氏は続けて、名誉あるサンタ マルゲリータ フォーラムで私たちの天文台を紹介するために彼らが私たちに与えようとしていたおもてなしに感謝します。 最後に、Johnson Controls について簡単に説明します。私たちは、重要な情報を市場に提供する手助けをしたいと考えている活気に満ちた高潔な会社です。 当社の売上高は 117 億ドル、従業員は 8.700 人、特許は 150 件を超え、世界 29 か国以上に存在し、複数の認証も誇っています。 Johnson Controls は、最先端の技術ソリューションを提供しています。 来年 XNUMX 月 XNUMX 日に Aspesi と共同で開催されるサンタ マルゲリータ フォーラム、つまり「超高層ビルのスカイライン殿下」賞の第 XNUMX 版の予定をお伝えします。 すぐに招待状が届きます。 フォーラムでお会いして、私たちの天文台についてお話しできることを楽しみにしています。」
最後に、Idea Fimit のマネージング ディレクターである Emanuele Caniggia 氏が話しました。 フォーラムの期間中、この会社は 2017 年不動産エクセレンス賞を受賞し、来年のグループの戦略が示されます。
