家の売却または購入に最適な月は何月ですか? 業界の専門家によると、今月は 9月。 まず第一に、歳入庁が指摘する統計です。 しかし、休暇から戻った不動産業者も同様に述べており、不動産業者は関心が活発に回復していると見ている。 しかし、ここ数カ月の恐怖と比べたらどうでしょうか？ 利上げ、海外市場の影響？ 今の市場の雰囲気はどうなっているのでしょうか？
本当の年の始まりであるXNUMX月には、レンガへの関心が戻ります
多くの人はそれを信じています 9月 本当だ 年の初め、XNUMX月ではありません。 それはあなたが学校に入学したときの遺産、または単に子供たちが戻ってきたときの遺産になります。 おそらくそれは、傘の下で、引っ越しも含めて将来について空想するのが楽しいからかもしれません。 そして戻ってくると、彼らは皆、売るか買うか、あるいはその両方のためにプラットフォームに戻ります。 "に 9月 歴史的に不動産の検索は神に到達しました 重要なピーク」は、不動産ポータルの Idealista.it も強調しています。何十年もの間、XNUMX 月は新しい住宅の購入意欲を最も刺激する月でした。 この定数は、不動産市場監視局のデータによっても明らかになりました。歳入庁: 2022 年の 1,7 月の売上高は、他の期間と比較して +XNUMX% でした。 そしてとにかく、 XNUMX月からXNUMX月の四半期 それはいつもそうだった よりアクティブ、ポータルに再び下線が引かれます。
ホーム: XNUMX月はさらにお得な価格になります
さらに、不動産市場の平均価格の動向にも軽視できない要素があります。 一般的に言えば、このXNUMX年間 XNUMX月はいつも次の月でした わずかな価格下落 年間の他の時期に比べれば含まれていますが、不動産の割合は高くなります。
ECBの安堵のため息が市場の回復を助ける
そして今年は？ 夏休み前に地平線に迫っていた恐怖はどこへ行ったのでしょうか？
恐怖の XNUMX つは、非常に具体的な名前を持っています。それは「昇る神々」です。 公定料金 その結果、何らかの手段に頼らなければならない人にとっては、 ローン、分割払いも増加します。
しかし、この地域では、 安堵のため息 から来ています ECB 前回の投稿よりも 参照しませんでした 春には予想されるように、XNUMX 月にはさらに増加する見込みです。 トレンドの反転を考えるには明らかに時期尚早ですが、安定化の見通しだけでも役立ちます。
世界的なロイター調査によると、 不動産アナリスト 住宅ローン金利の上昇により年初に予想されていたXNUMX桁の価格下落さえ完全には実現していないことを示している。 家計貯蓄、 供給不足 そして移民の増加により減少幅は限定された。 また、主要中央銀行によるXNUMX年以上にわたる利上げの結果である住宅ローン金利の高騰も、すべての人に影響を及ぼしているわけではない。
中国の巨人の恐怖はその地域に限定されている
2021年以来危機に陥っている中国の不動産大手、恒大は XNUMX月中旬 ニューヨーク州マンハッタンの裁判所に連邦破産法第15章に基づく破産保護の申請を行っており、世界の金融システムに起こり得る影響についての懸念が高まっている。 一方、現在では、この影響は主に中国圏内にとどまり、我が国の市場には何の影響も及ぼさないと多くの人が考えています。 "現在まで 彼らはお互いを見ない の地平線上に リスク 比較したいのであれば、リーマン・ブラザーズの時に起こった伝染病」と彼は語った。 ステファン・カセリ SDA ボッコーニ経営大学院のディレクターであり、イデアリスタにあるボッコーニ大学の金融仲介経済学の正教授。 「明らかに、これは非常に深刻な問題です。なぜなら、私たちは巨大な次元のオペレーターについて話しているからです。 私たちは、中国のGDPの2/3%を占める中国について話しています。 しかし、今日伝染効果について話すのは難しいです。」 実際、カセリ氏は続けて、一方では「貸し手は主に中国人であり、したがって、危険にさらされている銀行も主に中国人であり、これにより伝染のリスクが軽減される」ということを考慮する必要がある、と続けた。 一方、この事業者は中国の住宅不動産で構成される市場で活動しており、実際には中国国民のみが購入している。 つまり、資金調達側と購入側の両方で、 Evergrande はクローズド システムです'”。
今後数か月以内に興味深い機会が訪れる
したがって、いくつかの調査によると、今後数か月の見通しは再び明るいものとなり、 利息の返還 過去数カ月間に見られた価格のピークはありませんでした。 「不動産市場の予測では、2023/2024 年には興味深い投資機会がもたらされるでしょう」と彼は言います。 ダリオ・カスティリア RE/MAX ItaliaのCEO兼創設者。 「それは 穏やかな市場 流動性を持っている人、または信用を得ることができる人には有利な条件が付いています。」
満たされる状況 イタリア人でもヨーロッパ人でも、 RE/MAX Europe が 16 か国の 22 人の消費者にインタビューして実施した調査で証明されています。 イタリア人は2023年にも住宅を購入するでしょうか? データによると、ヨーロッパでインタビューを受けた人の 45% が 50 年前よりも不動産を購入する意向が高まっており、イタリアではその割合が 4% に上昇しています。 不動産の購入を検討している欧州人のうち、XNUMX人にXNUMX人が自国以外の国での購入の可能性を検討している。 最も適した目的地の XNUMX つはイタリアのようで、移住と投資の両方で最も人気のある目的地の中で XNUMX 位にランクされています。 「最近の利上げにもかかわらず、過去数年間に達したピークと比較すると、金利は依然として魅力的な水準にある」と同氏は付け加えた。
より大きく、より効率的なホームオートメーション住宅を探しています
「市場は、（スマートワーキングの結果でもある）より広い住宅を求める人々、より環境に優しく持続可能な住宅を求めてエネルギー効率を目指す人々、そしてホームオートメーションや今後のテクノロジーへの関心の高まりによって、今後も導かれるだろう」多くの人が新しい建物の購入を考えています」と彼は言います。 マーク・スペレッタ, ガベッティグループのゼネラルマネージャー。
