रियल एस्टेट में निवेश करना अब उतना सुविधाजनक नहीं रह गया है जितना पहले हुआ करता था। और सिर्फ IMU की वजह से नहीं। कोरिरे डेला सेरा में आज प्रकाशित गणनाओं की एक श्रृंखला के अनुसार, कम से कम दो अन्य कारक सावधानी बरतने की सलाह देते हैं: अचल संपत्ति बाजार के लिए नकारात्मक अल्पकालिक संभावनाएं और सरकारी बॉन्ड से प्रतिस्पर्धा, जो अच्छे रिटर्न की गारंटी देती है और इसे इकट्ठा करना आसान बनाती है। साथ ही क्योंकि जो लोग इस क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं उनके लिए आगे कई रास्ते हैं।
280 हजार यूरो के लिए नकद में घर खरीदने की इच्छा रखने की परिकल्पना में - कोर्सेरा जारी है - हमें 5 हजार यूरो (सब्सिडी वाले टैक्स प्लस नोटरी) के लिए अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखना होगा। इस मामले में, आठ वर्षों के बाद, खरीदार को खरीद के शुरुआती मूल्य पर खोने और कम से कम 284 यूरो के लिए संपत्ति को फिर से बेचने के लिए खुद को सीमित करके लाभ प्राप्त होगा।
यदि, दूसरी ओर, उसी घर को आधी कीमत के बराबर परिवर्तनीय-दर बंधक के साथ खरीदा जाता है, तो 8 साल बाद भी मालिक लगभग 97 यूरो के कर्ज में डूबा रहेगा और लाभदायक रहते हुए घर को फिर से बेचना होगा, उसके पास कम से कम 317 यूरो (15% के समग्र पुनर्मूल्यांकन के साथ) की कीमत लगाने के लिए।
तीसरा बोधगम्य मामला निवेश का है, यानी नकद खरीद और उसके बाद किराये पर लेना। प्रारंभिक लागत कम से कम 15 यूरो है और एकत्र की गई फीस इमू और "ड्राई कूपन" द्वारा तौला जाता है, जो 21% आय को अवशोषित करता है। यदि नियमित भुगतान के साथ एक किरायेदार को ढूंढना संभव होता और फिर 8 साल बाद बिना किसी समस्या के घर छोड़ने को तैयार होता, तो संपत्ति का 2% वार्षिक पुनर्मूल्यांकन ब्रेक ईवन के लिए पर्याप्त होता।
