のセクター 不動産ファンド in イタリア は成長を続けており、今年と来年も同様に良好な見通しを持っています。 しかし、懸念されるのは、 債務水準 基金システムの規模は 60 億に相当し、資産への影響の 50% 近くに達する生理学的限界まで増加しました。
これらは、ミラノで本日作成された「イタリアおよび海外の不動産ファンド」に関する第42回レポート2023から明らかになったデータの一部です。 不動産シナリオ と協力して カサディスタジオ、財務分析の部分を監督しました。
イタリアでは、2022 年の不動産資産は 123 億、前年比 13% 増加
Il 不動産資産 イタリア車は、他の欧州車と比較して11%以上の比重を占めており、イタリア国内の615のアクティブファンドによって直接保有されており、その総額は123億ユーロに達し、13年から約2021%増加しています。Nav（純資産価値） 2022年末には前年比105％増の10,2億ユーロに達した。 の 2023年の予測 NAV は 4,8%、資産はほぼ 6% 増加し、車両数は 635 台に達する可能性があります。 同氏は、「調査に参加している資産管理会社の間で収集された兆候から、2023年の見通しは現在の構成と比較して運用資産の増加とポートフォリオの多様化により、慎重ながらも楽観的な方向を向いていることが明らかになった」と述べた。 フランシス・ジルンスタイン シナリオ・インモビリアーリのゼネラルマネージャー。
過剰な借入の不安
「それはレベルです 借金 これは将来的に懸念を引き起こす可能性があります。現在の金利は約 6% ですが、満期を迎える債務の金利は約 1,5% です。 4％の差があると利回りはゼロになり、一部の銀行は借り換えできなくなる可能性がある」と同氏は会議中に強調した。 エマヌエーレ・カニッジャ、Dea Capital Real Estate Sgr 著
パフォーマンス（ROE）は、非常に多様な現実の平均を表していますが、高インフレに伴う物価スライドによる賃料上昇の影響により、2,3%まで上昇しました。
レベルで 総取引高 イタリアの資産管理会社の平均資産価値は約 400 億ユーロであるのに対し、当社の資産価値は 2022 年に約 1.100 億ユーロを超え、従業員数は約 1,9 人です。」と報告書は述べています。 イタリアの運用資産の資産配分に関しては、住宅、物流、オフィス、商業など、さまざまなセクターの比重が変化しています。 「買収の文脈で、住宅への関心は+4,6%、小売り+3%、オフィスへの関心が+10パーセントポイント増加しています」とZirnstein氏は言います。
国際現実との比較
全体として、管理不動産業界は回復力があり、投資家は慎重ながらも不動産への投資を継続する決意をしていると報告書は述べている。 「2022年の厳しい経済状況は、不動産ファンドやREIT（不動産投資信託）を通じた不動産の資産運用に悪影響を及ぼしませんでした。 それどころか、エネルギーコストや政治危機に由来する懸念により、適切に管理され、利益をもたらすことができれば、世界の投資家の間で「レンガへの欲求」が強まっています。
A グローバルレベル 上場、非上場のファンド、REITの資産は増加を続け、2022年末には前年比4.450％以上増加して19兆XNUMX億ユーロに達した。
また ヨーロッパ はこのセクターで優れた回復力を示しており、1.895のファンドと270のオペレーティングREITにより、2022年の総資産は1.530パーセントポイント以上増加して2022兆3,5億ユーロに達しました。 近年の拡大傾向は強まり、XNUMX年には世界の総資産に占める旧大陸の車両の比重はXNUMXパーセント近くとなった。 ヨーロッパで売上高が XNUMX% 増加した場合、最初の XNUMX か国 (英国を含む) では、ドイツ、英国、イタリアが成長の主役であり、その変動は XNUMX パーセントポイント以上でした。
「1.895年間で、ヨーロッパの管理資産の価値はほぼ75倍になり、フランスのオプシとイタリアのファンドの成長により、車両数は2023台に達し、XNUMX台増加しました。 そして、XNUMX 年の見通しは、継続的な成長の方向性も示しています」とシナリオ・インモビリアーリ社長のマリオ・ブレグリア氏は述べています。 「ファンドセクターは引き続き回復力があり、イタリアの投資家にとって魅力的です。
