इतालवी अचल संपत्ति बाजार एक बार फिर विदेशी निवेशकों की दृष्टि में है, लेकिन यह एक अवसरवादी हित है और संभवतः अगले दो-तीन वर्षों में ऐसा ही रहेगा। प्रीलियोस के उपाध्यक्ष मास्सिमो कैपुती की यह राय है, जिसे इटली में ब्याज की वापसी पर एक सम्मेलन में टिप्पणी करने के लिए बुलाया गया था, जो पिछले साल कई विदेशी फंडों की ओर से उभरा था।
कालानुक्रमिक क्रम में अंतिम अमेरिकी ब्लैकस्टोन है, जो सोल 24 ओरे द्वारा आज रिपोर्ट की गई अफवाहों के अनुसार, इतालवी सार्वजनिक संपत्तियों का एक पैकेज खरीदने के लिए प्लेट पर 800 मिलियन यूरो डालने के लिए तैयार होगा।
"मुझे लगता है कि इटली अगले दो-तीन वर्षों में भी अवसरवादी दृष्टिकोण के साथ विदेशी निवेशकों का शिकार बना रहेगा - कैस्पुटी ने कहा -। हम भी कुछ विदेशी निवेशकों के संपर्क में हैं लेकिन उनका तर्क पूरी तरह अवसरवादी है।
2013 में, इतालवी अचल संपत्ति में निवेश की मात्रा पिछले वर्ष के न्यूनतम शिखर की तुलना में दोगुनी से अधिक हो गई। जोन्स लैंग लासेल के आंकड़ों के अनुसार, 1,8 में 2012 बिलियन से यह पिछले दस वर्षों के औसत के अनुरूप 4,5 बिलियन यूरो हो गया। विदेशी घटक के 2013 में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ, निवेशकों के प्रकार भी बदल गए हैं, जो घरेलू संतुलन में वापस आ गया है।
Caputi जारी है, बाजार और इसकी अपील को वापस रखने वाले कारणों में, पुरानी विनियामक अनिश्चितता है जो इस क्षेत्र को प्रभावित करती है और राष्ट्रीय खरीदारों की अनुपस्थिति है: “इतालवी बैंक अचल संपत्ति लेनदेन के लिए ऋण प्रदान नहीं करना जारी रखते हैं। हम विदेशी निवेशकों की ओर से पूर्ण-इक्विटी लेनदेन या विदेशी बैंकों के साथ ऋण लेनदेन करते हैं।"
उद्यमी के अनुसार, एक तत्व जो बाजार को गति दे सकता है, वह ईसीबी द्वारा बैंकों पर लगाई गई संपत्ति की गुणवत्ता की समीक्षा का निष्कर्ष होगा, जिसे "अपने पोर्टफोलियो में संपत्ति के मूल्यों को संरेखित करना होगा और इस प्रकार बिक्री शुरू करने के लिए"।
Caputi के अनुसार, आवासीय बाजार में निवेश को प्रोत्साहन देना लंबी अवधि के निवेशकों को आकर्षित करने का एक और तरीका हो सकता है: “यह आवश्यक है कि संस्थागत निवेशकों को आवासीय क्षेत्र में निवेश करने की अनुमति देने के लिए प्रोत्साहन तंत्र बनाया जाए। जर्मनी और अमेरिका में लगभग 82% जनसंख्या किरायेदार है, जबकि इटली में 80% लोग जमींदार हैं। ऑपरेटिंग मॉडल प्रारंभिक हैं, किराये की संपत्तियों की ओर पूंजी के स्थिर प्रवाह के लिए कुछ नियम पर्याप्त हैं ”।
