「XNUMX月、行きましょう。 移住の時が来た」 ガブリエーレ・ダンヌンツィオにとって、夏の終わりに羊の群れを山の牧草地から平地に追いやるのは羊飼いであるとすれば、イタリアの大学都市では学生がそれです。
新学期が始まろうとしていますが、多くの人はすでに新旧の宿泊施設に戻っています。 2016/2017 年のミール国立学生登録簿の最新データに基づく イタリア全土でオフサイトの学生の数は400万人を超える。 Centro Studi di Abitare Co.（1997 年以来不動産仲介の分野で活動している会社）が実施した分析によると、実際の人口流出は、特に学部に最も近い地域の不動産市場の活性化に貢献しています。イタリアの主要な大都市と小さな大学都市。
2018 年の最初の学期中に、イタリアの主要大学に最も近い学区では、 住宅は 5,2 年に比べて 2017% 増加しました 他のより周辺領域で記録された値と比較すると、+4,6% に達しました。 大学都市の不動産への投資を選択する人は、主に XNUMX つの理由からそうします。XNUMX つは経済的余裕があり、子供のために家を購入したい親であること、もう XNUMX つはローンを組まなければならないため、そのお金を投資することです。そうでなければ、「住宅ローンで家賃を払う」運命にある人、あるいは単純に不動産への投資を決めて、多くの潜在的なテナントとより高い収入を当てにできる人たちです。
同時に、2018年2.400月の前年同時期と比較して、大学地域における良好な状態の中古住宅の平均販売価格は平方メートル当たり2,2ユーロで、+1,3に対して+1.400%増加しました。他の地区の割合 – フェラーラの 5.100 平方メートルあたり XNUMX ユーロから、ローマのサピエンツァ大学近くのノメンターノ地区の最高値 XNUMX ユーロまで、価格は変動します。
また、 賃貸住宅需要 +4,3% (その他の地域では+3,7%)、一方、月額約800ユーロに相当する5,8部屋のアパートの平均価格は、昨年に比べて+4,6%上昇しました。その他の地区は +XNUMX%。
都市の詳細を見ると、大学地区に限定して最も物価が高いのはローマであることが報告書で示されていることがわかります。 首都の住宅は、平均価格が 4.100 平方メートルあたり 1,8 ユーロで不動産市場に出回っています (2017 年比 2.800% 上昇)。トール ヴェルガータが最も安い地区 (5.100 平方メートルあたり 4.800 ユーロ) ですが、ノメンターノ地域では価格が急激に上昇しています ( 4.200平方メートル）、フラミニオ（3.800平方メートル）、サン・ロレンソ（XNUMX平方メートル）、ガルバテッラ（XNUMX平方メートル）。
驚くべき事実は、ミラノが 3.700 位であることです。大学地区の住宅の平均価格は 2.200 平方メートルあたり 6.700 ユーロで、ボヴィーザ地区の 3.300 ユーロからサンタンブロージョ中心部の 2.300 ユーロまでの範囲です。 ボッコーニ地区では XNUMX ユーロが必要ですが、ビコッカでは平均価格が約 XNUMX ユーロです。
フィレンツェは 2.650 位で、2,2 平方メートルあたりの平均価格は 2.300 ユーロ (+2.700%) です。ガヴィナーナ地区で購入することを決めた人にとって、価格 2.900 ユーロはリフレディ地区 (XNUMX ユーロ) よりも確実に安いです。そしてカンポ・ディ・マルテ（XNUMXユーロ）。
一方、小規模な大学都市の中では、ピサが平均して最も物価が高い都市とみられており、2.800平方メートル当たり2,7ユーロ（2.400％増）、次いでパドヴァ（1.900ユーロ）、ウルビーノ（1.800ユーロ）、トリエステ（1.400ユーロ）となっている。 ）。 最も安いのはフェラーラ (XNUMX) です。
国レベルでは、2018年第176.687四半期に関するIstatデータによると、不動産販売は0,6件に達し、前の4,2か月と比較すると2017%という緩やかな増加でしたが、XNUMX年の同時期と比較するとXNUMX%という非常に明確な増加でした。
2017 年の第 2018 四半期と比較して、10,9 年の最初の 6,9 か月に記録された住宅部門の増加は、島嶼部 (+4,2%)、南部 (+3,9%)、中央部 (+2,1, 5,9%) の国内全地域に関係しています。 ）、北東部（+3,4%）、北西部（+2,9%）。 経済部門は中部（+0,8%）、南部（+0,2%）、諸島（+3,5%）、北東部（+5,2%）で成長しています。 北西部は例外で、-3,4% のわずかな減少です。 大都市と小規模町の両方で年ベースの増加も見られ、住宅については +1,2% と +XNUMX%、経済については +XNUMX% と +XNUMX% となっています。
